青岛房屋司法鉴定鉴定结果的准确性是确保司法公正的前提与基础，司法鉴定作为证据制度的重要内容，鉴定结果就显得特别重要。而建筑工程造价鉴定方法的选用对于建筑工程造价鉴定的结果则起着决定性的作用。为了确保建筑工程造价鉴定工作的公证、公平，并能够合理、合法地维护当事人的权利，作为一名注册造价工程师，在建筑工程造价司法鉴定中需要从下列几个方面来考虑建筑工程造价鉴定方法：

　　▲证据的完整性及合法性

　　鉴定结果的准确性是确保司法公正的前提与基础。同时，建筑工程造价鉴定的结果将会直接影响着当事人的利益。故而，建筑工程造价鉴定机构在搜集证据时必须要确保证据的完整性和合法性。

　　〔1〕对已竣工验收的工程必须提供完整的竣工图纸一套；对未竣工工程应提供完整的施工图纸一套。

　　〔2〕对无竣工图或鉴定部位与图纸不符的，应按照建筑工程特点，现场勘测并应以现场绘制的勘测图、现场拍照、现场录像及有关的文字记录为主。

　　〔3〕各种相关的资料应齐全，具体包括：

　　①法庭庭审调查笔录；

　　②招标文件；

　　③投标书及中标通知书；

　　④建设工程施工合同；

　　⑤各种补充协议；

　　⑥建筑工程预(结)算书；

　　⑦建筑工程竣工资料；

　　⑧施工组织设计；

　　⑨图纸会审记录；

　　⑩施工现场签证；

　　⑪会议纪要；

　　⑫影像资料；

　　⑬施工日志；

　　⑭材料、设备采购合同；

　　⑮材料、设备采购发票；

　　⑯建设单位的所供材料的详单；

　　⑰工程质量检测鉴定报告及修复方案(用于工程质量缺陷维修费用鉴定)；

　　⑱鉴定调查会议笔录(询问笔录)、现场勘查记录；

　　⑲其他影响涉案工程造价的有关资料。安徽求实司法鉴定

　　〔4〕施工合同必须要由法定代表人或授权的委托人签字并加盖公章后生效。

　　〔5〕施工组织设计必须经过建设单位批准后，才能够成为鉴定依据。

　　〔6〕图纸会审记录、施工现场签证、会议纪要等相关资料，必须要由相关负责人签字，并加盖公章后发生效力。

　　〔7〕参加由委托方组织的现场勘察工作过程中的双方当事人员必须要有本单位授权或委托，以及提交授权或委托书。

　　〔8〕若是双方当事人任何一方或双方不配合或不参加由委托方组织的现场勘察时，应邀请与本案件无利害关系的第三人参加，以及对我们在现场确认的资料的真实性给予证明。同时，当事人经通知未到场及中途退出，需要办案人确认。

　　〔9〕搜集鉴定资料和现场调查等过程，都必须要要求在委托人的组织下进行，这样可以使委托人了解资料的取得过程，增强取证过程的合法性、严肃性与权威性；若是委托人不到现场，则委托人应授权造价鉴定机构，代其组织现场勘察工作。

　　〔10〕当事人提供有关证据时，必须提供复印件，同时出具原件，对自己提供证据的真实性负法律责任，以及要求当事人出具有效证明文件和承诺书，鉴定方不负责证据真伪的鉴别。

　　〔11〕证据应当由双方当事人质证并认定，未经质证认定的证据，不可以作为工程造价鉴定中的依据。司法鉴定申请期限

　　▲双方当事人的争议及证据不明部分的处理:

　　需要进行司法鉴定的建筑工程造价，一般是由于工程款的支付问题而引发了双方当事人之间的争议。引发这种争议的原因或者背景往往很复杂，这就要求建筑工程造价鉴定机构全面地去搜集各种合法有效的证据。不过在实际的工作中，有一些争议及证据不明部分建筑工程造价鉴定机构是难以下结论的，一旦碰到这种情况，建议做下列处理较为妥当：

　　〔1〕双方当事人对所鉴定工程存在争议时，建筑工程造价鉴定人员应按照所掌握的资料进行鉴定，如果按照所掌握的资料无法解决该争议，则应在鉴定报告中说明对该争议部分的处理方式，或者注明比较公平合理的建议，最终由法官组织决定。

　　〔2〕对于证据不充分及不明确部分，需要在鉴定报告中加以说明对该部分的处理方式。

　　▲各种合同约定下的相关鉴定方式:

