预算编制及申报在民营房企纷纷收缩战线、淡出土地市场的当下，两家来自浙江温州的实业巨头却以逆势之姿，在上海土地拍卖舞台上高调亮相，同台角逐、联手摘地。8月4日，上海今年第七批次集中土地拍卖落下帷幕，5宗宅地全部成功出让，总成交金额高达90.6亿元。参拍名单中既有保利发展、华润置地、招商蛇口、港中旅、中建八局等央企巨头，也有象屿、越秀、联发等地方国企劲旅，以及混合所有制房企绿城。然而，最引人瞩目的焦点，却落在了上海虹口北外滩68街坊商住办混合地块上——由上海鼎信华展企业管理有限公司（以下简称“鼎信华展”）以底价38.45亿元、综合楼板价约3.6万元/平方米一举摘得。

　　企查查APP显示，鼎信华展的股权结构分量极重、含金量十足：青山实业旗下成员企业持股79%，华峰集团旗下公司持股20%，剩下1%则是一家名为福安市城投实业有限公司的国企。持股占比靠前的这两家民营企业，均为浙江温州的实业巨头，在全球制造业版图中占据着举足轻重的地位。青山实业是全球最大的不锈钢和金属镍生产商之一，素有“世界镍王”之美誉；华峰集团则是全球最大的聚氨酯制品材料制造企业，在化工新材料领域独占鳌头。财政公安预算编制

　　两家企业的创始人同样极具话题性，堪称温州商界的传奇人物。青山实业董事局主席项光达，现任温州首富，以其对实业的执着坚守闻名业界；华峰集团创始人尤小平，则在2021年个人身价登顶温州首富，两位实业领袖的交汇，让这次联合拿地更添几分传奇色彩。

　　就此次跨界拿地的战略布局，中国房地产报记者致电鼎信华展大股东上海鼎信投资（集团）有限公司公开电话，工作人员表示：“一切以公开信息为准，暂时没有接受采访的安排。”这一回应虽简短，却透露出实业巨头一贯的低调务实作风。

　　两家实业巨头以往的地产布局，都呈现出明显的“审慎克制”特征，与那些激进扩张的房企形成了鲜明对比。科目预算编制原则

　　青山实业起步于上世纪80年代的温州，从一家小小的作坊起家，历经数十年风雨砥砺，业务横贯不锈钢、镍铁、新能源电池材料等完整产业链。2026年《财富》世界500强榜单中，青山实业以约601.3亿美元营业收入位列第254位，在全球制造业舞台上熠熠生辉。青山实业与上海虹口北外滩的渊源颇为深厚，早在2021年，青山实业便入驻北外滩东大名路，整体收购原属美特斯邦威的北外滩总部楼宇，作为上海区域管理与贸易中枢。这一次通过鼎信华展拿下的68街坊，是青山实业在北外滩的第二次战略加仓，标志着其对这一区域的深度布局正在持续深化。

　　近些年来，青山实业的地产动作多集中于产业协同场景，展现出鲜明的“实业为本、地产为辅”的特色。在国内无锡，青山实业布局了20亿元的不锈钢华东总部基地，配套商务办公与智能仓储设施；在温州、重庆等地的产业园区，同步建设员工宜居社区，为产业人才提供高品质的生活配套。这些地产项目无一不与主业紧密相连，服务于实业发展的整体战略。

　　青山实业董事局主席项光达曾明确表示：“不少中国企业选择投资房地产、金融，但这些所谓‘容易赚钱’的机会都没有成为青山的选择。我们自创业之初，就选择了专注实业的发展道路。”这番掷地有声的表态，道出了青山实业数十年如一日的战略定力，也让此次跨界拿地更显意味深长。

　　联手摘地的华峰集团成立于1991年，是一家以化工新材料为主业的民营企业，集团旗下拥有3家A股上市公司，全球员工约1.9万名，2025年销售收入达817.4亿元，综合实力雄厚。华峰集团在上海同样早有布局，其研发总部项目位于闵行区南虹桥片区，已深深扎根于这片热土。综合预算编制指南

