施工预算编制依据▲土建工程

　　〔1〕后浇带做法

　　⓵地下室侧墙后浇带采用竖向止水钢板（—400×3）伸入底板内，与水平施工缝止水钢板封闭焊接，专项隐蔽验收。

　　⓶地下室底板后浇带为了确保施工质量和预防砼侧面凿毛后碎渣无法清理影响底板结构有效厚度，需要把后浇带处底板局部加深。

　　〔2〕首层户内半地下室（储藏室）防水做法

　　⓵半地下室墙体由地基梁顶标高至地下室外围空间室外地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，砼强度等级及抗渗等级按照C30S6,，配筋按照φ6150双排双向布置，墙体厚度不变；地下室外围空间地坪标高以上墙体材料不变。

　　⓶半地下室墙体迎水面需要做一层柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“贴必定”）做法，外加20mm苯板或者120mm厚砖墙保护层。分隔两侧不同标高的墙体柔性防水层高度做至于标高较高一侧的地面结构层下30mm处，在结构层砼垫层内收口。

　　⓷半地下墙体必须要形成封闭的防水体系。施工中需要按照以上的原则对设计作相应的调整，务必使半地下室墙体防水体系封闭。erp预算编制软件

　　〔3〕首层楼梯休息平台下空间利用

　　多层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间能够利用来摆放电表箱，小高层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间能够作为配电室。这其中多层住宅首层楼梯间休息平台下电表箱室做法为：首层休息平台下部结构板面标高局部下降，其四周墙体改为砼和底板砼整体浇注，墙体外围设柔性防水层。为了方便室内空气流通，配电室门可以选用防火百叶门或者加设排气扇洞，这其中涉及到梯井要求封闭，正面砌墙装钢防火（百叶）门，起步台阶设2-3cm挡水坎（防止物业冲洗楼梯）。

　　〔4〕首层结构周边围护做法

　　如首层结构板与室外地面高差大于首层周边梁高时，为使首层结构板下回填土不滑落，应沿首层结构板周边形成封闭。可根据具体情况及费用确定采用周边梁下挂砼板或在基础梁上砌墙封闭（在首层架空和回填夯实两方面选择后者）。

　　〔5〕首层入户大堂台阶做法

　　在主体施工阶段，环境设计还未明确时，能够在连接台阶的柱上预留梁插筋以便于今后浇注结构板，以及在结构板上作砼或者砖砌台阶。由于室外环境标高不明确，梁插筋预留位置能够适当放低（按土建室外标高下400mm）。室外环境标高确定后，在预留梁插筋的高度位置浇注结构平板，以及相应调整台阶的级数。

　　〔6〕卫生间管洞预留预埋：

　　为了确保卫生间梁上安装污水管和排气扇需要，同时为防止卫生间露坎，决定采取下列的措施（注意非标准层）：

　　⓵某些部位卫生间边梁为反梁时，排气扇需要安装在卫生间窗上，采取窗玻璃上开洞方法，顶层卫生间屋面梁上不预留洞；否则卫生间排气扇安装吸顶式，采取卫生间梁上预埋钢套管(100~150)方法，洞口大小按照原设计，洞口居窗中，洞底在梁底上100。

　　⓶各层卫生间污水管穿梁采用预埋钢套管方法，洞口大小根据原设计，洞底在梁底上100。

　　⓷对于以上⓵、⓶条凡留设有排气扇洞或者污水管洞的卫生间梁，例如梁高如小于550，则把梁高加大到550，配筋不变。重庆农村预算编制

　　〔7〕卫生间降梁

　　为了防止住宅楼卫生间降板周边有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墙体厚度与梁宽尺寸不一致），能够降低梁标高5cm处理，注意降低梁标高时，梁截面不变（若然由于降梁造成入户门高度变化需要及时联系）。

　　〔8〕电梯土建图（指示盒、按钮盒定位及牛腿尺寸，以广州日立为例）

　　⓵电梯专业土建图纸应与电梯厅装修标高结合起来，确定按钮盒高度（因为按钮盒洞口已加筋，位置需要确定准确）。

　　⓶电梯门下砼牛腿结构图：

　　⓷电梯井底部缓冲基础布置图和消防电梯集水坑布置图需要在电梯土建图中确定。

　　〔9〕阳台做法

　　阳台采用统一做法。客厅阳台按梁式，主卧室阳台按板式。不过需要注意首层通常都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿（可先预留反沿钢筋，环境设计出图后根据需要取舍）阳台找坡并坡向私家花园。

