张家港哪里可以做工程概算在土建工程设计的初步设计阶段，概算的编制与总投资的合理确定是项目主管部门与建设单位所关心的主要问题，亦是初步设计审查的重点与焦点，其编制深度、编制范围及编制方法的合理性很重要。此文主要是介绍土建工程概算编制的原则和方法。

　　在土建工程整个设计阶段中，大部分是用文字与表格来表达，土建方面也只有主要车间的概略平剖、立面图，按草图根据有关规定与计算程序，计算出每项拟建产品的建设费用，一般将这样计算出来的费用，称之为概算。其与施工图预算比较，不管在内容上和计算程序上都要简化得多，精确程度亦要比施工图预算差，这是因为扩初设计的图纸尚属于草图阶段，故而这种误差是允许存在的，现如今根据上级有关规定，概算数字跟施工图预算数字的误差，应当控制在5%～10%。这个要求是比较高的，就现阶段而言，并非各设计单位对每项工程都可以达到这个要求的。然而通常来说，经过一定努力，采取一定措施是能够达到的。

　　▲土建工程概算的概念和作用

　　〔1〕土建工程概算的定义

　　土建工程概算是确定初步设计或者扩大初步设计房屋建筑和构筑物建设费用的重要文件。扩初设计概算的编制是按照国家基建程序进行的，扩初阶段必须要编制概算。初步设计或扩大初步设计的设计，是按照国家已批准的设计任务书与可行性研究报告进行的，是对设计任务书各个方面，包括投资在内，进一步具体化，然而不同于施工图设计。不属于建筑工程总概算

　　〔2〕土建概算的作用

　　概算是反映、考核和分析初步设计的经济合理性的重要依据，因为初步设计一经上级机关批准，初步设计就成为了技术设计或者施工图设计阶段的设计依据，它有一定法律性，故而初步设计的质量好坏，影响是非常深远的。

　　除此之外，建设概算是编制基本建设计划的依据，是国家用来管理基本建设投资使用的一个重要工具，概算投资一经批准，即作为该建设项目的最高投资额，没有特殊情况，一般不允许突破。例如发现建设项目在建设过程中，突破概算投资额时，国家赋予建设银行有权停止拨付任何建设拨款项，这就迫使各执行机构不得不考虑采取种种措施，想尽一切方法来更好地合理使用国家建设资金。例如建立财务监督执行机构，设计单位在进行施工图设计时，进行多方案比较等，都是为在满足生产条件下，严格执行控制投资的使用做出种种努力。因为国家规定了这项制度，进而使概算起到了控制投资的作用。

　　▲土建工程概算的编制原则

　　〔1〕严格执行国家的建设方针与经济政策的原则，执行现行国家及相关行业规定的设计标准。

　　〔2〕完整准确地反映设计内容，按照设计文件与图纸准确计算工程量，防止重算与漏算。尤其是设备多、地坑地廊多的车间，需要认真了解设计意图。鉴于设备订货的时间性及其它不确定性因素。设计经常出现修改的现象，这时就需要及时修正概算。

　　〔3〕要坚持结合拟建工程的实际情况，反映工程所在地当时价格水平的原则。对于工程项目，通常都不是集中在某一城市或某一地区建设，而对于土建工程，其工程造价更受当地地方材料价格(如砂石价格)、地质条件及人工费用高低的影响。为了提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响工程造价的各种因素进行认真地调查研究，按照有关部门的价格信息和价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，正确使用现行定额、费率、费用指标与价格指数，促使土建工程概算尽可能地反映设计内容、施工条件与实际价格，继而获得更高的准确性。单位工程概算包括设备费吗

　　▲土建工程概算的编制

　　单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按照其工程性质分为建筑工程概算与设备及安装工程概算两大类，这其中建筑工程概算包括了土建工程概算、特殊构筑物工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等。

　　〔1〕设备和材料单价的取定

　　初步设计概算与施工招标标底预算中的材料单价有一定的区别，施工招标阶段标底预算中的材料单价是按照当地主要建设材料预结算单价(建设行政主管部门定期)取定。这个单价体现了政府控制国有资金流失的作用，其价格水平仅定位于符合国家、行业或地方有关标准的合格产品，而未体现市场中的材料的优质优价，也可以理解为该单价是工程建设过程中的一个不完全价，例如卫生洁具较为高档的优质品与一般合格品的单价差异就有十余倍。鉴于工程建筑物的重要性，建筑物的功能、质量和等级的要求，以及城市规划与环境的要求，在工程建设过程中不可避免的对部分乃至全部的材料或设备的质量等级提出较高的要求，从而相应提升其单价，通常会造成工程决算比预算有较大的超出。初步设计概算一经批复，就作为指导工程建设全过程的重要文件，若是按照预算中的单价取定，必然发生常见的“三超”结果。既对投资方或决策部门的决策产生误导，亦会给工程建设导致不利的影响，故而，概算设备与材料单价的取定，应以政府的设备与材料单价为依据，结合工程的具体情况与要求来合理确定。

　　〔2〕外装饰幕墙的工程造价

　　外装饰幕墙由于其护与建筑装饰功能有机融合，已比较广泛地应用于土建工程建设，不过作为国内建设市场的后起之秀，经过十多年的发展，直至目前仍处于技术完善阶段。技术的不断更新对幕墙的结构骨架、幕墙面层、密封材料、加工和施工工艺不断提出更高的要求，进而对外装饰幕墙的工程造价产生影响。而现如今国内一般采用的工程概预算定额基价是计划经济的产物，一般5年左右乃至更长时间才更新，这其中的外装饰幕墙的相关定额所包含的材料种类、材料用量、施工工艺往往脱离工程实际，例如大多数省、市(地)的幕墙定额基价为每平方米300～400余元，跟市场实际价格已有倍数的差距，而且定额中所包含的幕墙产品已被市场淘汰。故而，建议在外装饰幕墙工程的概算编审过程中，不要死搬硬套定额基价，而应按照设计与市场价来合理确定其造价。

　　因为经过批准的建设项目设计总概算的投资额是该工程建设投资的最高限额，土建工程设计概算作为建筑工程概算的重要组成部分，提升其编制的准确性，对于控制土建施工图设计和施工图预算、编制土建招标文件(标底)、衡量土建设计方案技术经济合理性与选择最佳建筑及结构设计方案、控制整个建筑工程设计概算，都是有着重要的意义。多个分项工程概算书模板