山西榆次司法鉴定中心原因➋：卷材防水施工引起的渗漏与防治措施

　　(1)地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，导致底板漏水。

　　防治措施：

　　重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了确保防水卷材施工到位，这些位置都应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经过检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可以刷油铺贴在永久墙上，不过超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。地下室外墙上的防水保护层采用20~50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，鉴于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能够缓冲与吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小，能够确保防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。

　　(2)含有地下水的底板，因为降水不到位，混土垫层潮湿，导致涂刷的冷底子油不粘，造成防水卷材与垫层无法结合成一体，导致卷材空鼓，底板渗水。

　　防治措施：

　　加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500mm，保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1~2天涂刷1~2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致将混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层直采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，确保粘贴面粘牢。

　　(3)基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水。萧山明皓司法鉴定所

　　桩头防水处理：

　　桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50mm,桩头防水做法可以按照当地规范及节点要求施工，一般桩顶及桩外15mm一圈做2mm厚防水涂料，桩顶及桩外300mm一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。

　　(4)做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加层做得不规矩，这些部位容易导致防水层破坏，致使漏水；

　　防止措施：

　　施工过程严格根据规范要求操作，确保搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可以用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严（质量好的卷材），或用密封材料沿缝封严（一般性防水卷材），宽度不小于10mm。

　　(5)阴阳角附加毡或穿墙管道处做得不规矩，致使漏水；

　　预防措施：

　　基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，也可以在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

　　原因➌：如今许多建设单位为了节约成本而取消2:8灰土防水，施工单位对深基坑处侧回填大多做不到分层回填，影响防水效果。

　　施工方法：

　　密实的灰土是较好的防水层，地下室防水层保护层外围回填2:8灰土防水，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于15mm，灰粒径不大于5mm将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0.95系数。灰土应先作击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量，控制范围2%.机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可以采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度200~250mm,人工夯实每层铺土厚度120mm。按照规定夯实好灰土，每层用环刀取土作回土填检验，检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。上海市司法鉴定协会

　　原因➍：案例--地上室车库顶板渗漏水

　　设计未考虑车库顶板找坡层，造成地成室出现渗漏水。

　　预防措施：若是遇到设计做法不合理时，项目技术人员需要及时提出合理化建议，杜绝渗水隐患！

　　★外墙防水工程

　　〔通病1〕外墙基层及抹灰方法不当导致渗漏水

　　(1)外墙脚手架洞未在抹灰前进行封堵，且封堵不密实会造成外墙渗水。

　　(2)外墙抹灰材料未按照设计及规范要求抹防水砂浆，未按照要求设置加强网处理。

　　防治措施：

　　(1)外墙脚手洞应该在抹灰前封堵完成，宜采用混凝土进行封堵。

　　(2)外墙不同材料交接处宜在找平层中附加200~300宽的金属网，9层或24m以上外墙找平层应满挂金属网。

　　(3)外墙找平层应按照设计及规范要求抹防水层，找平层和防水层应分层抹压，普通水泥砂浆每层厚度不应大于10mm；聚合物水泥砂浆宜采用压力喷涂施工，每遍喷涂厚度宜为3mm，采用抹压时每层厚度不应大于5mm，前一层抹面凝结后才能够涂抹后一层。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不应小于1mm。

　　〔通病2〕外墙装饰方法不当造成渗漏水

　　原因➊：案例：文化石墙面砖施工基层处理不当及未留缝粘贴，砖缝渗水后造成墙面渗水，寒冷季节会导致文化石脱落。

　　防治措施：

　　(1)基层处理：基层抹灰充分养护后，清除表面浮砂及溅在墙上的砂浆等。广东明镜司法鉴定所

　　(2)铺贴：文化石粘贴应采取粘贴做缝一体成型工艺，粘贴前先在墙面上用墨斗线弹出水平控制线，控制线宜500mm一档，严格控制不能出现通缝。文化石粘贴时背面抹15~20mm厚的水泥砂浆并压紧在墙面上充分按压，使文化石周围可以看见砂浆挤出。