　　〔10〕售楼样板房做法：

　　⓵售楼样板房顶棚楼板面原浆压光并满做911防水涂膜，再做保护层。

　　⓶砌筑墙体通常采用实心粘土砖材料，墙面抹灰与腻子之间需要做一层“海吉布”防裂。

　　⓷样板房外墙尽可能采用涂料面层代替面砖与石材（鉴于上部结构未完成，无法吊线做灰饼，施工样板房外墙面今后拆掉）。

　　⓸外部悬挑脚手架搭设防护棚下面铁皮或者薄钢板喷漆顶棚。上海闵行区预算编制

　　〔11〕烟道做法：

　　⓵楼层烟道安装完成后，楼板预留洞需要采用细石砼封堵，以及要求在下坎处做防水涂料；烟道外露部分需要包钢丝网再和厨房墙面一道抹灰。

　　⓶毛坯房烟道开洞中心位置确定在厨房砼顶棚下150，一般靠墙抹灰完成面150～200左右（橱吊柜厚350时）。

　　⓷烟道出屋面做法：靠女儿墙侧面由于细石砼封堵困难，防水应当卷到女儿墙顶，风帽高度距屋面2米以上（一般高于女儿墙）。

　　〔12〕屋面变形缝做法：

　　⓵水平变形缝做法：采用国标图集88J5中F节点大样做法（Ⅰ型预制钢筋砼盖板），其中油毡卷材防水层改成PVC卷材防水，预制盖板间改性沥青油膏嵌缝（或者整浇预制盖板）。

　　⓶竖向变形缝做法：3mm粉末静电喷涂铝板（阿克苏诺贝尔、阿克苏9016粉末），铝板颜色需要与外墙装饰面层颜色一致，内部采用PVC防水卷材加聚苯泡沫，铝板固定部分应当加钢丝网便于抹灰，铝板水平搭接100cm，竖向对接缝3mm打胶（道康宁791）。

　　⓷变形缝水平PVC卷材和竖向PVC卷材应连接成一个整体防水体系。

　　〔13〕屋面栏杆（或栏板）及女儿墙

　　由于尽量防止栏杆或者栏板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防护高度不足。例如屋顶栏板防水收口可根据下图修改。

　　〔14〕防火门门框、电缆井门门框等节点做法

　　不得按图一施工，需要按图二施工。

　　〔15〕防渗漏措施

　　⓵因为屋面露台地面通常有防水及保温做法，倘若室内外结构标高无明显高差，完成后的屋面露台建筑标高通常比室内高。为有效预防渗漏，对凡室内外无明显高差的外墙（如顶层出屋面或楼层出楼面的外墙、内天井外墙等），若是设计为砖砌体时，都要求墙根500mm高范围的墙体改为C20墙体，内配φ6 200，墙体厚度不变；同样道理，对卫生间和管井要求墙根做150高C15素砼，对无反梁的户内花园要求分户墙墙根做300高C15素砼、其它墙体墙根素砼反坎做至花园相临客厅建筑标高；斜屋面天沟侧壁加高避免斜屋面保温层防水层加厚以后平行或者高出天沟侧壁，一般高于底瓦250～300mm。预算编制的思路

　　⓶楼层内的花池高度范围内的墙体要求用C20砼浇筑并加做防水，严禁采用空心砖砌筑；消火栓处墙体需要采用实心砖砌筑，箱体后需要保证至少60厚墙体，箱体后60厚墙体背面需要挂钢丝网抹灰，箱体内需要做好防水处理。

　　⓷为使屋面有效抵抗温度应力，达到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋顶、各层露台、门厅入口顶板、骑楼或走道顶板）配筋需要根据双层双向布置，且应按设计做好屋面防水。

　　⓸屋面、外门窗、外墙、卫生间及阳台、地下室及其他部位等防水做法按我司设计部防水设计，需要特别注意屋顶花池、外墙空调位，外墙门窗及螺杆洞等都需要做好相应的防排水措施。

　　⓹未封闭的漏空室内花园、电梯厅、通廊墙体砌筑材料及抹灰按内墙；不过墙体及顶棚需要采用外墙腻子及外墙涂料，顶棚石膏板需要采用防水石膏板（——对于狭长的电梯厅和通廊等可根据实际情况取端头一段范围采取以上防雨水做法）。狭长的电梯厅或者通廊应设置不于0.5%的坡度坡向地漏或者室外。

