工程建设概算管理当前，我国城镇老旧小区改造工作正在全国范围内稳步推进，各项改造任务进展顺利，部分地区的工程进度明显超前，展现出良好的实施效果和管理水平。这一重大民生工程和发展工程正在有效改善城乡居民生活环境，提升群众获得感、幸福感、安全感。

　　▲改造工程进度超预期推进

　　根据最新统计数据显示，2025年1-8月，全国新开工改造城镇老旧小区数量已达到2.17万个，完成全年计划总量2.5万个的86.8%。这一进度明显超前于原定计划的时间节点（66.7%），显示出各地在推进老旧小区改造过程中的高效执行力和卓越管理水平。

　　特别值得关注的是，河北、辽宁、江苏、安徽、重庆、新疆建设兵团六个地区已经率先完成辖区内全部年度改造开工任务，形成了良好的区域示范效应。这些地区的先进经验和成功做法，为其他地区加快推进改造工作提供了有益借鉴。工程经济概算方法

　　▲历史工作成果奠定加速基础

　　自2019年启动城镇老旧小区改造工作以来，全国各地扎实推进，取得了显著成效。截至2024年底，全国累计开工改造城镇老旧小区达28万个，惠及居民超过4800万户，直接受益人口达1.2亿人。这一规模宏大的民生工程，在改善群众居住条件的同时，也为促进内需、推动经济增长作出了积极贡献。

　　在过去六年的改造工作中，各地聚焦居民最关心、最直接、最现实的利益问题，完成了一系列核心改造内容：

　　（1）全面升级老化管线36万公里，有效消除了燃气、供水等方面的安全隐患，大幅提升了居民生活的安全性和便利性；

　　（2）新增规范停车位387万个，显著缓解了社区停车难问题，改善了小区内部交通秩序和居住环境；

　　（3）配建养老托育等社区服务设施7.8万个，进一步完善了“一老一小”服务配套，提升了社区服务的综合水平。

　　这些历史工作中积累的标准化改造流程与模块化技术方案，为2025年项目的高效推进提供了成熟可靠的经验借鉴。各地在改造实践中形成的项目管理机制、质量管控体系和居民参与模式，正在不断优化完善，推动改造工作进入提质增效的新阶段。如何调工程概算

　　▲四季度攻坚三大核心任务

　　住房和城乡建设部已明确下一阶段工作重点，将聚焦以下三个关键领域的实质性改造内容：

　　（1）安全基础加固工程

　　优先实施供水、供电、燃气等地下管线的系统性更换工作，采用耐腐蚀PE管材替代传统的铸铁管道，同时加装智能泄漏监测装置，构建全方位的安全监测预警系统。此项工作将从根本上消除老旧管网带来的安全隐患，为居民生活提供更加可靠的安全保障。

　　（2）建筑本体性能提升

　　全面推进屋面防水重做、外墙保温节能改造等重点工程，积极推广岩棉板薄抹灰系统等先进技术，同步实施楼梯间防滑修缮工作。对于符合条件的单元楼栋，稳步推进钢结构电梯加装工程，切实解决老年人上下楼难题，提升建筑使用功能和舒适度。

　　（3）居住环境整体升级

　　系统补建无障碍设施，规范建设电动车集中充电棚，科学优化绿化与公共活动空间布局。通过这些措施，全面提升小区环境品质，打造更加宜居、便捷、安全的居住空间，满足居民日益增长的美好生活需要。厂矿工程概算

　　▲建立长效管理机制

　　在加快推进硬件设施改造的同时，各地也在积极探索建立长效管理机制。通过引入专业物业服务、建立社区共治机制、完善维修资金管理制度等措施，确保改造效果能够长期保持，避免陷入“改造-老化-再改造”的恶性循环。这一创新做法得到了居民群众的广泛认可和支持，为改造后的老旧小区持续保持良好的运行状态提供了制度保障。

　　▲行业发展趋势预判

　　参照当前工程进度，全年2.5万个小区改造目标预计将超额完成。在这一过程中，施工企业需要重点把控外墙节能改造的基层处理规范性，以及管线施工的焊缝检测标准。据统计，这两类隐患占老旧小区返工案例的75%以上，必须予以高度重视。

　　当前，老旧小区改造的工作重心已经从“基础修补”转向“品质升级”，技术精细化正成为相关企业的核心竞争力。未来，随着改造工作的深入推进，数字化、智能化技术将在老旧小区改造中得到更广泛应用，为传统基础设施赋能，打造更加智慧、便捷的现代居住社区。

　　总体而言，城镇老旧小区改造工作正在按照既定目标稳步推进，取得了显著成效。这项重大民生工程的实施，不仅改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也促进了相关产业发展，拉动了经济增长，实现了经济效益与社会效益的双重提升。随着改造工作的持续深入，相信会有更多居民享受到这项政策带来的实惠，感受到生活环境的显著改善。建设工程概算调剂