工程专家咨询费所有的辉煌成就，都源于不懈的奋斗与接续的努力，在时代的画卷上不断掀开崭新的篇章。

　　近期召开的2025年全国住房城乡建设工作会议，为未来一段时期房地产市场的发展指明了清晰的方向。会议着重强调：“城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。”

　　这一表述，不仅是对过往“因城施策”调控思路的深化与巩固，更是对做好2026年乃至今后更长时期房地产市场稳定发展工作的重大战略指引。我们正处在一个关键的发展时期，能否真正“用足用好”这份自主权，持续着力破除那些妨碍合理住房消费需求释放的限制性措施，从而有效满足市场的真实需求，不仅关乎短期市场的企稳回升，更是深入落实国家“十五五”时期“坚持扩大内需这个战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”宏观战略的必然要求和具体体现。工程标书来电咨询

　　政策的生命力在于迅速而精准的落实。北京市率先行动，抓住了关键的时间窗口，适时推出了一揽子优化调整措施。2024年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》。这套政策“组合拳”内容全面、指向明确，涵盖了从适度放宽特定区域住房限购条件、优化普宅认定标准以降低购房税费负担，到进一步优化个人住房贷款政策、加大住房公积金贷款支持力度，乃至简化房地产开发项目立项审批流程等多个维度。

　　这些举措，精准回应了新市民、青年人等刚需群体的核心关切，也为改善性住房需求的释放提供了更为顺畅的通道，是推动市场预期转好、交易活跃度提升、促进市场进一步修复与巩固的实质性助力。北京的实践，为其他城市“用足用好”自主权提供了一个生动的、可资借鉴的范例。

　　每一个城市因地制宜、精准发力，真正将调控自主权运用到位，将在新的一年乃至更长周期内，发挥出至关重要的系统效应。这首先将“更好畅通住房消费循环”，让“想买房、能买房”的合理需求得到顺畅满足，让“卖旧买新”的改善链条转动起来，激活一二手房市场的整体流动性。眉山工程鉴定咨询

　　其次，这“有利于促进房地产市场稳定运行”，避免市场大起大落，为宏观经济稳定提供坚实支撑。更深层次看，这“有利于推动房地产高质量发展”，引导资源向提供好产品、好服务的企业倾斜，推动行业发展模式转型。最终，这将“有利于加快构建房地产发展新模式”，使市场机制与政府调控更好地协同发力。

　　回顾近年来房地产领域的改革轨迹，可以清晰地看到，一场从理念到制度、从供给到消费的深刻变革正在系统推进、持续深化。在供给端，从全力以赴“保交楼”保障民生底线，到推行“四个取消、四个降低、两个增加”优化企业营商环境；从建立房地产融资协调机制“白名单”精准支持合规项目，到有力有序探索推进现房销售试点，旨在从源头减少风险、提升品质。

　　在流通与消费端，从大力实施城市更新行动盘活存量资产，到系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，全面提升居住品质和人居环境。这一系列体系性的改革与部署，正是在为房地产发展新模式“夯基垒台、立柱架梁”。扎实的基础工作，为2026年房地产市场的发展创造了条件，使其有望进入一个“全面推进、积厚成势，系统集成、协同高效”的新阶段，在新起点上实现关键突破。鸿淇工程咨询

　　从国家层面“充分赋予”城市政府调控自主权，到如今强调城市政府要“用足用好”这一权力，政策基调一脉相承而又向前迈出了关键一步。这要求地方层面不仅要有“用足”的魄力和主动性，积极作为；更要掌握“用好”的智慧与艺术，确保政策精准有效。对经济活动进行合理的“放权”，本质目的是为了更科学、更有效地“用权”，其根本方向始终是为了破除壁垒、畅通市场循环、充分激发内在的消费与投资活力。

　　中国幅员辽阔，各城市经济发展阶段、人口流动趋势、房地产市场供需状况存在显著差异。因此，强调“因城施策、分类施策、一城一策”，正是尊重客观规律、坚持实事求是的体现。唯有鼓励各地结合自身实际，深入诊断本地市场的问题症结，才能开出最对症的“政策药方”，实现精准调控。

　　宏大的政策蓝图确定之后，切实有效的落实便成为决定成败的关键。在当前阶段，既要持续推动既有存量政策的落地见效，也要积极稳妥地推出必要的增量政策。在此过程中，各地完全可以将“用足用好房地产调控自主权”作为核心抓手与突破口。

　　历史的经验与实践已经反复证明，地方政府在遵循国家宏观政策框架的前提下，充分发挥主观能动性，结合本地实情，出台针对性、操作性强的具体措施，往往是打破市场僵局、稳定社会预期、激活潜在需求的成功切入点。无论是优化限购条件、调整信贷政策，还是提供财税补贴、完善配套设施，这些地方性的“微调”与“创新”，共同汇聚成了稳定全国房地产大盘的坚实力量。晋宁照明工程咨询

　　展望2026年，要继续发挥好房地产领域新型调控机制的优势。这一优势的体现是双重的：一方面，它体现为通过“用足用好调控自主权”，让市场机制在资源配置中发挥更有效率的作用，例如各城市因城施策推出差异化的购房支持政策，满足多样化的住房需求；另一方面，它也体现为强化政府的引导与监管作用，例如地方政府主动作为，按照中央决策部署，加快完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，科学编制和实施住房发展规划与年度计划，积极推动建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，实现供需在更高水平上的动态平衡。

　　实际上，地方政府“用足用好调控自主权”的过程，本身就是一个“放管结合”的辩证统一体：它既是释放市场活力、减少不合理干预的“放权”过程；同时也是强化服务、规范秩序、防范风险的“监管”过程。二者有机统一、相互协调、相互促进，共同致力于更好地实现“有效市场”与“有为政府”的紧密结合。唯有如此，中国房地产市场方能真正摆脱旧有模式的路径依赖，穿越周期波动，走向一条更健康、更平稳、更高质量、更可持续的“行稳致远”之路，为经济社会发展与人民美好生活提供坚实的居住支撑。建设工程咨询顾问