常德工程审计公司▲模拟清单招标方式

　　模拟清单招标方式是基于常规工程量清单招标，采用建设方案(或初设图纸)和参考类似的经验估算值编制的模拟工程量清单。利用模拟清单签订暂定总价合同，后期通过重计量转固定总价合同或者形成一版新的施工图预算。其适用情况和优缺点分析如下:

　　〔1〕模拟清单招标的适用情况

　　➊适用于工期紧张，急需快速定标。

　　➋适用于前期无图纸或图纸深度很低。

　　➌适用于指标有较充分的经验数据支撑，如总包。

　　➍适用于材料做法都比较常规，后期变数不大的项目。

　　➎不宜用于特殊复杂，不确定因素多的项目，例如精装修、修缮、改造工程。

　　〔2〕模拟清单招标的优点

　　➊编制时间较短，最大限度地满足了工期计划要求。

　　➋模拟清单招标对应的是固定单价合同，使得后期转固或者结算时仅存在工程量及新增单价的核对，通常争议比较少，需要认价的材料也较少，有利于转固或者结算的顺利开展。

　　➌模拟清单招标方式，在设计初期就可以知道项目的各项成本水平，有利于及时开展设计优化，有利于整个项目成本控制。审计企业工程支出

　　〔3〕模拟清单招标的缺点

　　➊对清单编制水平的要求高，要求可以预见后期工程必然发生的项目，提前预估到模拟工程量清单中。

　　➋施工图清标后，尤其是采用方案编制的模拟工程量清单，设计方案有重大调整时，会存在超合同价、超概算、甚至超立项的风险。项目实施期间变更多、新增单价多、认质核价较多，影响计量计价及后期结算办理工作。

　　➌模拟清单由于工程量采用模拟的方式，容易出现不平衡报价，清标谈判难度较大。

　　▲定额费率招标方式

　　费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经过评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。其适用情况和优缺点分析如下:

　　〔1〕定额费率招标方式的适用情况

　　➊适用于设计没有全部完成，施工与设计同时进行。

　　➋适用于工程项目确定，不过图纸未能及时全部出具。

　　➌使用于工期紧张，在全部图纸出具前就需施工。

　　➍适用于地方定额体系成熟，信息价完善的地区。

　　〔2〕定额费率招标方式的优点

　　➊省去了最为繁杂的计算工程造价(标底价或投标报价)的过程，使投标人的投标计价工作都变得非常简单，并且能够有效防止标底泄漏、人为操作等情况。

　　➋评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。消防工程审计

　　➌因为在施工的过程当中，大多数项目都要变更原设计图纸，故而可以根据清单定额计量计量规范，按照签证与图纸变更一次即计算完成，然后乘以承诺的招标费率即得出该工程造价。

　　〔3〕定额费率招标方式的缺点

　　费率招标的主要弊病就是忽视了工程造价的“事前”控制。这种做法必然为工程建设期间的工程造价管理工作带来困难，从而可能导致投资超概。费率招标对于招标人的工程管理水平要求很高，容易导致投资失控。

　　➊费用招标时，仅在合同中约定了执行的计价清单规范与定额，在后期结算时材料单价与定额组价争议大，所有信息价以外的主材单价、争议清单单价都需要进行认质认价。结算周期长，结算难度大，容易遗留审计风险。

　　➋对于措施项目，原则上现场发生的费用均可计价，致使涉及金额大、费用高，成本不可控。以上必然会给工程建设期间的工程造价管理工作带来困难。

　　➌费率招标对于招标人的管理人员、设计人员、造价人员的经验值与水平要求高。

　　总体而言，费率费率招标方式相比模拟清单招标方式评标方式简单、招标周期短，在招标阶段有较大的优势。不过在成本控制环节，费率招标方式相比模拟清单招标方式就存在较大的不可控性，后期的价格谈判难度也更大，容易导致项目成本失控。跑道工程审计要点