　　〔16〕细石混凝土运用部位

　　用于卫生间墙底部砼坎、强弱电井及电梯井道砌体墙底部砼坎、高层电梯厅花池侧墙底部砼坎、出屋面外墙体下部砼坎、砌筑窗台压顶、门洞两侧空心砌体填灌、配电箱线管周边、预埋线管切割槽内、预制过梁与现浇构造柱等。

　　〔17〕住宅外墙墙根散水

　　住宅外墙墙根取消散水做法，同时为了确保首层住户的墙体防渗要求，住宅首层外墙防水层应延伸至室外地坪下500；若是外墙未设计防水层，可以加作JS防水做法。外墙装饰面层延伸至室外地面下100mm。

　　〔18〕毛坯房做法

　　⓵电梯厅和门厅大堂二次装修，按照设计部设计。

　　⓶小高层楼梯间地面采用防滑地砖。

　　⓷高层楼梯间平台地面、踏步踢面、踏步踏面、踢脚均采用水泥砂浆，踏步踏面加转角陶瓷防滑条；墙面、顶棚为国产乳胶漆；剪刀型楼梯间单侧沿墙设不锈钢扶手。

　　⓸入户门采用高级防火防盗实木门，配国产豪华门锁。

　　⓹室内部分（毛胚房交楼标准）：

　　⓺地下车库墙面和天棚为砼结构层上刮腻子；地面为混凝土随浇随磨光。预算编制与审批

　　〔19〕标高控制

　　⓵客厅、餐厅、卧室、储藏室等室内地坪按楼层控制线（楼层建筑标高上1m）下1.03m控制。

　　⓶厨房室内地坪按楼层控制线（楼层建筑标高上1m）下1.08m控制，卫生间防水做法中取消水泥沙浆保护层，防水层直接做在原浆收光后的结构板面上。

　　⓷阳台与户内花园按楼层控制线下1.13m控制并按照要求找坡，如交楼时卫生间地面防水层上需要作完找平层时，卫生间入口标高按照楼层控制线下1.05m控制。

　　⓸电梯厅地面装修完成面按照楼层控制线下1.02m控制，楼梯间装修完成面按照1.03～1.04m控制；电梯厅装修二次装修完成，墙面是否抹光或者拉毛需要依照装饰设计确定，顶棚结构面明露，地面找平及找坡由二次装修完成。

　　⓹电梯门出电梯厅处需要设高差15mm倒坡坡向前室。

　　▲栏杆部分常用做法

　　〔1〕由于首层住宅可能利用室外作私家花园，使用首层住宅阳台是否需要设栏杆要结合园建设计确定。

　　〔2〕由于尽量避免栏杆或者栏板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防护高度不足。例如屋顶栏板防水收口可修改。比如建筑设计中确有要求时，计算栏杆防护高度时需要考虑这个因素。

　　〔3〕多层住宅栏杆有效防护高度不得低于1.05m，（小）高层住宅栏杆有效防护高度不得低于1.10m。栏杆垂直净距不大于11cm，距地0.1m高度内不应留空。栏杆不应设置易攀爬的形式。

