工程结算审计报告抬头在住宅工程质量投诉中，门窗渗漏始终高居不下。每逢雨季或台风天气，窗台、窗角、窗侧渗水问题便集中暴露，住户反复报修、物业反复打胶，却常常难以根治。追根溯源，大量渗漏并非门窗型材或玻璃本身质量不足，而是窗框与墙体之间的填缝材料选择不当、施工做法混乱、验收缺乏统一标准。当前工程现场最常见的两种填缝材料，一种是单组份聚氨酯发泡剂，一种是普通水泥砂浆，它们各有性能短板，又缺少专门的产品标准和施工依据，导致门窗渗漏质量通病长期难以根治。住建部新规《建筑门窗框用填缝砂浆》的编制与发布，正是要补上这一关键空白，让窗框塞缝从“凭经验、靠感觉”走向“有标准、可检验”。

　　▲新规编制的背景与目标

　　依据工程建设规范标准编制及相关工作计划，住建部新规《建筑门窗框用填缝砂浆》预计将于2026年12月完成，发布实施后将对门窗框填缝材料提供明确、统一的规范依据。目前，该标准的编制工作已经正式启动。通过规范编制组了解到，新规发布实施后，有助于解决当前采用的“发泡剂”和“砂浆”两种填缝材料由于各自性能缺陷以及没有统一标准，导致门窗渗漏质量通病频发的问题。

　　长期以来，发泡剂和普通砂浆作为窗框塞缝材料，虽然都有相关依据，但相关要求过于笼统，对材料的物理力学性能、施工厚度、填塞密实度、与基层粘结强度等关键指标缺乏细化规定，导致工程应用十分混乱。有的项目图省事，全缝填塞发泡剂，结果窗框底部受压变形、渗水不止；有的项目全缝填塞水泥砂浆，结果竖向塞缝因重力下坠而出现空隙，水汽沿缝隙长驱直入。新规正是要从材料性能、配合比、施工工艺、验收指标等维度给出系统性约束，让设计有据可依、施工有章可循、验收有尺可量。工程项目财务结算中心

　　▲两种传统填缝材料的性能短板

　　在现行工程做法中，发泡剂普遍采用单组份聚氨酯泡沫材料。这种材料属于大孔隙有机材料，优点是发泡体积大、施工方便、保温性能好，但缺点也十分明显：强度低、耐久性差、受压易变形。用发泡剂填充窗框底边，窗框在自重、风压和外力作用下容易产生微量位移，发泡体被压缩后失去密封作用，雨水便顺着缝隙渗入室内。另外，发泡剂长期受紫外线照射和温度变化影响，容易老化粉化，密封寿命远低于建筑正常使用寿命。

　　普通水泥砂浆则走向另一个极端。作为刚性材料，普通水泥砂浆强度高、耐久性好，但作为窗框填缝材料，它缺少统一的指标要求，施工操作不当极易开裂。尤其是在竖向缝隙中填塞砂浆时，砂浆受重力影响容易向下沉落或流淌，竖向缝隙内部难以填塞密实，形成空腔和缝隙。一旦窗框与砂浆之间出现微裂缝，雨水就会在风压下渗入室内，而且这类渗漏往往位置隐蔽、难以准确定位，后期维修非常棘手。

　　▲当前工程界的通用做法与原理

　　经过长期工程实践和防渗漏治理研究，建筑工程中已形成了“底边及侧边底部200毫米砂浆+其余三边发泡剂”的通用做法。也就是说，窗框底边以及左右两侧边底部200毫米高度范围内，采用防水砂浆填塞；其余部位，即两侧边上半部分和顶边，采用发泡剂填塞。这一做法并非随意组合，而是充分考虑了两种材料的性能特性和受力状态。徐州高速工程纠纷结算中心

　　窗框底部是雨水最容易积聚和渗透的部位，需要强度高、抗渗性能好的刚性材料来承托和密封，因此选用防水砂浆；而窗框左右两侧和顶部主要承受风压和温度变形，柔性发泡剂能够适应微量的伸缩变形，不易开裂，因此用于这些部位。同时，底部两侧上返200毫米的设置也有讲究：这一高度恰好高于窗台积水线，避免两种材料交接面长期浸泡在积水中，从而降低渗漏风险。

