怎么看懂工程预算▲空间管理

　　基于BIM技术可以为FM人员提供详细的空间信息，包括实际空间占用情况、建筑对标等。同时，BIM可以通过可视化的功能帮助跟踪部门位置，将建筑信息和具体的空间相关信息勾连，并在网页中实施打开并进行监控，进而提高了空间利用。按照建筑使用者的实际需求，提供基于运维空间模型的工作空间可视化规划管理功能，并提供工作空间变化可能带来的建筑设备、设施功率负荷方面的数据作为决策依据，以及在运维单位案中快速更新三维空间模型。

　　▲租赁管理

　　应用BIM技术对空间进行可视化管理，分析空间使用状态、收益、成本及租赁情况，判断影响不动产财务状况的周期性变化及发展趋势，帮助提高空间的投资回报率，并能够抓住出现的机会及规避潜在的风险。

　　通过查询定位能够轻易查询到商户空间，并且查询到租户或商户信息，比如客户名称、建筑面积、租约区间、租金、物业费用；系统能够提供收租提醒等客户定制化功能。同时还能够按照租户信息的变更，对数据进行实时调整与更新，形成一个快速共享的平台，

　　另外，BIM运维平台不但提供了对租户的空间信息管理，还提供了对租户能源使用及费用情况的管理。

　　这种功能同样适用于商业信息管理，与移动终端相结合，商户的活动情况、促销信息、位置、评价能够直接推送给终端客户，提升租户使用程度的同时也为其创造了更高的价值。

　　▲垂直交通管理

　　3D电梯模型可以正确反映所对应的实际电梯空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯。BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人员能够清楚直观地看到电梯的能耗和使用状况，通过对人行动线、人流量的分析，能够帮助管理者更好地对电梯系统的策略进行调整。什么是类似工程预算

　　▲车库管理

　　现如今的车库管理系统基本都是以计数系统为主，只显示空车位的数量，对空车位的位置却没法显示。在停车的过程中，车主随机寻到车位，缺乏明确的路线，容易导致车道堵塞与资源浪费(时间、能源)。应用无线射频技术将定位标识标记在车位卡上，车子停好之后自动知道某车位是否已经被占用。通过该系统就能够在车库入口处通过屏幕显示出所有已经占用的车位与空着的车位。通过车位卡还能够在车库监控大屏幕上查询所在车的位置，这对于方向感较差的车主而言，是个很贴心的导航功能。

　　▲办公管理

　　基于BIM可视化的空间管理体系，可对办公部门、人员和空间实现系统性、信息化的管理。

　　▲资产管理

　　BIM技术和互联网的结合将开创现代化管理的新纪元。基于BIM的互联网管理实现了在三维可视化条件下掌握与了解建筑物及建筑中相关人员、设备、结构、资产、关键部位等信息，特别对于可视化的资产管理能够达到减少成本、提高管理精度、避免损失及资产流失的重大价值意义。

　　▲可视化资产监控、查询、定位管理

　　资产管理的重要性就在于能够实时监控、实时查询和实时定位，不过现在的传统做法难以实现。特别对于高层建筑的分层处理，资产很难从空间上进行定位。BIM技术与互联网技术的结合完美地解决了这一问题。

　　现代建筑通过BIM系统将整个物业的房间与空间都进行划分，并对每个划分区域的资产进行标记。我们的系统通过使用移动终端收集资产的定位信息，并随时与监控中心进行通信联系。校园监控工程预算书

　　〔1〕监视：基于BIM的信息系统完全能够取代与完善视频监视录像，该系统可以追踪资产的整个移动过程与相关的使用情况。配合工作人员身份标签定位系统，能够了解到资产经手的相关人员，并且系统会自动记录，方便查阅。一旦发现资产位置在正常区域之外、由无身份标签的工作人员移动或定位信息等非正常情况，监控中心的系统就会自动警报，并且将建筑信息模型的位置自动切换到出现警报的资产位置。

　　〔2〕查询：该资产的所有信息包括名称、价值和使用时间都可以随时查询。

　　〔3〕定位：随时定位被监视资产的位置与相关状态情况。

　　▲可视化资产安保及紧急预案管理

　　传统的资产管理安保工作无法对被监控资产进行定位，只可以对关键的出入口等处进行排查处理。有了互联网技术后尽管能够从某种程度上加强产品的定位，然而缺乏直观性，难以提高安保人员的反应速度，经常发现资产遗失后没有办法及时追踪，无法确保安保工作的正常开展。基于BIM技术的互联网资产管理能够从根本上提高紧急预案的管理能力与资产追踪的及时性，可视性。