　　华峰集团长期确立的战略口径为“做强主业、适度多元、创新驱动、产融结合”，其中地产板块被明确定位为“适度多元”中的组成部分，而非独立发展的核心赛道。记者查阅过往资料发现，华峰集团旗下有多家地产公司，早期聚焦杭州钱江新城，成功打造了华峰国际商务大厦、迪凯金座等标杆项目；在河北承德，还开发了“世纪城”大型综合项目及“德泽府”等品质楼盘。这些项目均以精耕细作著称，展现了华峰集团在地产领域的专业能力与战略耐心。

　　上海虹口北外滩68街坊商住办混合地块，是本批次出让中总价最高的地块，堪称此次土拍的“压轴大戏”。按照出让条件，该地块计容建筑面积约10.67万平方米，容积率高达7.3，限高249米，业态配比为商业办公约55%、住宅不超过30%、其余为酒店等配套。其中，办公物业须100%自持不少于20年，商业自持比例不低于80%。这些严苛的出让条件，对开发主体的综合运营能力提出了极高的要求，也筛选掉了大量缺乏长期持有经验和资金实力的房企。

　　“高容积率与超高层属性，决定了项目开发需重点聚焦楼宇结构设计和商办功能优化，对开发主体的综合运营能力提出较高要求。”中指研究院上海数据总经理张文静在接受中国房地产报记者采访时分析指出。在她看来，这一地块的开发难度和运营门槛，恰恰与实业巨头长期深耕产业的基因高度契合。啥是预算编制

　　在更多民营房企逐渐淡出土地市场的背景下，两家温州实业巨头的逆势出手，折射出实体企业基于产业逻辑的战略投资思维正在悄然兴起。这并非简单的“抄底”或“投机”，而是一种更深层次的战略布局。

　　有业内人士分析指出，两家实业巨头联手摘地，并非单纯的地产开发逻辑，而更可能是基于产业布局的战略考量。地块出让条件中明确包括设立进出口贸易中心和对外投资平台，并鼓励引入新能源、节能技术等低碳行业——这些要求与青山实业布局的新能源电池材料业务、华峰集团的化工新材料主业高度契合，可谓“量身定制”。从这个角度看，这块地不仅仅是一块房地产开发用地，更是一个承载产业升级和总部经济的战略平台。

　　张文静认为，青山实业长期扎根于虹口北外滩，对区域发展环境与产业生态具有深度认知和高度认同。此次拿地，主要是基于住宅开发及潜在总部办公需求的自用性投资，而非纯粹的财务投资。这种“以产促城、以城兴产”的逻辑，与传统的房地产开发模式有着本质区别。设备预算编制方案

　　据上海虹口区介绍，该地块地处北外滩核心无车区，地理位置得天独厚。东邻在建的480米北外滩中心，南接在建的上海华贸中心，依托区域立体交通体系，未来将成为北外滩无车区建设的重要拼图。这一区域定位为高端商务与品质生活的融合示范区，与实业巨头打造总部经济和产业生态的战略意图不谋而合。

　　“该地块未来有望打造城市功能复合开发试点标杆，为中心城区楼宇功能优化提供新范例。”张文静补充道。在她看来，这一项目将为上海中心城区的城市更新和功能升级提供全新的思路和样板。

　　温州两大实业巨头在上海土地市场的逆势出击，绝非偶然。它既是企业自身战略升级的必然选择，也是城市发展与产业资本深度耦合的生动缩影。在房地产市场深度调整的当下，以青山实业和华峰集团为代表的实业资本，正在以一种全新的姿态进入地产领域——不是追逐短期利润的投机者，而是着眼长远布局的战略投资者。

　　这种“实业+地产”的融合发展模式，或许将为行业带来一股清新的风气。当越来越多的实业巨头将产业逻辑融入城市开发，当越来越多的城市以开放的姿态拥抱产业资本，我们有理由期待，未来的城市建设将不再是冰冷的钢筋水泥，而是充满活力与温度的产业生态与生活共同体。这不仅是温州两大实业巨头的一次跨界尝试，更是中国城市发展新逻辑的一次精彩预演。图纸预算编制内容