酒店工程预结算咨询工程竣工结算对于工程承包商而言是一个比较重要的环节,其直接关系到施工方的经济利益。
工程竣工结算是工程承包商按照与业主签订的工程承包合同,根据合同中的要求全部完成其中的内容,并且经过业主的验收合格后,向自己的直接发包单位提出的最终工程款结算。工程竣工结算关系到承包商的直接经济利益,对于施工方而言对其特别重视。在实际的工程结算过程中,这是一个相当复杂的过程。为了确保自身的权益,应该积极主动的、快速的提交工程结算单,以使其能够被快速结算,提高施工单位的经济收益。
通过实际的工作经验表明,为了可以保证工程竣工结算的顺利进行,除了企业对该事务的重视外,工程结算人员还应该不断的学习,总结与反思。
严格按照规定,明确结算方式。在日常参与处理工程结算工作时,必须要明确结算方式,严格按照现行的规定,采取下列的方式进行结算。
〔1〕按月结算,即先预付工程备料款,在施工过程中按月结算工程进度款,竣工后进行竣工结算,
〔2〕竣工后一次结算,建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。
〔3〕分段结算,即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段结算,分段结算可以按月预支工程款,不过实行竣工后一次结算与分段结算的工程,当年结算的工程款应与分年度的工作量一致,年终不另清算。
〔4〕双方约定的其他结算方式。同时要确保提交结算资料的时间。大型工程结算存在问题
在接受委托参与工程结算时,需要加强工程结算的审查
〔1〕工程结算关系到建设单位与施工单位的直接经济利益,同时也是施工单位实现经营收益的最终环节与关键环节。委托工程造价机构进行工程结算审查工作,是最有效的办法,由于中介机构专业人才多,信息面广,可以避免由于双方信息不对称而损害对方利益,产生经济纠纷,而且中介机构独立执业,能够消除双方的矛盾,确保审查结果的客观公正。
〔2〕工程结算审查就是用天平来称量工程建设项目的工程造价,建设工程合同约定的结算依据就是砝码,这个砝码必须是标准、规范,否则,称量的结果将失去公平。
〔3〕建设工程合同管理属于动态管理,通过工程签证使合同处在不断的补充与变更之中,使工程结算工作变得非常复杂。具体表现为结算依据的多样性、复杂性、不确定性。故而,在进行工程结算审查时,必须注意正确认识结算依据的有效性及合法性,引用合法、合理的结算依据,才能够确保工程造价的客观公正。
〔4〕合同文件是工程结算的主要依据,整个结算工作都要围绕建设工程合同来进行。凡是作为合同文件组成部分的所有资料,都是结算的依据,对工程造价的确定都会产生影响。
工程发包人承包人就工程施工协议依法设立、变更、终止民事权利义务关系的所有协议都是合同文件的组成部分,组成合同的所有文件都必须是书面的,而且应能相互解释,互为说明,当出现不一致时,按照以下优先顺序进行解释:⓵合同协议书,⓶中标通知书,⓷投标书及附件,⓸合同专用条款,⓹合同通用条款,⓺标准、规范及有关技术资料,⓻图纸,⓼工程量清单,⓽工程报价单或预算书。
合同履行中,发包人承包人有关工程洽商、变更等书面协议或文件是对合同的补充,视为合同的组成部分,比如签证、会议纪要等,这些材料必须是书面的,并且要有双方的签字或盖章,才能够作为结算依据,否则不能引用。
〔5〕严格签证。签证在工程结算中的引用具有很高的优先解释权,然而,并不是所有的签证都有优先解释权都能照搬照用,在具体工程结算执行过程中,应对其签证程序及内容进行认真分析,区别对待,正确引用。首先应检查签证的签字或盖章是否有效,签字人员是否是合同中规定的相应人员,否则为无效签证不予采用。其次应认真分析签证内容是否客观公正。
工程竣工结算需要综合素质比较强的结算团队。合同外新增工程结算
