单位建筑工程预概算▲设计概算的概念及组成

　　◇设计概算的概念

　　设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，在设计阶段由设计单位按照初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或者取费标准、设备与材料预算价格等资料，编制与确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需要全部费用的文件。

　　采用两阶段设计的建设项目，在初步设计阶段必须要编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，除了编制设计概算外，在技术设计阶段必须要编制修正概算（注：建设工程两阶段设计是指初步设计与施工图设计两个阶段；三阶段设计是指初步设计、技术设计与施工图设计三个阶段）。施工全寿命周期各阶段与工程造价的关系。

　　◇设计概算的组成

　　设计概算可以分为单位工程概算、单项工程综合概算与建设项目总概算。单位工程概算是确定各单位工程所需要建设费用的文件，是按照初步设计或者扩大初步设计图纸与概算定额或者概算指标，以及市场价格信息等资料编制而成，其是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算根据工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算。

　　单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总而成，其是建设项目总概算的组成部分。

　　建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建开始到竣工交付使用所需要的全部费用的文件。其由建设项目内各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息与经营性项目铺底流动资金组成。水利工程概算细分构成

　　▲设计概算的编制依据

　　〔1〕国家、行业与地方有关规定。

　　〔2〕相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）。

　　〔3〕工程勘察与设计文件。

　　〔4〕拟定或者常规的施工组织设计与施工方案。

　　〔5〕建设项目资金筹措方案。

　　〔6〕工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式与供应价格。

　　〔7〕建设项目的技术负责程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等。

　　〔8〕建设项目批准的相关文件、合同、协议等。

　　〔9〕政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等。

　　〔10〕委托单位提供的其他技术经济资料等。

　　▲设计概算的编制方法

　　建筑单位工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。工程概算综合调价系数

　　设备与安装单位工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法及综合吨位指标法等。这篇文章仅讨论建筑单位工程概算的编制方法。

　　◇概算定额法

　　概算定额法，又称为扩大单价法，或者扩大结构定额法，其与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。这个方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时才能够采用。

　　◇概算指标法

　　当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，然而工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似工程概算指标可以利用时，能够采用概算指标法编制工程概算。概算指标法把拟建厂房、住宅的建筑面积或者体积乘以技术条件相同或者基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后根据规定计算出企业管理费、利润、规费与税金等。概算指标法计算精度比较低，不过鉴于其编制速度快，所以对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅与文化福利工程项目或者投资比较小、比较简单的工程项目投资概算的编制有一定实用价值。

　　用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算指标需要考虑三个方面的因素：

　　〔1〕拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近。

　　〔2〕拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同。

　　〔3〕拟建工程的工程类别、结构特征与概算指标的基本相同。若然建设地点、建设时期不同，或者工程结构特征有局部差异，需要对概算指标价差与结构差异进行修正调整。

　　◇类似工程预算法

　　类似工程预算法是利用技术条件和设计对象相类似的已完工程或者在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。这个方法适用于拟建工程与已完工程，或者在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，不过必须要对结构差异与价差进行调整。广州工程建设项目概算

　　▲设计概算二类费用的编制

　　在编制设计概算的实际工作中，一般将工程费用称之为一类费用，工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、经营性项目铺底流动资金统称之为二类费用。这其中工程建设其他费用主要包括了建设用地费、建设管理费、建设工程前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响咨询服务费、场地准备及临时设施费、工程保险费、行政事业性一站式收费、专项费用及零星其他费。一类费用的编制一般采用概算定额法，若该地区没有发布概算定额，则采用预算定额编制。二类费用的编制一般要结合国家及当地发布的二类费用计取文件，接下来结合成都市现行的概算二类费用计取文件，对二类费用的编制进行详解。

　　◇建设用地费

　　含义和内容：

　　建设用地费是指建设项目征用土地或者租用土地应支付的费用与管线搬迁及补偿费，包括：（1）土地征用及迁移补偿费：土地征用及迁移补偿费是指因建设工程需要而规定支付的土地补偿费，青苗补偿费，被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，迁坟费和安置补偿费，土地征收管理费和土地综合开发等费用。（2）租地费；（3）管线搬迁及补偿费。

　　计算方法：

　　（1）按照应征建设用地面积、临时用地面积，根据土地征用补偿费等计算。

　　（2）地上的建筑物若是需要迁建，迁建费按照迁建补偿协议计列或者按照新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算。

　　（3）不同种类的市政管线分别按照实际搬迁和补偿费用计算。

　　◇建设管理费

　　含义和内容：建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用。其中包括建设单位管理费、建设工程监理费、工程或服务招标费、造价咨询费。园林喷灌工程概算怎么算

　　◇建设单位管理费

　　含义和内容：建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起办理竣工财务决算之日止发生的管理性开支。实行代建制管理的项目，一般不得同时列支代建管理费与项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用之和不得高于本规定的项目建设管理费限额。

　　计算方法：参照财建[2016]504号文，总额控制数以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或者租用土地使用权而发生的费用为基数分档计算。

　　◇建设工程监理费

　　含义和内容：建设工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，包括施工监理与勘察、设计、保修等阶段的监理。

　　计算方法：根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）计算。采用插入法计算，以及考虑专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数。

