园林绿化工程设计概算书在全国各地做项目的时候发现,有些地方编制设计概算要求采用工程量清单计价。按照《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》的要求,其他项目中包括暂列金额,而暂列金额明显属于合同阶段设置的一笔费用。
那么在概算阶段是否要计取暂列金额?若然不计取,当采用同一套图纸编制概算与控制价时,由于工程量不变,控制价会比概算多一项暂列金额,那么就会出现控制价超过概算的情况,这种情况怎样解决呢?
许多人还有一种观点,就是概算中包括预备费,暂列金额就相当于概算中的预备费,这种观点对吗?
▲预备费和暂列金额的区别
〔1〕按照《市政工程设计概算编制办法》规定,预备费是指投资估算或工程概算阶段中难以预料的工程与费用,包括按照施工图预算加系数包干的预算包干费用,用途主要包括:
⓵设计阶段,在批准的建设投资范围内所增加的工程与费用。
⓶鉴于一般自然灾害所导致的损失与预防自然灾害所采取的措施。
⓷在上级主管部门组织竣工验收时,验收委员会为鉴定工程质量,必须开挖与修复隐蔽工程的费用。山东省安装工程概算计价表
〔2〕按照GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范,
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定,并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
从定义上来看,这两个费用并不是同一时期的产物。基本预备费是在投资估算或者工程概算阶段考虑的,而暂列金额则是在招标阶段确定的。
简单而言,基本预备费是建设单位在建设前期预留的费用,属于第三部分费用,用于应对项目实施过程中可能出现的各种风险。
而暂列金额则是在建设单位在招投标阶段与项目实施阶段,把工程费的一部分作为暂列金额列入合同中。暂列金额属于工程投资组成的第一部分工程费用。
故而,在项目前期或初设阶段,原则上,我们是不能计算暂列金额的。
那么出现楼上的情况时,应怎样处理呢?
〔1〕依据建标[2011]《市政工程设计概算编制办法》的规定;若是没有规定的概算定额时,可按照规定的预算定额编制概算,以及计算零星项目费。
亦就是说,当我们采用工程量清单计价编制概算时,可以另外计取一笔零星项目费,费率为3-5%,零星项目费具体内容详见:工程建设其他费之零星项目费(概算扩大系数),什么时候计取?怎样计取?山东省市政工程概算预备费
〔2〕广东省市政工程综合定额(2018)
⓵在广东市政定额取费中包括概算幅度差:
是指依据初步设计文件资料,根据预算(综合)定额编制项目概算,由于设计深度原则造成的工程量偏差而应增补的费用,按照分部分项工程费的3%计算。
故而,广东项目采用工程量清单编制概算,需要计取概算幅度差。
⓶尽管在暂列金额计取规定时,提到编制概算、施工图预算与招标控制价时,具体是由发包人按照工程特点确定,发包人没有约定时,按照分部分项工程费的10.00%计算。结算按照实际发生数额计算。不过一般情况下,概算编制时不计取暂列金额。
〔3〕四川省2020建设工程工程量清单计价定额
鉴于四川省仅发布2020建设工程工程量清单计价定额;故而,四川省编制概算的时只可以采用清单计价定额进行。
对于暂列金额就明确规定,其使用范围为应按照拟建工程特点确定。编制招标控制价(最高投标限价、标底)时,暂列金额可按分部分项工程费和措施项目费的10%~15%计取。按照工作经验,四川概算项目是在总概算表中增加一笔零星项目费用。
总体而言,当我们采用工程量清单计价编制设计概算时,建议计取零星项目费,而不计取暂列金额。工程造价做概算一般多少钱