分包工程审计决算▲传统设施管理存在的问题

　　（1）运维与设施管理的成本高

　　设施管理中很大一部分内容是设备的管理，设备管理的成本在设施管理成本中占有很大的比重。设备管理的过程包括设备的购买、使用、维修、改造、更新、报废等。设备管理成本主要包括购置费用、维修费用、改造费用以及设备管理的人工成本等。鉴于当前的设备管理技术落后，往往需要大量的人员来进行设备的巡视与操作，而且只能够在设备发生故障后进行设备维修，不能进行设备的提前预警工作，折旧大大增加了设备管理的费用。

　　（2）运维和设施管理信息不能集成共享

　　传统的设施管理大部分是采用手写记录单，既浪费时间，又容易造成错误，而且纸质记录单容易丢失与损坏。同时，在设备基本信息查询、维修方案和检测计划的确定，以及对紧急事件的应急处理时，往往需要从大量纸质的图纸和文档中寻找所需的信息，无法快速地获取有关该设备的信息，进而达不到设施管理的目的。而且传统的设施管理往往采用纸质档案，纸质档案都是采用手工方式来整理，这对于处理设施信息是很低效率的。而且设施资料往往以一种特定的形式固定下来，这样很难满足不同用户对资料进行自由组合分类的需求。尽管一些设施管理采用了电子档案，不过因为这些电子文件生成于不同的软件系统，其存储方式处于不同格式，使得绝大部分电子文件之间不能兼容，进而无法相互采集、收集和提供利用。同时因为这些简易电子档案没有很好地归档，在设施发生故障时，不能快速找到该设备的相关信息，以致达不到设施管理的要求。

　　（3）当前运维和设施管理信息化技术低下

　　目前的信息沟通方式落后、信息传递不及时。传统的信息沟通大都采用点对点的形式，也就是参与方之间两两进行信息沟通，不能确保多个参与方同时进行沟通与协调，设施管理方要与业主、设计方、施工方、总包方和分包方等各个参与方分别进行沟通来获得想要的信息，既浪费时间，又不能确保信息的准确性，不利于设施的有效管理。上海重大工程审计

　　▲BIM技术在运维和设施管理中的优势

　　BIM技术能够集成和兼容计算机化的维护管理系统(CMMS)、电子文档管理系统(EDMS)、能量管理系统(EMS)和楼宇自动化系统(BAS)。尽管这些单独的FM信息系统也能够实施设施管理，不过各个系统中的数据是零散的。更糟的是，在这些系统中，数据需要手动输入到建筑物设施管理系统中，这是一种费力且低效的过程。在设施管理中使用BIM能够有效地集成各类信息，还能够实现设施的三维动态浏览。

　　BIM技术相较于之前的设施管理技术有以下三点优势:

　　（1）实现信息集成和共享

　　BIM技术能够整合设计阶段与施工阶段的时间、成本、质量等不同时间段、不同类型的信息，并把设计阶段和施工阶段的信息高效、准确地传递到设施管理中，还可以把这些信息与设施管理的相关信息相结合。

　　（2）实现设施的可视化管理

　　BIM三维可视化的功能是BIM最重要的特征，BIM三维可视化将过去的二维CAD图纸以三维模型的形式展现给用户。当设备发生故障时，BIM能够帮助设施管理人员三维、直观地查看设备的位置及设备周边的情况。BIM的可视化功能在翻新与整修过程还能够为设施管理人员提供可视化的空间显示，为设施管理人员提供预演功能。

　　（3）定位建筑构件

　　在设施管理中，在进行预防性维护或是设备发生故障进行维修时，首先需要维修人员找到需要维修构件的位置及其相关信息，现在的设备维修人员常常凭借图纸与自己的经验来判断构件的位置，而这些构件往往在墙面或地板后面等看不到的地方，位置很难确定。准确的定位设备对新员工或紧急情况是非常重要的。使用BIM技术不但能够直接三维定位设备，还能够查询该设备的所有基本信息及维修历史信息。维修人员在现场进行维修时，能够通过移动设备快速地从后台技术知识数据库中获得所需的各种指导信息，同时也能够把维修结果信息及时反馈到后台中央系统中，对于提升工作效率很有帮助。工程结算审计处理