政府预算编制的内容【4】建筑节点通病与解决措施

　　▲门窗和栏杆部分（11大问题）

　　（1）出天面门采用木门，规范不允许。

　　解决措施：出天面门禁用木门。

　　（2）鉴于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，不过取消钢附框后，就会造成结构完成后门窗洞口不能及时收口，对工程进度影响非常大，而且还很容易导致铝框的污染、破坏。

　　解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

　　（3）当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，必须要外力才可以关上；设计时需要考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　栏杆

　　（4）铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

　　解决措施：

　　①由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

　　②设计公司设计大样图。

　　（5）栏杆高度小于1100。

　　解决措施：按规范执行。

　　（6）阳台栏杆的预埋件在主体施工时因为没有栏杆的立杆间距而不能预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，导致需要打掉结构。

　　解决措施：设计确定间距及大样图。公路工程预算编制

　　（7）阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

　　解决措施：设计一定要明确相匹配的油漆(瓷漆)。

　　（8）室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

　　解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

　　（9）依据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低过0.8米时，应当设有防护设施，所有的窗台高度低于0.8m的开启窗，应当设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

　　解决措施：根据规范执行。

　　（10）天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；因为窗户推拉门不能封闭，亦没有防盗装置，多个楼盘都出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　（11）小区的景观水池边，应加设防护栏，以避免儿童及老人滑倒摔下。

　　解决措施：不采用其做法。

　　▲装饰细部（6大问题）

　　（1）走道管井门面贴磁砖。

　　解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。

　　（2）室内木质柜与墙体接合处理不当。

　　解决措施：由装修处理。

　　（3）卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，容易空鼓、损耗大。

　　解决措施：建议墙砖不适宜太大，应当不大于500×500，而且不用玻化砖。

　　（4）墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

　　解决措施：在交楼标准中，明确尽可能不使用斜贴。

　　（5）橱柜验收不合格，造成煤气工程验收不合格。浙江省概预算编制

　　解决措施：执行规范。设计与施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

　　（6）电梯的门坎应当高过地面，门坎和地面应当有一个合理的坡度，以防水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　▲屋面工程（4大问题）

　　（1）斜屋面坡度太大。

　　解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽可能减缓坡度。

　　（2）单体采暖预留管道：因为楼板厚度限制，导致预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个合理的解释。

　　（3）是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

　　解决措施：结合立面局部使用。

　　（4）施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

　　解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

　　▲抹灰工程（5大问题）

　　（1）多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。

　　解决措施：设计要增设滴水线。

　　（2）我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，极容易出现质量隐患（仅限北京地区使用）。

　　解决措施：应设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。

　　（3）我司室内顶棚做法通常都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法如今很少用，极容易出现质量与安全事故。

　　解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

　　（4）外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

　　解决措施：同意。

　　（5）已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应当按照卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应当将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），防止再次进行设备房的改造时，影响正常供水，以及污染水泵房设施。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　▲墙体工程（5大问题）

　　（1）有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但是因为地下室的层高（特别是地下一层）都较高，都大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，要不然会导致裂缝甚至是断裂的危险。

　　解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。概预算编制办法取费标准

　　（2）有的剪力墙门垛设计过小，导致门套无法安装。

　　解决措施：以后的门垛应不少于10cm（但要确保结构需要的尺寸）。

　　（3）剪力墙和窗侧边的距离太小，然而图纸依然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

　　解决措施：参见结构篇1.1.4条。

　　（4）grc轻质隔墙板裂缝。

　　解决措施：除了板缝铺设玻纤网格布加强外，亦需要满铺玻纤网格布。

　　（5）电气预埋图纸尺寸应当尽可能留余量，如配电箱等，因为有时招标时间较土建进度滞后，倘若不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将会造成浪费。

