单位建筑工程的概算造价▲容积率概念

　　容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。

　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，一般是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物亦计算在内，不过需要注明不计算面积的附属建筑物除外。其中值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　▲容积率计算

　　建筑面积通常根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在下列的特殊情况。单项工程综合概算文件组成

　　➊建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

　　➋建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按照全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的，按1/2面积计入容积率。

　　➌建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台都是根据其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台都是根据全面积计入容积率。

　　➍半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分，需要计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

　　➎若是建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再根据上述的规定核准。

　　➏按照有关规定：容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

　　然而在工业上，按照GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。编制工程概算的注意事项

　　“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

　　▲容积率的相关规定

　　容积率通常由政府规定，现行城市规划法规体系下，编制的各类居住用地的控制性详细规划，通常来说，容积率分为：

　　独立别墅为0.2~0.5；

　　联排别墅为0.4~0.7；

　　6层以下多层住宅为0.8~1.2；

　　11层小高层住宅为1.5~2.0；

　　18层高层住宅为1.8~2.5；

　　19层以上住宅为2.4~4.5；

　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。工程概算审减率的规定