房屋装修评估司法鉴定▲工程造价预控方法

　　〔1〕做好造价分解结构（WBS）

 　　把工程造价进行分解，原则上分解到足够准确计算工程造价的程度；造价分解结构覆盖了工程的全部分项，这其中包括暂估分项。根据造价分解结构计算工程量，对工程投标报价进行核对，按照工程造价数据库，以指标参数核查工程标底，对工程预算偏离指标参数的分项进行核查，编制并提交分析报告。这项服务不但保证了工程预算的准确性，也是为评价设计品质与工程变更提供了重要的依据。

　　〔2〕建议进行工程预算核对承包方提出的预算和标底常常存在差异。其原因有很多，可能因为图纸设计深度不够导致的预算量、价差异，也可能因为造价工作人员对定额子目理解不同导致预算价格偏差。双方对差异进行逐项分析计算，我们称之为工程预算核对。工程预算核对工作的主要内容是，首先以合同及中标价为依据，依照造价分解结构，同总包方核对工程预算的量、价。有争议的问题提出解决的方案，向建设单位汇报，为各阶段结算打好基础。

　　〔3〕签订一份具有法律约束力的严谨施工合同签订一份具有法律约束力的严谨施工合同如工程范围、工程内容的确定、专用条款中合同价款及调整、工程预付款和扣回、工程量计量与确认、工程款（进度款）支付、材料与设备供应等。

　　▲具体过程

　　【1】组织措施

　　（1）在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员，以及进行任务分工与职能分工。

　　（2）编制本阶段投资控制工作计划与详细的工作流程图。山西光大司法鉴定所

　　【2】经济措施

　　（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，以及制定防范性对策。

　　（2）进行工程计量。

　　（3）复核工程付款帐单，签发付款证书。

　　（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值和计划目标值的比较，发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。

　　（5）协商确定工程变更价款，审核竣工结算。

　　（6）对工程施工过程中的投资支出做好分析和预测，经常或者定期向建设单位提交项目投资控制以及其存在问题的报告。河南司法警院司法鉴定中心

　　【3】技术措施

　　（1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。

　　（2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。

　　（3）审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。

　　【4】合同措施

　　（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，尤其是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。

　　（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。重庆西南司法鉴定所