工程结算审计规定烂尾楼指的是建筑工程因为各种原因而在建造过程中停滞不前或者无法按照计划完成的楼房或者建筑物。这些楼房一般只完成了部分结构，未能达到可供居住或者使用的状态，所以被称之为“烂尾”。

　　▲烂尾楼有可能出现在各种情况下，包括但不限于下面几个原因：

　　资金问题：开发商可能在建造过程中遇到资金短缺，或者无法获得足够的融资，造成无法继续建设。

　　管理不善：不良的项目管理与施工计划可能造成工程未能按时完成。

　　法律与政策问题：建筑项目有可能由于违反法规、政策限制或者缺乏必要的许可证而停滞。

　　经济问题：经济衰退或者房地产市场的不稳定性可能造成开发商决定中止项目。

　　自然灾害：自然灾害，如地震、洪水等，有可能破坏建筑工程，使其无法继续建设。工程结算定义

　　烂尾楼可能会对当地社区与城市形象产生负面影响。这些建筑物一直被认为是废弃物，可能会变成不法分子的藏身之地，或者在城市风景中形成一种破败景象。

　　▲烂尾楼的结算评估鉴定

　　为了解决烂尾楼问题，相关部门往往会寻求合适的解决方案，比如寻找新的投资者或开发商，重新规划项目，或者进行拍卖等手段来推进工程的继续或重新启动。

　　通常情况下，为了尽量减小损失，相关的部门在重新规划前，会成立工作小组，针对无任何补偿措施及续建能力的工程进行清算清场，以及委托第三方造价评估机构对已完及应完成未完工程进行分析，并出具成果文件。

　　在清算期间，造价公司需要开发商、承包、分包等单位按时如实提供相关的资料，对资料进行整理后进行建模提量。之后，与委托方敲定计算规则，根据委托要求，进行项目核价。这个部分是整个结算评估鉴定项目中的决定性阶段，故而，核价时需要充分理解委托方需求，并且分清烂尾项目合同争议点，准确选择计算方法。最后，对于整个鉴定工作进行总结，出具结算报告。工程结算书费用