施工预算编制说明▲注意审查合同招标要求、承包方主体资格
〔1〕对于国家大型基础设施建设、公用事业与国有资金投资、政府投资项目以及国际组织如世行贷款项目，必须要进行招投标。
〔2〕《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将5种合同依法认定为无效，其中包括：
①承包人没有取得建设施工企业资质或超越资质等级的。
②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
③建设工程必须进行招标而未能进行招标或者中标无效的。
④承包人非法转包建设工程的。
⑤承包人违法分包建设工程的。
所以，对于承包主体的资质审查能够避免合同最终效力问题。在实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多数经过了相互摸底的阶段，不过仍然需要从具体合同特点角度予以分析。
▲注意工程承包范围的审查
需要做到整体比较简洁；注明跟招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
其中包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（其中包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
▲注意标明开工日期的成立标志
项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期和约定日期不一致时，以实际开工日期为准（开工令等证实）；
施工许可证日期及实际施工日期不一致时，以施工许可证日期为准。销售预算编制前提
▲注意审查组成合同文件的顺序
首先，需要标注：在前者优先；
其次，对于有补充协议的，需要注明跟合同正文效力一致。
▲注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或者承包人认可后生效。
〔1〕明确工程师授权范围。
〔2〕对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
▲注意审查对安全文明施工的约定
一般约定是由承包方承担，但是为了保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，比如，由于发包方原因导致的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
▲注意审查对于工期顺延的约定
〔1〕工期顺延的原因，除了规定不可抗力外，对于由于工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；
〔2〕工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加"视为"条款。（视为条款就是指：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。）预算编制缺口较大
▲注意约定对于隐蔽工程与中间验收的条件及程序
〔1〕程序：“根据国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并且在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后才能进行施工”等。
〔2〕通用条款内有具体约定，还可以在合同中明确正负零、封顶等主要节点的验收要求。
▲注意审查合同价款的确定方式
通常有以下三种方式：
〔1〕采用固定价格合同。
注意约定合同价款中包括的风险范围，如“钢材价格的市场变化（8%）”。
注意风险费用的计算方法，例如合同约定工程总价款包括全部工程量内容，承包人不管是哪种原因没有列入单价或者总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为此项目已经包括在总承包价款中。这个工程竣工结算时，只计算变更部分与材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
〔2〕采用可调价格合同。
合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。检测机构预算编制
〔3〕采用成本加酬金合同。
在项目实践中，这种方式采用不多。
▲注意审查工程进度款支付方式
〔1〕方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
〔2〕根据节点付款的约定，承发包双方会按照合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续与科学等。
▲注意审查关于工程变更的约定
工程变更包括没有经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则上不作变更，但实务上需要进行变更。
因为工程变更使得工程量或者工作内容增减的，变更发生后，承包人必须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后交发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后，才可以作为调整合同价款的有效签证，在工程结算时支付。承包人逾期不报，视作不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。
施工期间变更调整单项，XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更于竣工决算时调整。预制桩预算编制