　　(3)缝隙处理：文化石砖块缝间距宜控制在20~30mm的距离，采取粘贴做缝一体成型工艺。此工艺对砖块跟墙面的粘接力更强，防水效果更优良。

　　(4)屋面女儿墙部位更要高度重视砖缝的密实度，杜绝女儿墙面部位外墙面渗水后会导致屋面楼板出现渗水。

　　原因➋：案例：外墙空调板内因地漏堵塞，加上空调板周边墙面防水处理不到位，导致雨水进入旁边的封闭式飘窗洞内，然后水位上涨后随楼板混凝土密实度薄弱位置的插座线管底部渗水至室内顶棚灯座，导致房间内顶棚严重漏水现象。

　　案例：首层住户飘窗位置墙根部渗水检查情况总结分析。

　　防治措施：飘窗空洞封闭时应提前清除积水，空调板位置墙面防水应按照设计要求上翻不少于300mm高，更重要的是要确保地漏不能堵塞。

　　原因➌：通常在首层边山墙的外侧有竖向排风井，其风井顶板与二层结构楼板一平，这个部位属于主体结构施工的一个水平施工缝，排风井顶板设计通常不考虑防水层，当此部位在装饰工程出现墙面裂缝或装饰石缝打胶出了问题时，会出现外墙渗漏水。

　　防治措施：

　　(1)建议水平施工缝处增加防水层。

　　(2)在装饰施工时加强墙面裂缝控制措施。

　　(3)石材装饰施工时，所有石材缝均必须打胶。

　　〔通病3〕卫生间渗漏水

　　原因➊：管道暗设接口不密实，导致水从墙体或地面的内部往外渗漏。

　　防治措施：对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或者灌水试验无渗漏现象后才能够进行隐藏。

　　原因➋：地面泛水找坡太小，甚至倒泛水，造成室内有水不能迅速排出，而沿墙体根部空隙渗出。上海迪安司法鉴定所

　　防治措施：对地面需要根据设计要求认真找坡，确保坡向、坡度符合质量要求。

　　原因➌：穿楼板管的预留洞口过大，导致填料过厚，填塞料收缩性较大，难以确保填塞密实，管道周围的基层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，进而造成管道周围的渗漏。

　　防治措施：对穿过楼板的管道，若是预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成后按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝士，面层为20mm厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆。推广创新做法，穿楼板管道预埋止水节做法，所有套管一次预埋技术。

　　原因➍：浇注混凝土结构梁板时漏振、漏振，导致混凝土的不应实，混凝土还没有达到规定的拆模强度就拆模，或者在其上放置重物和猛烈舞动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，导致水从混凝土的裂缝或蜂窝渗出。

　　防治措施：混凝土结构施工应严格根据规范要求施工，确保混凝土振捣密实。养护及时充分，防止裂缝的出现。

　　原因➎：传统做法卫生间管根部分抹水泥砂浆圆弧做法，然后防水施工，当圆弧标高出现偏差时，装饰瓦工就会损坏防水层，导致渗水隐患。

　　改进做法：卫生间地坪找坡层施工时，在管根处做出10mm*10mm的凹槽，防水施工时凹槽内做二遍防水，基本灌满凹槽，这样能够起到管根处有效控制渗漏水。

　　以上是本人在郑州区域技术质量管理巡查过程中发现的多方面的渗漏水质量问题，以案例形式进行原因分析并提出相关防治措施。

　　笔者总结只要我们对整个建筑物从基础、地下室、墙身、空调箱及飘窗洞等易出现渗漏水部位进行仔细总结分析，就不难发现在任何情况下各种状态的水都是导致建筑物渗漏或损坏的重要因素。而消除隐患需要大量的人力物力，建筑防水的功能，就是使得建筑物在设计耐久年限内，防止地下水的侵蚀，保证建筑物室内产品不受污损，为人们提供一个舒适是安全的空间环境。建筑防水工程是一个系统的工程，其涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。努力抓好防水工程质量管理之任务就是综合上述多方面的因素，进行全方位的评价，选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计、精心组织、精心施工，从而满足建筑物及构筑物的防水耐用年限与使用功能，能够有良好的技术经济效益。重庆市司法鉴定网

源自|南通二建集团技术