　　〔1〕固定总价合同，即大包合同形式：这种合同中，通常只约定合同总价，而对工程所涉及的材料价格未做任何约定或补充说明。对于这种合同形式的建筑工程产生经济纠纷时往往是工程还未竣工。对于这种合同形式，若是合同中有约定调整办法的，按照其约定进行调整；若是合同中未约定调整办法，则确定其造价鉴定方案难度相对较大，风险也较大。主要可以从下列两种情况进行分析:

　　⓵若是工程只完成了主体部分，则采用工程量按实结算法计算，以及套用现行定额得出鉴定结果，这样更显公平、合理，说服力也较强。理由是：主体部分所涉及的主要材料(钢材、水泥、木材)市场价透明度高，易于询价，而且纠纷较少；这部分内容需要套用的定额子目也很明确。

　　⓶若是装修也干了一部分，鉴定起来难度则相对较大：如果采用倒算法，即是从合同约定总价中扣减未施工部分的价值。这时候存在的问题是未施工部分所涉及的材料档次、规格、生产厂家等主要信息不明确(图纸中往只规定由甲方根据现场确定)，从而难以准确确定其材料市场价；如果采用按实结算法鉴定时，容易出现的问题是：合同总包价偏低而按实结算法鉴定出来的结果偏高，这跟合同的初衷相违背。故而在这种情况下，不管是采用正算法还是反算法都存在一定的风险。对于这种情况，建议建筑工程造价鉴定机构应灵活判断，按照建筑工程施工合同的内容和当时情况下的市场状况、具体的政策、相关法规等有关规定选择合适的鉴定方式。

　　〔2〕固定单价合同形式：在这种合同形式下，如果鉴定范围内所有的子目单价都是在原清单范围内，则按照合同执行就可以；如果鉴定范围内出现有的子目单价有原清单中没有相同的但有相似的子目单价，则参照相似的子目单价。广东司法鉴定协会

　　如果鉴定范围内出现新的内容不适用于原合同清单中约定的单价时，应按照现行定额及清单规范中的相关规定来确定新的单价，具体确定方式有:

　　⓵合同中约定了结算方式。

　　⓶合同未约定结算方式，应当由承包人在项目发生后按照实际情况提出合理的综合单价，跟发包人协商一致后作为新结算单价。

　　⓷可调价合同形式：可调价格法：分可调总价与可调单价两种。

　　对于已完工程造价的鉴定。按照合同约定的调整办法进行调整。

　　对于在建工程造价的鉴定。当为可调总价合同时，合同中约定调整办法的，按照其约定进行调整；合同未约定的，通常情况下，对于未完成部分工程量进行扣除，定额套用、取费、价格等依据合同签订时建设单位及施工单位共同确认的工程预算书中的标准，而对已完工程造价，材料价格等执行施工期相应价格。当为可调单价合同时，合同中约定调整办法的，按照其约定进行调整；合同未约定的，按照实际完成的工程量和调整后的单价进行造价鉴定，这其中调整后单价中的材料价格等执行施工期相应价格。

　　⓸成本加酬金价格法。工程造价鉴定过程中，要运用此方法，必须要在承发包合同中已有约定，而且酬金的计算方法明确。在这种合同形式下，通常双方当事人在合同中约定了结算方式。

　　▲鉴定方的职责

　　〔1〕具备优良的职业道德

　　建筑工程造价鉴定人员需要遵守“诚信、公正、敬业、进取”的原则，遵守国家法律、法规和政策，执行行业自律性规定，珍惜职业声誉，以高质量的服务与优秀的业绩赢行社会的尊重。上海司法鉴定收费

　　〔2〕具备较高的专业素质

　　建筑工程造价鉴定人需要具备扎实的专业知识和丰富的实践经验。熟悉现行定额、相关法律、法规和政策；善于跟业务有关的各方面人员沟通、协作，共同完成所鉴定的工作内容。

　　〔3〕能够做到保守秘密。

　　〔4〕能够能做廉洁自律，不得索取、收受委托合同约定以外的礼金与其他财物，不得利用职务之便谋取其他不正当的利益。

　　〔5〕与法院的配合

　　⓵建筑工程造价鉴定机构接受委托后，应当按照委托事项和案件情况，及时跟办案法官沟通，围绕当事人诉讼焦点开展工程造价鉴定工作。

　　⓶按照委托鉴定要求及与办案法官的沟通情况，建筑工程造价鉴定人员提出需补交材料与现场勘查时间。

　　⓷建筑工程造价鉴定机构需要在规定时间内完成工程造价鉴定报告。

　　⓸建筑工程造价鉴定人员需要及时出席法官或合议庭要求的庭审或合议。

　　对于所需鉴定的工程造价需要严格道照法定的程序，从而保证取证的有效性、工程量计算的准确性、鉴定方式的合法性。山东工程司法鉴定