　　解决措施：同意。

　　▲楼地面结构（2大问题）

　　（1）非沉箱卫生间的降板原来都是3cm，促使卫生间内外高差不足，导致卫生间地面找坡很难施工，尤其是门口处，极易和外地面平甚至是高过外地面，若要保证有高差，又容易导致坡度不够，产生积水。

　　解决措施：地漏旁边楼板可以再降低，具体在结构图中加以标注。

　　（2）单体采暖预留管道：因为楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个合理的解释。

　　▲综合类（26大问题）

　　（1）住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，防止室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　（2）烟道设计时，应该考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，导致无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型都有这种现象。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　（3）别墅平台、平台应当预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，亦符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

　　解决措施：不采用其做法。管理费用预算编制

　　（4）设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

　　解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

　　（5）各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应当采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　（6）配电室现安置在地下室，地面应当高过楼道的地面或者在室内门口制作防水台阶。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　（7）空调孔板设计不详。

　　解决措施：

　　①客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，一定要孔边距墙边200。

　　②空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。

　　③客厅空调板宽1000，应当为≥1100。

　　（8）燃气热水器设计不详。

　　解决措施：

　　①挂热水器部位800宽墙都应当实墙砌筑。

　　②阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

　　（9）家具布置

　　①每一个房间都需要布置（工人房、杂物房经常漏画）。

　　②厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　（10）预留孔洞不全。

　　解决措施：

　　①建筑图标明楼梯间正压送风口。

　　②强、弱电箱预留孔必须标出。

　　③各种排水管，雨水管必须标出。

　　④燃气热水器直排孔必须标出。概预算编制办法取费标准

　　（11）复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

　　解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应当为3.2m。

　　（12）飘窗台100厚侧墙应当为砼墙，图示应深黑。

　　解决措施：同意。

　　（13）转换层

　　①卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

　　②各种下水管与转换梁冲突。

　　③有室外露台时，必须要考虑解决室内高差问题。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　（14）小区园林道路因为路牙与路面平齐，且绿地高过路面，非常容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　（15）地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同展开装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

　　解决措施：同意，采用其做法。财务预算编制范文

　　（16）车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，容易导致雨水涌入车库。

　　解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

　　建筑设计中经常出现的错误

　　（17）地下工程的防水问题经常容易被忽视，地下工程的防水按照地下水位的高低来决定做法。

　　引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行。

　　防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落。

　　（18）建筑的水沟尽管小，不过也不能容忽视。

　　有关于水沟的盖板也不是随便就选的，需要根据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这个时候就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟需要增加钢筋加强。

　　配电室门窗问题

　　（19）配电室门通常至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提出的要求通常不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就把中挺取下，平常走人则使用下面的2.1高门就可以了。尽可能不做2.4m高门，一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，特别是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需要依据经验及时确认，防止安装时出问题。

　　配电室通常长度超过7m要设两个疏散门，超过60m还宜增加一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不可以一律开成普通窗。

　　（20）配电及有危险的化验室的门要求外开。销售费用预算编制

　　（21）室外的电缆沟需要增加集水井，同时沟需要向集水井找坡。

　　（22）配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于600。

　　（23）关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应该可以双向开启

　　住宅飘窗给结构提挑板尺寸

　　（24）通常所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗需要把洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸还需要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。因为窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，通常每边多出80-100（具体的根据窗框选型确定）。

　　关于门宽的问题

　　（25）建筑设计有许多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。

　　勿视混凝土结构的变动。

　　勿视施工因素和施工材料因素（例如有些设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但是没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，怎样砌砖）。

　　高度未超过50m，但是24m以上，建筑面积大于1000m2的商业楼、综合楼，以及24m以上建筑面积超过1500㎡的商住楼划入二类高层建筑，导致防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，并且这类错误几乎是灾难性的，因此很有必要引起重视。

　　（26）在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时，栏杆的高度应当从可踏部位顶面起计算。一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易超过0.22m，这时在栏杆高度时必须要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。工程概预算编制方法