桥梁工程预算表▲工程进度款的支付(中间结算)

　　施工企业在施工的过程中，按照逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。

　　▲工程进度款支付过程中，需要遵循下列的要求：

　　〔1〕工程量的确认

　　按照有关的规定，工程量的确认需要做到：

　　承包方应当按照约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。

　　工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。

　　工程师对于承包方超出设计图纸范围与(或)由于自身原因导致返工的工程量，不予计量。

　　〔2〕合同收入的组成

　　➊合同中规定的初始收入，即是建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，其构成了合同收入的基本内容。

　　➋由于合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已经在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中因为合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。水暖工程预算表

　　〔3〕预付备料款的限额

　　国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对于工程进度款支付作了下列详细的规定：

　　工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应当向承包方支付工程款(进度款)。按照约定时间发包方应当扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。

　　符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应当与工程款(进度款)同期调整支付。

　　发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可以向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍然不能按照要求付款，可以与承包方协商签订延期付款协议，经过承包方同意后可延期支付。协议必须明确延期支付时间与从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

　　发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，造成施工无法进行，承包方可以停止施工，由发包方承担违约责任。

　　▲工程价款价差调整的主要办法

　　〔1〕工程造价指数调整法

　　这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，按照合理的工期和当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些因为实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，以及对承包商给以调价补偿。水电安装工程预算规则

　　〔2〕实际价格调整法

　　在我国鉴于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按照实际价格结算的方法。工程承包商可凭**按实报销。这种方法方便而正确。不过因为是实报实销，故而，承包商对于降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门需要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或者工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。

　　〔3〕调价文件计算法

　　这种方法是甲乙方采取按照当时的预算价格承包，在合同工期内，根据造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。亦有的地方定期发布主要材料供应价格与管理价格，对于这个时期的工程进行抽料补差。

　　〔4〕调值公式法

　　建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：

　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

　　式中：P---调值后合同价款或工程实际结算款。

　　Po---合同价款中工程预算进度款。

　　ao---固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重。

　　a1、a2、a3、a4……---代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1。

　　Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格。装饰工程预算表格模板

　　A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

　　在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：

　　固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。

　　调值公式中有关的各项费用，根据一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便于尽可能与实际情况接近。

　　各部分成本的比重系数，在很多招标文件中要求承包方在投标中提出，以及在价格分析中予以论证。

　　调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。

　　调整有关各项费用需要注意地点与时点。

　　各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1。

　　▲房地产建筑成本(按建筑平方米算)

　　〔1〕桩基工程(如有)：70~100元/平方米。

　　〔2〕钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米。

　　〔3〕砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米。

　　〔4〕砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。

　　〔5〕抹灰工程：25~40元/平方米。怎样做绿化工程预算

　　〔6〕外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

　　〔7〕室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)。

　　〔8〕屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。

　　〔9〕门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，若是采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米。

　　〔10〕土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)。

　　〔11〕地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。

　　〔12〕电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米。

　　〔13〕人工费：130~200元/平方米。

　　〔14〕室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米。

　　〔15〕模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米。

　　〔16〕塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米。家居装修工程预算表

　　〔17〕临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米。

　　〔18〕检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米。

　　〔19〕等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米。

　　〔20〕上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可以达到3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发导致的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这需要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

　　〔21〕设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米。

　　〔22〕监理费：3~30元/平方米。

　　〔23〕广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可以达到500元/平方米以上。

　　〔24〕土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，亦有高达2000元/平方米以上的情况。

　　〔25〕土地税费与前期费，一般是土地费的15%左右，二线城市一般是100~500元/平方米，各地的标准都是不一样。建筑工程预算案例