工程竣工结算直接牵涉到承包公司的直接利益。鉴于工程项目比较复杂,涉及范围比较广,因此做工程结算时需要综合素质比较强的结算团队协同工作。团队成员之间进行明确的分工,办事效率高,不容易出错。可以按照实际情况,正确使用定额项目,并且能够进行准确的计算。他们及时了解、熟悉当地的计价信息,并且善于利用这些计价信息。
除此之外,综合素质较强的团队一般对建筑施工项目的业务流程都很熟悉,也懂施工过程中的工业流程,并且掌握一定的法律知识,思维开阔。若是在施工过程中有不合理的要求,他们快速洞悉出业主在施工过程在不合理问题,若是对施工方造成了经济利益上的损失,他们可以快速的做出反应,申请向业务方提出索赔,以此来挽回企业的损失。
▲承包施工方工程竣工结算
〔1〕承包方竣工结算凭据准备
工程竣工结算的时候,需要整理一些与工程项目相关的资料,按照竣工结算的编制,主要涉及的资料有:招标文件、施工方与业主签署的施工合同、业主提供或者是认可工程图纸以及施工的组织设计,在施工过程中涉及到的变更图纸与变更施工指令,经由业主或者是监理方提供的签证,施工计划以及现场的实际施工情况记录,工程由于某些不可抗因素(停水、停电、或者是其他干扰事故,比如地震)而引起的停工日期和恢复日期记录,实施前期的预防款、进度款的具体数额相关票据,工程施工的整体相关图片数据信息,鉴于环境对建筑项目对建筑物和施工设备都有一定的影响,因此还应该提供在施工期间,施工现场的天气情况表(主要记录温度、风力、降雨雪量),工程会计核算资料以及国家、当地政府提供的法律法规。这些资料都是合法得当,并且它们是巧增工程竣工款的有力凭据。
〔2〕归档整理工程竣工结算书
当竣工结算的资料已备齐之后,应该按照竣工结算书中的顺序把它们整理归档,以便在业主进行核对的时候可以及时出示。只有对编制的结算资料熟悉,才能够向业主清晰的表达我方工程结算的思路,在交涉过程中掌握主动权。
〔3〕工程竣工结算
随着我国建筑市场的日趋完善,工程竣工结算也采用清单计价方式。在进行清单计价结算的时候需要特别关注项目的施工范围以及价格。应急抢修工程结算方式
首先要注意的是工程的工作范围。工程竣工结算应该秉着实事求是的原则,在实际的工程结算时,应该以合同中规定的范围且实际完成的范围为准。在计量过程中我们既不能多算,也不能由于疏忽而漏算,若是漏算,这就是企业的损失,需要及时的更正、核实。
其次是价格的考虑,价格分为两类,一类是投标时的综合单价,这在合同中有所约定,结算时直接套用。第二类价格就是工程变更价格,这部分的价格弹性比较大。
但是变更价格的确定主要有以下几种方式:
合同或者是投标报价中若是有变更价格的报价,应该以合同中的报价为主,结算时直接套用。
合同或者是投标报价中有类似变更工程价格,应该以此为参考,在结算清单时能够进行部分换算,也此来结算。
若是合同或者是投标报价中没有或是类似变更价格,可以由投标人提出价格,进行磋商后定价,也此来进行结算。
在定位价格时,应该实事求是,不能够狮子大开口,若是已经得到了可观的经济利益,可以做适当的让步,对公司今后发展也有好处。
▲竣工结算实例分析
2008年,某写字楼工程验收结算,工程合同原造价400万,在竣工结算时发现在实施过程中有多处变更,经过核算,认真审核如下:
〔1〕标书中说明进场前平均标高测量-5.0m,不过实际测量为-5.4米,土方量增加了1500m³。
〔2〕打桩工程量计算有误,投标预算中,桩长按8m计算,不过实际操作中,桩长为8.5m。
〔3〕对设计变更进行调整,在大楼原设计玻璃幕墙35m²,施工中幕墙变更6mm玻璃,面积减少,增加砖墙1.0m高,对这块设计变更近些重新计算。
综上所述,施工报价要求报价人员的综合素质能力要强,由于报价过程是一个多因素作用的结果,而其在结算过程中需要业主、第三方监理的配合。投标工程结算资料清单