　　《福建省住宅工程防渗漏技术导则》对此做了清晰解释，条文内容如下：“5.1.18根据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011，窗框塞缝可用防水砂浆或聚氨酯发泡剂。目前采用防水砂浆塞缝渗漏点主要出现在竖向，采用聚氨酯发泡剂渗漏常点主要出现在底部。经分析主要原因如下：1.防水砂浆塞竖向缝时，受重力影响砂浆往下沉或下流，竖向防水砂浆容易填塞不密实导致发生渗漏。2.采用聚氨酯发泡剂塞缝主要是受产品的影响较大，发泡剂不受压，若用在底部容易导致渗漏。综上两种工艺和材料的特点，对无附框的，两侧底部不小于200mm范围内及下口宜采用防水砂浆填塞，其余三边采用发泡剂填塞；底部两侧上返200mm，是为了避免两种材料（发泡剂和防水砂浆）交接面处于窗台积水线。附框与墙体洞口四周塞缝都采用防水砂浆，是因为一般现场安装附框相对于窗框早，若采用发泡剂填充，常因后期安装窗框时对发泡剂产生扰动，从而容易导致渗漏。”工程结算资料提交的时间

　　这段条文既讲清了两种材料各自的失效机理，也给出了明确的组合做法，成为当前许多地区门窗填缝施工的重要参考。

　　▲部分地区的更严格要求

　　尽管“底部砂浆、其余发泡剂”的做法规避了单一材料的短板，但从安全稳定和抗风压角度出发，部分地区已明确提出更为严格的要求，尤其是台风多发地区，首先保证的是窗框安装的安全稳定性。例如，广东省住建厅发布的《住宅工程质量常见问题防治操作指南（试行）》中明确：“门窗框四周宜采用聚合物水泥砂浆或防水砂浆嵌填密实。”这意味着在广东等台风区，窗框四周不再采用发泡剂，而是全部采用刚性填缝砂浆，以增强窗框与墙体之间的连接强度和密封可靠性。

　　广东省指南条文具体表述为：“（2）门窗洞口预留尺寸不应过大，预留门窗洞与窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10mm，窗框四周宜采用聚合物水泥砂浆或防水砂浆嵌填密实。门窗框塞缝完成后，须在洞口外侧四周分多遍涂刷防水涂料，需保证其厚度满足设计要求，防水必须压门窗框不小于5mm。”可以看出，广东做法不仅选用了强度更高的聚合物水泥砂浆或防水砂浆，还强调了洞口间隙控制、嵌填密实度以及外侧防水涂料的收口压边要求。这一整套做法，正是对“好房子”质量目标的有力支撑。清徐创新工程预结算

　　▲新规带来的行业变革与意义

　　住建部新规《建筑门窗框用填缝砂浆》的编制，正是对上述工程实践的系统总结和标准升级。未来随着新规发布实施，填缝砂浆将通过配合比优化和性能改进，弥补普通水泥砂浆在收缩性、粘结性和施工和易性上的缺陷，兼具良好的力学性能、防水性能和耐久性能，成为窗框填缝的主流材料之一。更重要的是，新规将为填缝砂浆提供统一的指标要求和检测方法，结束发泡剂和砂浆“各自为战、无标可依”的局面。

　　对于建设单位而言，新规实施后可以在图纸和招标文件中直接引用统一标准，减少材料选型争议；对于施工单位而言，填缝做法将更加明确，质量验收有据可查；对于监理和验收机构而言，可以依据标准对填缝材料进行进场复验和施工质量判定；对于广大住户而言，门窗渗漏这一“老大难”问题有望从源头得到遏制，居住品质和幸福感也将随之提升。

　　从“发泡剂”与“砂浆”的取舍之争，到“一侧一料”的组合做法，再到全砂浆嵌填的地区探索，窗框塞缝技术正在经历从经验型向标准化、精细化的转变。住建部新规《建筑门窗框用填缝砂浆》的落地实施，将让窗框填缝真正有标可依、有据可查，也为提升“好房子”品质写下坚实注脚。装饰工程结算流程及步骤