太原建设工程造价▲建设项目专项验收阶段

　　〔1〕由建设单位负责向政府有关行政主管部门或者授权检测机构申请各项专业、系统验收，专业、系统验收内容：

　　➊人防验收；➋公安消防验收；➌规划验收；➍环保检测；➎电梯验收；➏锅炉系统验收；➐智能建筑验收；➑燃气验收；➒电力验收；➓防雷验收；⓫供水验收；⓬市政排水；⓭电信验收；⓮城建档案预验收。

　　〔2〕各部门进行现场踏勘及资料审核，以及提出需要整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件(在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行)

　　〔3〕房屋建筑工程经竣工验收合格，并且取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，才能够投入使用。

　　▲单位工程竣工质量验收(质量监督组进行)

　　★验收程序

　　【1】单位工程竣工验收申请

　　〔1〕单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料(验收前20个工作日)→监理公司(5个工作日内)→建设单位。

　　〔2〕建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经过核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收。

　　并且邀请如下单位一起参加工程竣工验收：环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司。

　　〔3〕建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前把验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。榆林工程造价信息

　　〔4〕竣工验收申请需要向质量监督站提供下列的竣工验收资料：

　　➊已完成工程设计与合同约定的各项内容；

　　➋工程竣工验收申请表；

　　➌工程质量评估报告；

　　➍勘察、设计文件质量检查报告；

　　➎完整的技术档案与施工管理资料(包括设备资料)；

　　➏工程使用的主要建筑材料、建筑构配件及设备的进场试验报告；

　　➐地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；

　　➑施工单位签署的《工程质量保修书》。

　　〔5〕建设工程竣工验收前，施工单位需要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

　　〔6〕监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，以及出具《建设工程施工安全评价书》(建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。

　　〔7〕监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》)，对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并且对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，以及出具《建设工程质量验收意见书》。木栈道工程造价

　　〔8〕单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件：

　　(1)完成工程设计与合同约定的各项内容。

　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料。

　　(3)有工程使用的主要建材、构配件及设备的进场试验报告。

　　(4)有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。

　　(5)有施工单位签署的工程保修书。

　　(6)有重要分部(子分部)中间验收证书。

　　(7)有结构安全和使用功能的检查和检测报告。

　　(8)初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。

　　(9)各专项验收及有关专业系统验收全部通过。

　　⓵规划部门出具的规划验收合格证。

　　⓶公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证。

　　(10)建设单位已按合同约定支付工程款。

　　(11)有施工单位签署的工程质量保修书。

　　(12)市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

　　(13)有规划部门出具的规划验收合格证。

　　(14)有公安消防出具的消防验收意见书。

　　(15)有环保部门出具的环保验收合格证。

　　(16)有监督站出具的电梯验收准用证。南通工程造价管理

　　(17)有燃气工程验收证明。

　　(18)建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已经全部整改完成。

　　(19)已经按照政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

　　(20)有单位工程施工安全评价书。

　　(21)有造价站出具的工程竣工结算书。

　　【2】验收组组织单位工程竣工验收

　　验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，以及设置验收人员登记表，做好登记手续。

　　〔1〕由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，以及主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言)。

　　〔2〕建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规及工程建设强制性标准情况。

　　〔3〕验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

　　〔4〕验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站及其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。

　　〔5〕专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量及各管理环节等方面作出全面评价。

　　〔6〕验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名(盖公章)。(注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。)上海工程造价规范

　　〔7〕竣工验收中重点检查下列资料的完整性

　　➊单位工程预检记录。

　　➋单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录。

　　➌单位(子单位)工程质量竣工验收记录。

　　➍涉及安全与功能的试验、检测资料。

　　➎建设工程竣工档案预验收意见。

　　➏单位工程室内环境检测报告。

　　➐规划验收认可文件。

　　➑建筑工程消防验收意见书。

　　➒勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或者验收文件。

　　➓法规、规章规定必须要提供的其他文件。

　　⓫工程其它必备资料：

　　⑴单位工程质量综合评(核)定表

　　⑵质量保证资料核查表(施工单位、监理单位各一份)

　　⑶单位工程质量分部汇总表

　　⑷地基与基础质量评(核)定表

　　⑸主体工程质量评(核)定表

　　⑹屋面工程质量评(核)定表

　　⑺工程结构质量抽样检测报告

　　⑻公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书

　　⑼无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书

　　⑽十八项使用功能检测表空调工程造价估算

　　工程竣工报告

　　工程主体结构质量自评报告(施工单位、监理单位各一份)

