工程款结算支付证书▲结算

　　〔1〕签证变更新增加综合单价部分要乘以投标报价下浮率，比如控制价100万，中标金额95万，那签证新增单价就乘以0.95，参考合同内综合单价不用下浮。招标文件都会约定这个合同条款。

　　〔2〕清单项若然是一个一项的，没有参照定额。建议直接用补充定额B001，100元/个，不要套用相似定额的形式改含量改材料价格。由于复审的人会看组价明细，他会说你定额组价错误，进而核减综合单价。

　　〔3〕混凝土板天棚砂浆抹灰如今已经没有这个工艺步骤，天棚直接刮腻子大白，遇到了就直接扣减。查看施工组织设计，比如两层楼房规模较小的工程，施工组织设计里把现场塔吊改成汽车吊车。工程价款结算管理办法

　　〔4〕二次搬运费、已完工程和设备保护费。比如装饰装修工程报价会记取成品保护、完工保洁，材料二次搬运费用，不能直接取费，应该让施工单位出具依据文件(按批准的施工组织设计或者签证计算)。

　　▲清单控制价及全过程

　　〔1〕委托合同是招标控制价审核与全过程造价咨询。前期做完控制价审核后发现，建设单位不走招投标程序，直接根据上级单位要求签订固定总价合同。(规费费率10%，管理费利润费率11.05%和9.75%，根据控制价费率给高了，需要按照投标费率。建议规费费率根据此施工单位以往在部队项目的平均费率记取)

　　因为建设单位在实施过程中不想出具签证和变更文件，再加上部队领导主观意识做事风格，实施过程中不断的增加改变工作内容，使得我们亦在不断地修改合同清单，致使几乎每个月都要增加工作量。工程最后完工，清单同样是最后才确定最终版。工程款结算还款协议

　　〔2〕做全过程的造价合同清单必须要保证趋于合理性，排除不平衡报价。比如某公寓项目前期时间紧任务重，一个月完成1.2亿清单审核。属于EPC总承包合同限额设计，不得突破。精装修部分没有详图，是属于模拟清单，整个清单超出限额部分都从精装修调整价格，使得精装修部分价格相对偏低。现在使用单位提出装修标准了，施工单位趁此机会要求变更索赔。做项目需要认真细致，过程中挖坑留下的隐患最后还得自己去补救。

　　项目前期配套费用标准参考

　　燃气工程，根据沈阳市政府文件不高于4772元/户(其中，工程建设费不高于2670元/户，运行维护费不高于2102元/户)。

　　自来水工程，根据沈阳市政府文件不高于5730元/户(其中，工程建设费不高于2353元/户，运行维护费不高于3377元/户)。

　　且规定各供水、燃气企业向开发建设单位一次性收取工程费、设计费、监理费和燃气企业收取的调压设施建设费。此外，不得向开发建设单位收取其他的费用。

　　供暖系统一次网工程，供热公司签订合同价格是100元/平方米，小区建筑面积大的还可以降低一些。结算工程款支付证书