大型工程咨询公司当前我国房地产市场正处于深度调整与结构重构的关键阶段。经过持续的政策引导与市场自我修复，多项关键指标显示市场已逐步呈现企稳回升态势，行业发展逻辑正发生深刻转变，从过去追求规模扩张转向高质量发展新阶段。

　　▲核心指标呈现积极改善趋势

　　2025年1-8月的行业数据表明，房地产市场正在经历一轮稳健的复苏进程：

　　〔1〕销售市场回暖迹象明显：全国新建商品房销售面积同比下降幅度收窄至4.7%，销售额同比下降幅度为7.3%。与去年同期相比，这两项指标的降幅分别减少了13.3和16.3个百分点；相较于去年全年数据，降幅也分别收窄了8.2和9.8个百分点。这种持续收窄的趋势表明市场需求正在逐步恢复，购房者信心得到有效提振。

　　〔2〕价格下行压力得到缓解：8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比降幅普遍呈现收窄态势。其中，一线城市价格降幅较上月缩小0.2个百分点，二线城市缩小0.4个百分点，三线城市缩小0.5个百分点。这种梯次改善的格局反映出不同能级城市市场正在有序恢复。深圳工程咨询协会

　　〔3〕库存去化成效持续显现：截至8月末，全国商品房待售面积较7月末再度减少317万平方米，实现了连续6个月的持续性下降。库存水平的有效控制为市场供需关系改善创造了有利条件。

　　〔4〕资金面出现边际改善：房地产开发企业到位资金同比下降8%，但较上年同期降幅收窄了12.2个百分点。这一变化表明房企融资环境正在逐步改善，资金压力有所缓解。

　　▲供需结构持续优化升级

　　市场信心的恢复从根本上源于供需关系的实质性改善：

　　〔1〕供给侧结构性改革成效显著：各地方政府根据市场实际情况，审慎控制新增土地供应规模；房地产开发企业也主动调整经营策略，适当缩减拿地规模与新开工面积。这种双向调节有效避免了库存的进一步堆积，为市场出清创造了条件。

　　〔2〕库存去化进程稳步推进：连续6个月的商品房待售面积下降，标志着市场供需失衡态势正在得到有效缓解。库存的持续消化为价格企稳奠定了坚实基础，也为行业健康发展提供了重要保障。

　　〔3〕存量更新需求潜力巨大：据统计，当前我国城镇住房存量已接近350亿平方米。按照50年平均使用寿命和2%的年更新率进行测算，仅存量住房更新每年即可催生约7亿平方米的新建需求。这一巨大需求将为房地产市场提供长期稳定的支撑。建筑专业工程咨询

　　▲行业发展动能加速转换

　　在政策引导和市场机制共同作用下，房地产行业正在经历深刻转型：

　　〔1〕住房品质需求显著提升：随着城镇化进程进入质量提升新阶段，居民对高品质住宅的需求持续增长。这种需求变化正在驱动市场从“增量扩张”向“存量提质”转变，推动行业向建造“好房子”方向发展。

　　〔2〕城市更新成为新增长点：通过全面推进城市更新行动和“好房子”建设，有效激发了改善性住房需求。这些举措不仅能够弥补部分新增开发投资缺口，更能强劲拉动建材、家居、家电等上下游产业链发展，形成良性的经济循环。

　　〔3〕风险化解工作扎实推进：房地产融资协调机制（白名单机制）及保交楼工作取得显著成效，商品住房交付风险得到有序化解。同时，出险房企债务重组取得重要进展，行业整体信用环境正在逐步修复，为市场健康发展创造了有利条件。

　　▲政策环境与市场预期同步改善

　　当前，各级政府持续优化调控政策，着力构建行业发展长效机制：

　　〔1〕金融支持力度加大：金融机构对房地产行业的信贷支持政策保持连续性和稳定性，重点满足优质房企的合理融资需求。通过完善住房租赁金融支持体系，为市场提供了多元化的资金保障。

　　〔2〕调控政策更趋精准：各城市根据当地市场实际情况，实施差异化调控措施。重点支持刚性和改善性住房需求，同时加强市场监管，维护市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。青海工程咨询协会

　　〔3〕保障体系建设完善：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房保障体系，为不同收入群体提供适宜的住房解决方案。

　　▲行业展望与建议

　　综合分析，虽然短期市场仍可能出现波动，但止跌回稳的总体趋势已经确立。对于房地产开发企业而言，应当把握行业转型机遇，将发展重点放在“好房子”建设上，着力提升产品力与服务力，积极布局城市更新和存量改造赛道。

　　地方政府需要继续因城施策，落实差异化调控政策，重点保障优质项目的融资需求，巩固市场修复基础。同时，要加快完善住房保障体系，促进租购并举，为市场稳定发展提供制度保障。

　　随着市场预期的持续改善和政策效能的进一步释放，预计四季度房地产市场将延续温和回升态势。在这个过程中，需要密切关注市场变化，及时调整政策力度，确保房地产市场实现软着陆，迈向高质量发展新阶段。

　　总体而言，我国房地产市场正在经历必要的调整期，各项积极信号的显现表明市场正在向更加健康、可持续的方向发展。在政策支持、需求支撑、供给优化和风险化解四重力量的共同作用下，房地产市场有望逐步回归稳定发展的轨道。工程信息咨询管理