　　◇工程或服务招标费

　　含义和内容：工程或服务招标费是指招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需的费用。其中包括工程招标、货物招标、服务招标（监理、设计、勘察、造价招标）。

　　计算方法：根据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）计算。采用差额定率累进法计算。

　　◇造价咨询费

　　含义和内容：造价咨询费是指工程造价咨询机构接受委托，从事工程造价咨询服务所需的费用。其中包括招标清单及控制价编制费、招标控制价审查费、全过程造价管理咨询费、竣工结算审核费。建设工程概算的编制举例

　　计算方法：根据《工程造价咨询服务收费标准》（川价发[2008]141号）计算。采用差额定率累进计算。

　　◇建设工程前期工作咨询费

　　含义和内容：建设工程前期工作咨询费是指建设项目前期工作的咨询收费。包括建设项目专题研究、编制与评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。主要包括项目建议书、可行性研究报告。

　　计算方法：根据《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）、《关于转发国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>的通知》（川价字费[2000]35号）计算，按照估算投资额在相对应的区间内采用插入法计算。

　　◇勘察设计费

　　含义和内容：勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等所需费用，主要包括了工程勘察费、工程设计费、设计文件审查费、竣工图编制费。

　　◇工程勘察费

　　含义和内容：包括测绘、勘探、取样、试验、检测以及编制工程勘查文件与岩土工程设计文件等收取的费用。

　　计算方法：根据实物工程量定额计费方法计算，亦能够根据第一部分工程费用的0.8%~1.1%计取。

　　◇工程设计费

　　含义和内容：包括编制初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件等。

　　计算方法：以第一部分工程费用为基础，按照项目的不同规模分别确定的设计费率计算。按照《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[2002]10号）计算，采用插入法计算，以及考虑专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数。工程概算服务企业哪家好

　　◇设计文件审查费

　　含义和内容：设计文件审查费通常包括：初步设计文件审查咨询费（除初设专家会审会外的、委托专家或机构专题专项审查咨询）；施工图设计文件审查费；专项设计审查费；设计文件经济技术分析咨询费。

　　计算方法：根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》的通知（川发改价格〔2011〕323号）计算。市政基础设施建设的设计图审查费按投资额的1.6‰计取。

　　◇竣工图编制费

　　含义和内容：编制竣工图文件等所收取的费用。

　　计算方法：根据《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[2002]10号）计算。一般根据设计费的8%计取。

　　◇环境影响咨询服务费

　　含义和内容：对建设项目环境影响进行全面评价所需的费用，包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表与对环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表进行技术评估。

　　计算方法：根据《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）计算，采用插入法计算。

　　◇场地准备和临时设施费

　　含义和内容：包括场地准备与临时设施费。场地准备与临时设施需要尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程要进入工程费用中的总图运输费用中。

　　计算方法：新建项目场地准备和临时设施费需要按照实际工程量估算，或者根据工程费用的比例计算，一般可以根据工程费用的0.5%~2%计取；改扩建项目一般只计拆除清理费；发生拆除清理费时可以按照新建同类工程造价或者主材费、设备费的比例计算，凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再计算拆除清理费；这个费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费。石化建设工程概算审核重点

　　◇工程保险费

　　含义和内容：工程保险费是指建设项目在建设期内，按照需要对建筑工程、安装工程及机械设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险、人身意外伤害险和引进设备财产保险等费用。

　　计算方法：概算时可以根据工程费用的比例估算；不包括已经列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费、工伤保险费；按国家有关规定计列，也可按下式估列：市政工程保险费=第一部分工程费用×（0.3%~0.6%），房建工程保险费=第一部分工程费用×（0.2%~0.4%）。

　　◇行政事业性一站式收费

　　含义和内容：行政事业性一站式收费包括建设项目报建费（城市市政基础设施配套费+文物勘探发掘费）、防空地下室异地建设费。

　　计算方法：根据《成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理办法》（成府发[2014]23号）及补充规定计算。

　　◇专项费用

　　含义和内容：专项费用涵盖场外辅助工程费、外网工程、检测试验费、专题工程费、专题其他费、生产经营相关费。检测试验费含：土壤氡浓度检测、沉降观测、基坑变形观测、市内空气检测或及治理、消防检测、电气检测、防雷检测、道路检测等第三方质量检查、载荷试验等。

　　计算方法：根据工程费用的0.1%~0.5%计取。

　　◇零星其他费

　　计算方法：根据工程费用的0.1%计取。

　　◇预备费

　　◇基本预备费

　　含义及内容：基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称为工程建设不可预见费，主要是指设计变更和施工过程中可能增加工程量的费用。虚增工程项目投资概算

　　计算方法：根据工程费用和工程建设其他费用之和的5%~10%计取。

　　◇涨价预备费

　　含义和内容：涨价预备费是指为在建设期内利率、汇率或者价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。其中包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费和及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

　　计算方法：一般按照国家规定的投资综合价格指数，根据估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

　　◇建设期贷款利息

　　含义和内容：建设期贷款利是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。

　　计算方法：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款/2）×年率

　　◇铺底流动资金

　　含义和内容：铺底流动资金是指生产性建设工程项目为确保生产与经营正常进行，根据规定应列入建设工程项目总投资的资金。

　　计算方法：通常根据流动资金的30%计取。工程施工方案概算