　　【3】核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

　　〔1〕监督核查工程实体质量。

　　➊执行强制性标准检查：

　　重点核查跟安全和使用功能相关强制性条文，比如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等。

　　➋相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行情况检查：

　　重点抽查跟社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行情况检查，比如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。

　　➌主要功能抽查：

　　重点抽查涉及安全和使用功能项目，比如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等。

　　➍观感质量抽查

　　〔2〕检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

　　〔3〕对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

　　例如厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

　　【4】竣工验收通过

　　〔1〕对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。建锋工程造价

　　〔2〕形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》与《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

　　〔3〕当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应当责成责任单位立即整改，以及宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

　　〔4〕当在竣工验收过程中发现一般需要整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但是建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可以委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。

　　〔5〕当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或者质量监督机构进行协调裁决。

　　〔6〕竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认，提交《工程竣工验收整改意见处理报告》。

　　符合以下要求时，竣工验收通过：

　　➊竣工验收资料齐全；

　　➋竣工验收组织机构有效；

　　➌竣工验收程序合法；

　　➍执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律(法规、规范性文件)及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经过监督抽查合格或者发现的问题经过整改合格。

　　〔7〕竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

　　〔8〕建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：

　　➊《工程竣工验收报告》

　　➋监理单位发出的“整改通知书”

　　经过有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》

　　填写相关资料

　　单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位(子单位)工程竣工验收记录》，《单位(子单位)工程质量控制资料核查记录》，《单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位(子单位)工程观感质量检查记录》，《分部(子分部)工程验收记录》。工程造价考核管理

　　▲建设项目资料备案阶段

　　收集齐全以上步骤中的相关资料(备案要求规划、消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件)及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案。

　　〔1〕建设工程竣工验收备案办理需要提交的材料

　　建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供下列资料办理竣工验收备案手续。

　　➊工程竣工验收报告；

　　➋《施工许可证》；

　　➌施工图设计文件审查意见；

　　➍竣工验收备案表；

　　➎工程质量监督报告；

　　➏工程竣工验收申请表；

　　➐工程质量评估报告；

　　➑工程勘察、设计质量检查报告；

　　➒工程施工安全评价书；

　　➓市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

　　⓫规划验收认可文件；

　　⓬消防验收文件或准许使用文件；

　　⓭环保验收文件或准许使用文件；

　　⓮有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

　　⓯燃气工程验收文件；

　　⓰工程质量保修书；

　　⓱工程竣工结算书；平诚工程造价

　　⓲商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　⓳法律、法规规定的其他资料。

　　〔2〕建设工程竣工结算审核，需要提供下列资料到造价站办理手续。

　　➊工程按实际结算的，需要提供下列资料：

　　⑴建设单位和施工单位的委托书；

　　⑵工程类别核定书；

　　⑶工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

　　⑷工程施工承发包合同；

　　⑸施工组织设计方案；

　　⑹图纸会审记录；

　　⑺工程施工开工报告；

　　⑻隐蔽工程验收记录；

　　⑼工程施工进度表；

　　⑽工程子目换算和抽料(筋)表；

　　⑾工程设计变更资料；

　　⑿施工现场签证资料；

　　⒀竣工图。

　　➋工程按照甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的，需要提供下列资料：

　　⑴建设单位和施工单位的委托书；

　　⑵工程承包合同原件；工程造价招标什么

　　⑶竣工图。

　　〔3〕备案的程序

　　➊建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

　　➋建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

　　➌备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见(盖章)，建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

　　▲竣工验收移交交房阶段资料

　　〔1〕交房程序

　　➊建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发(建设)单位通知用户接收房屋。

　　➋开发(建设)单位向购房(分房)人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应当提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，以及提供《工程竣工验收报告》供用户查阅与复制。

　　〔2〕住宅工程交付使用时，应具备的条件

　　➊每套住宅经分户验收合格，并且张贴《分户验收合格证》。

　　➋住宅单位工程竣工验收合格，并且完成《工程竣工验收报告》。

　　〔3〕住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件

　　➊小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；

　　➋小区内的绿化工程竣工并验收合格；

　　➌小区内的照明工程竣工并验收合格；

　　➍小区内的技防工程竣工并验收合格；

　　➎小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；

　　➏小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；

　　➐小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或者有协议限期开通供应服务；

　　➑小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；

　　➒开发项目合同约定的配套公共用房已经落实(分期开发、分期交付的有分期落实方案)。安阳工程造价信息