　　〔4〕进出位:进出位的控制在满足建筑设计要求的前提下设置时，需要防止底部形成反坎同时要保证固定点应当与结构可靠连接。预算编制费计算

　　▲门窗工程

　　〔1〕铝合金门窗

　　⓵铝合金门窗加工尺寸和结构洞口预留20～30mm（便于干硬性水泥砂浆塞缝密实）。门窗安装需要结合外墙排砖实际情况调整。

　　⓶进出位：非凸窗进出位需要尽量居中（防水要求），以及考虑外墙排整砖，凸窗进出位为完成面退8cm（涂料面且无外部栏杆防护），铝合金百叶窗进出位5～8cm。

　　⓷非凸外窗高度需要高于900mm，若是确因设计需要低于900时考虑采用防措施。

　　⓸所有门扇与落地窗玻璃需要要求钢化。

　　〔2〕塑钢门窗

　　⓵塑钢门窗加工尺寸和结构洞口预留15～20mm塞缝，门窗三面采用“威固”发泡胶，底面塞缝采用干硬性水泥砂浆（防水需要）。

　　⓶进出位控制、钢化要求、门窗通用强制要求等同铝合金门窗要求。

　　⓷毛坯房塑钢推拉门推拉扇与地面应有35mm以上留隙便于地面二次装修。

　　⓸推拉门安装节点（以维卡系列为例）：

　　▲大堂电梯厅装修工程

　　〔1〕门厅大堂墙面装修设计和外墙分色设计分界线根据现场实际确定。投标预算编制自查

　　〔2〕门厅大堂玻璃门以外部分及未封闭的漏空电梯厅、通廊墙体及顶棚需采用外墙腻子及外墙涂料，顶棚石膏板需要采用防水石膏板（对于狭长的电梯厅与通廊等可按照实际情况取端头一段范围采取以上防雨水做法）。狭长的电梯厅或通廊需要设置不于0.5%的坡度坡向地漏或者室外。

　　〔3〕标高控制

　　⓵电梯厅地面装修完成面根据楼层控制线下1.02m控制，楼梯间装修完成面按1.03～1.04m控制；电梯厅装修二次装修完成，墙面是否抹光或者拉毛需要按照装饰设计确定，顶棚结构面明露，地面找平及找坡由二次装修完成。

　　⓶电梯门出电梯厅处需要设高差15mm倒坡坡向前室。

　　〔4〕防火门门框、电缆井门门框等节点做法

　　〔5〕幼儿园专项设计

　　幼儿园设计需要满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》。

　　⓵疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门，门宽应当为1200，幼儿经常出入的地方不应设置门槛。

　　⓶在距地0.60～1.20m高度内，不应装易碎玻璃；窗台距地小于1200时，需在窗扇处加设儿童防护网，对于推拉窗，哪个固定部分窗扇，仅是对开启扇加设儿童防护网。

　　⓷幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙角、窗台、窗口竖边等阳角部位必须要做成小圆角。

　　⓸阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑，若是有困难时，应对支撑或者反沿做相应处理。

　　⓹楼梯栏杆垂直线饰线间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须要采取安全措施。中交预算编制

　　▲人防工程

　　〔1〕人防地下室的防护密闭隔墙和密闭隔墙支模时需要用止水螺杆，不允许用PVC套管。

　　〔2〕人防墙体、顶板、底板应设置间距不大于500×500的φ6以上的拉结筋。

　　〔3〕人防门洞四角和穿墙套管的四周内外侧，需要配置2Φ16的斜向加强钢筋，其长度不小于1000mm。

　　〔4〕鉴于人防门门扇相比门洞要大100～200mm，所以绑扎门洞钢筋时，除车道大门、活门槛及临战封堵的洞口底应平该位置的建筑标高外，其它人防门需要在建筑标高以上对单扇门留150mm、对双扇门留180mm高的门槛，以利门扇可以自由开启。门洞钢筋预留尺寸：门宽＋50mm，门高＋50mm。

　　〔5〕人防地下室顶板不应抹灰。密闭通道、防毒通道、洗消间、滤毒室、扩散室以及战时易染毒的通道和房间的墙面、地面、顶棚都应平整光洁易于清洗。

　　〔6〕所有管道穿越防护密闭墙时，必须要预埋带有密闭翼环和防护抗力片的刚性防水密闭套管。密闭套管用壁厚大于3mm的钢板卷制或者定型钢管制作，密闭翼环需要采用厚度大于3mm的钢板制作，其翼高宜为50mm。密闭翼环与密闭穿墙管的结合部位需要两面满焊，以保证严密不漏气。

　　〔7〕电缆穿墙时必须一根电缆穿一个套管，在管口两端应采用密封材料充填，填料需要捣实、均匀，然后在朝向核爆冲击波端加装防护抗力片，抗力片上开一个宽度跟所穿电缆线外径相同的槽口，两块抗力片的槽口必须要对插。

　　〔8〕与战时无关的所有排水管道一律不得进入人防地下室范围，给水管道如消防栓管和自动喷淋管需进入时穿顶板直径不得大于75mm，穿侧墙管道不得大于150mm。凡进入人防地下室的管道必须在防护密闭墙或顶板的内侧设置防爆波闸阀，穿越防护单元之间的隔墙必须在两侧加装防爆波闸阀，而且其抗力不应小于1.0Mpa。这法门需要设置在便于操作处，尽可能靠近墙或者顶板，以及应有明显的启闭标志。

　　〔9〕人防单元内砌体墙需要采用大于200厚实心砌体材料砌筑。预算编制导则