安防工程审计复议▲由于设计原因导致问题
部门、专业间配合类（2大问题）
【1】有时隔墙、填充墙强度不好。
解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
【2】钢结构、地基处理等需要进行二次设计的由何方负责。
解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，确保工作的衔接。
▲消防设计（6大问题）
【1】消防车道没有4m宽、没有回车场或者回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：根据规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场若是上部做草坪，下部构造设计必须要符合消防车通行要求，园林总图应经过建筑设计人员审核，并且报消防部门通过。
【2】电梯前室开窗面积不够3m²。
解决措施：根据规范执行，不够3m²可以加设加压送风井。
【3】各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：根据规范执行。
【4】楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：根据规范执行。
【5】发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后才能够验收。
【6】消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：根据规范执行。工程结算审计报价函
▲设计通病和措施屋面防水（7大问题）
【1】广州地区911防水材料质量不稳定
解决措施：
➊选用防水卷材，按照国家规范确定厚度。
➋北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
【2】保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：
➊采用挤塑聚苯板保温材料。
➋北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
【3】天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
【4】凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。工程审计的几点思考
【5】管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按照规定选用与埋设套管；套管处要用沥青麻丝与防水油膏充填。
【6】屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。不过按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：改为卧贴工艺。如确实由于屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或者将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法都是以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。
【7】别墅部分户型设计有暗天沟，不过因为设计时此处未采取加强措施，很多屋面出现暗天沟漏水现象。
解决措施：统一改为明沟，采用2-5节点。
▲室内防水（5大问题）
【1】沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又鉴于管井面积不够，无法增加立管。
解决措施：加侧排地漏，北方地区由于安装困难可以适当加大管井。
【2】沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。娄底工程审计排名
【3】浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。
【4】安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。
【5】室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道尽可能避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
▲外墙防水（5大问题）
【1】外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
【2】墙体材料。
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，不过应当增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。工程审计交接方案制定
【3】窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
【4】GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易导致GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也很容易产生裂缝。
解决措施：
➊尽可能减少使用GRC，并且减少GRC线条的样式。
➋选定供应商后，及时把安装节点提供给设计单位。待设计确认后才能够安装。
➌设计院在图纸中需要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
➍设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
➎工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
▲地下室防水
防水材料质量不过关。
解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。邵阳工程审计收费
