工程移交和竣工结算顺序在建设工程拆除、改造或修缮项目中，常会遇到拆除材料可再利用的情况。此类情形下工程签证的计价处理，直接关系到发承包双方的经济利益。本文基于《建设工程工程量清单计价规范》及相关造价管理政策，系统分析审计方与施工方在处理可再利用主材时的计价原则与方法。

　　一、可再利用主材的界定与计价基础

　　（一）可再利用材料的认定标准

　　可再利用主材通常指在拆除过程中保持完好、经简单处理后能满足再次使用要求的建筑材料，如钢筋、型材、门窗、预制构件等。其认定需满足以下条件：

　　1.拆除过程中未发生实质性损坏；

　　2.经检测符合现行规范的使用标准；

　　3.具有明确的市场再利用价值。娄烦工程预结算售后保障

　　（二）计价的基本原则

　　处理可再利用主材时，应遵循"公平合理、实事求是"的原则：即既要承认施工方在拆除过程中付出的劳动和成本，也要客观评估材料再利用所带来的价值。审计方通常倾向于按照材料残余价值进行扣除，而施工方则更关注拆除作业的成本补偿。

　　二、审计方的审价方法与操作实务

　　（一）常规审价方法：残值扣除法

　　审计方最常采用的是残值扣除法。具体操作为：

　　1.按照正常的拆除项目套用相关定额，计算拆除费用；

　　2.评估拆除材料的可再利用价值（残值）；

　　3.从拆除总费用中扣除材料残值，得出最终的审定价。工程结算不超合同10%

　　例如，拆除钢筋混凝土结构时，审计方会先计算拆除费用，再根据当地市场价扣除钢筋的回收价值。如果拆除的是素混凝土结构，则只计算拆除和运输费用，不考虑扣除残值。

　　（二）精细化审价方法：成分分离法

　　对于价值较高的可再利用材料，审计方可采用更精细化的成分分离法：

　　1.将拆除对象分解为不同材料组分；

　　2.对各组分分别套用相应的拆除定额；

　　3.扣除可再利用材料的市场价值。

　　以钢筋混凝土拆除为例，审计方会分别计算混凝土拆除和钢筋拆除的费用，然后扣除钢筋作为可再生材料的市场价值。这种方法更能体现公平原则，但计算相对复杂。工程结算财审回复函

　　（三）特殊情况的审价处理

　　1.现场利用情况：如果拆除材料直接在工程现场再利用（如拆除的旧砖用于临时道路铺设），审计方会扣除新材料费用，但会考虑材料降级使用产生的价值损失。

　　2.材料品质差异：不同品质的拆除材料，其再利用价值差异很大。审计方会委托专业机构评估材料的具体品质，确定合理的残值率。

　　3.处理成本因素：如果可再利用材料需要经过特殊处理（如除锈、矫正等）才能使用，审计方会相应扣减处理成本。

　　三、施工方的报价策略与成本考量

　　（一）最大化收益的报价策略

　　施工方在报价时，通常采取以下策略最大化自身收益：

　　1.按照全部拆除量计算拆除费用，不主动考虑材料再利用价值；

　　2.将可再利用材料的拆除视为普通拆除作业，套用最高的定额标准；

　　3.如业主要求扣除残值，则强调拆除过程中的额外成本和风险。市政园林工程结算书

　　（二）成本构成的全面考量

　　施工方在定价时会综合考虑以下成本因素：

　　1.人工成本：包括拆除、分拣、堆放等人工费用；

　　2.机械成本：拆除设备的使用费和折旧；

　　3.管理成本：现场管理、安全防护等间接费用；

　　4.风险成本：拆除过程中可能出现的安全、质量风险。

　　（三）谈判策略与让利空间

　　在实际谈判中，施工方会根据项目具体情况调整策略：

　　1.对于大型项目，可能在残值扣除上适当让步，以争取更好的合作关系；

　　2.对于技术复杂的拆除工程，会强调技术难度和风险，减少残值扣除比例；

　　3.如果需要现场分拣和保管可再利用材料，会要求增加相应的保管费用。年终结算工程费用

　　四、不同材料类型的特殊处理方式

　　（一）金属材料的处理

　　金属材料（如钢筋、钢材）具有较高的回收价值，通常处理方式为：

　　1.审计方按市场废钢价格扣除残值；

　　2.施工方可争取按材料规格、品质分级计价，优质优价；

　　3.如果材料计划在现场再利用，可协商按新材料价格的百分比计价。

　　（二）混凝土材料的处理

　　再生混凝土利用技术日益成熟，其处理方式包括：

　　1.审计方可能扣除再生骨料的市场价值；

　　2.施工方应强调破碎、筛分等处理成本；

　　3.如用于现场道路垫层等，可按级配碎石价格的一定比例扣除。

　　（三）装饰材料的处理

　　瓷砖、门窗等装饰材料情况较为复杂：

　　1.完好无损的材料可能有较高的再利用价值；工程结算复审不合法

　　2.审计方通常按材料现状评估残值；

　　3.施工方需考虑拆除过程中的损耗率。

　　五、争议解决与价格确定机制

　　（一）市场价格确定机制

　　当双方对材料残值认定存在分歧时，可采取以下方式确定价格：

　　1.参考当地建设工程造价信息发布的价格；

　　2.委托第三方检测机构评估材料价值；

　　3.参考近期类似材料的市场交易价格。

　　（二）争议调解途径

　　发承包双方可通过以下途径解决计价争议：

　　1.协商确定一个双方都能接受的折中方案；

　　2.委托工程造价咨询机构进行专业鉴定；

　　3.按照合同约定的争议解决程序处理。未完工程做竣工结算

　　六、优化建议与风险防范

　　（一）合同约定明确化

　　建议在合同签订阶段就明确可再利用材料的处理原则：

　　1.明确残值扣除的具体方法和标准；

　　2.约定材料价值的确定机制；

　　3.规定特殊情况的处理方式。

　　（二）过程资料完整化

　　施工过程中应注意保存完整资料：

　　1.拆除前材料的现状影像资料；

　　2.拆除过程的详细记录；

　　3.材料分类堆放和处置的证明文件。

　　（三）价值评估专业化

　　对于价值较高的可再利用材料，建议：

　　1.委托专业机构评估材料价值；工程结算不理想的原因

　　2.保留材料样品备查；

　　3.建立完整的价值评估档案。

　　七、行业发展趋势与展望

　　（一）循环经济理念的深入影响

　　随着绿色建筑和循环经济理念的推广，可再利用材料的价值将越来越受重视。未来在工程计价中，可能会更加注重材料的全生命周期价值评估。

　　（二）计价体系的不断完善

　　预计行业将出台更细化的可再利用材料计价标准和方法，使计价更加科学、合理、规范。

　　（三）技术进步的推动作用

　　随着材料检测、评估技术的发展，可再利用材料的价值评估将更加精准，有助于减少计价争议。

　　工程拆除签证中可再利用主材的计价处理，需要审计方与施工方在理解各自立场的基础上，寻求公平合理的解决方案。审计方应遵循客观公正的原则，施工方则应提供充分的成本依据。通过完善合同约定、规范操作流程、加强过程管理，可以有效减少争议，促进工程建设的顺利进行。随着行业发展的不断成熟，可再利用材料的计价将更加规范化和科学化。查询建筑工程竣工结算