　　对于一些比较昂贵的设备或物品可能有被盗窃的危险，等工作人员赶到事发现场，犯罪分子有足够的时间逃脱。不过使用无线射频技术与报警装置能够及时了解到贵重物品的情况，故而BIM信息技术的引入变得至关重要，当贵重物品发出报警后其对应的BIM追踪器随即启动。通过BIM三维模型能够清楚分析出犯罪分子所在的精确位置以及可能的逃脱路线，BIM控制中心只需要在关键位置及时布置工作人员进行阻截，就可以确保贵重物品不会遗失，同时将犯罪分子绳之以法。河南商丘工程预算招标

　　BIM控制中心的建筑信息模型和互联网无线射频技术的完美结合，彻底实现了非建筑专业人士或对该建筑物不了解的安保人员正确了解建筑物安保关键部位。指挥官只需要给进入建筑的安保人员配备相应的无线射频标签，并与BIM系统动态连接，按照BIM三维模型能够直观察看风管、排水通道等容易疏漏的部位和整个建筑三维模型，动态地调整人员部署，对出现异常情况的区域第一时间作出反应。进而为资产的安保工作提供了巨大的便捷，从而真正实现资产的安全保障管理。

　　信息技术的发展推动了管理手段的进步。基于BIM技术的物联网资产管理方式通过最新的三维虚拟实体技术使资产在智慧的建筑中得到合理的使用、保存、监控、查询、定位。资产管理的相关人员以全新的视角诠释资产管理的流程和工作方式，使资产管理的精细化程度得到很大的提高，进而保证了资产价值最大化。

　　▲维护管理

　　维护管理主要是指设备的维护管理。通过BIM技术运用到设备管理系统中，使系统包含设备所有的基本信息，也能够实现三维动态地观察设备实时状态，进而使得设施管理人员了解设备的使用状况，也可以按照设备的状态提前预测设备将要发生的故障，从而在设备发生故障前就对设备进行维护，降低维护费用。把BIM运用到设备管理中，能够查询设备信息、设备运行和控制、自助进行设备报修，也能够进行设备的计划性维护等。

　　▲设备信息查询

　　基于BIM技术的管理系统集成了对设备的搜索、查阅、定位功能。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置等;该管理系统可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生；通过在管理界面中搜索设备名称，或者描述字段，能够查询所有相应的设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员或者领导能够随时利用四维BIM模型，进行建筑设备实时浏览。

　　另外，在系统的维护页面中，用户能够通过设备名称或编号等关键字进行搜索，并且用户能够按照需要打印搜索的结果，或导出EXCEL列表。运河工程预算经费

　　▲设备运行与控制

　　所有设备是否正常运行在BIM模型上直观显示，例如绿色表示正常运行，红色表示出现故障；对于每个设备，能够查询其历史运行数据；另外能够对设备进行控制。

　　▲设备报修流程

　　在建筑的设施管理中，设备的维修是最基本的，该系统的设备报修管理功能如图所示。所有的报修流程都是在线申请与完成，用户填写设备报修单，经过工程经理审批，然后进行维修;修理结束后，维修人员及时将信息反馈到BIM模型中，随后会有相关人员进行检查，确保维修已完成，等相关人员确认该维修信息后，将该信息录入、保存到BIM模型数据库中。之后，用户和维修人员能够在BIM模型中查看各构件的维修记录，也能够查看本人发起的维修记录。

　　▲计划性维护

　　计划性维护的功能是让用户依据年、月、周等不同时间节点来确定，当设备的维护计划达到维护计划所确定的时间节点时，系统会自动提醒用户启动设备维护流程，对设备进行维护。

　　设备维护计划的任务分配是按照逐级细化的策略来确定。通常情况下，年度设备维护计划只分配到系统层级，确定一年中哪个月对哪个系统(如中央空调系统)进行维护；而月度设备维护计划，则分配到楼层或区域层级，确定这个月中的哪一周对哪一个楼层或区域的设备进行维护；而最详细的周维护计划，不但要确定具体维护哪一个设备，还需要明确在哪一天具体由谁来维护。

　　通过这种逐级细化的设备维护计划分配模式，建筑的运维管理团队无须一次性制定全年的设备维护计划，只需要有一个全年的系统维护计划框架，在每月或是每周，管理人员可以按照实际情况再确定由谁在什么时间维护具体的某个设备。这种弹性的分配方式，其优越性是显而易见的，能够有效避免在实际的设备维护工作中，因为现场情况的不断变化，或是由于某些意外情况，而导致整个设备维护计划无法顺利进行。提灌站工程预算单价