分析建筑工程商务中常见的不平衡报价法工程造价中估算比概算 2024-05-21
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  水利工程概算编制报告鉴于建筑市场信息的不对称,有经验的承包商可能会比业主更清楚工程量实际会发生的数量,当发现有缺项、漏项或两者之间有较大差别的时候,在大多数的情况下,就会采用不平衡报价法。下面一起了解有哪些不平衡报价法。


  (1)调整项目前后期价格引起的不平衡报价


  投标人在报价时,汇总报价不变,将施工中先期施工项目的价格调高,后期施工中的项目价格调低。如此一来,投标人就可以提前获得较多的进度款。


  这种报价提高价格的项目主要有:土方工程、基础工程和结构部分等。降低价格的项目主要有:屋面工程、装饰工程等。工程概算中的人工费


  (2)建设单位(招标代理)工程量计算误差引起的不平衡报价


  投标单位在审核建设单位(代理机构)的工程量时,发现计算有误,对于有经验的施工单位判断一些工程量日后导致增加的项目,价格适当报高,对于工程量日后减少的项目,价格适当报低,保持报价总价不变。投标单位在结算时,进行变更调整时对增加工程量的,相应就增加了合同总价,减少工程量时,就会减少。


  (3)建设单位(代理机构)工程量清单项目描述不符引起的不平衡报价


  投标单位在审核建设单位(代理机构)的项目时,发现提供的清单中描述项目特征跟实际图纸不符,就会对这些问题进行不平衡报价。例如某项工程,招标方的工程量清单特征描述写的水泥砂浆地面,而图纸设计是瓷砖地面。假设瓷砖地面市场价格是40元/㎡,而投标却是报20元/㎡,将20元/㎡的差价加到别的项目上。在结算的时候,因为实际施工是瓷砖地面,就将20元/㎡水泥砂浆地面的费用扣除,对瓷砖地面按实际价格进行重新组价,结果投标企业就多获了20元/㎡的工程利润。


  (4)图纸设计存在问题引起的不平衡报价


  投标单位在审核图纸时,发现图纸存在着较多的问题,预测到在实际施工时肯定要进行修改。投标单位就会把这些出现问题的报价报得很低,将差价不增加到其他报价上。导致结算中施工单位就会获得相应的利润。电力通信工程管道概算


  (5)由于施工方案跟现场实际差异引起的不平衡报价


  通常建设项目施工工期比较长且复杂,施工方案对施工现场实际情况有时候亦是有一定差异,就会产生变更或者创造条件来变更,就会有利润增加。比如,基础开挖时的施工方案是放坡,不过实际施工时,可能会受周边地形的限制,无法放坡,必须改为支护,存在这个问题,报价时就有意压低放坡报价,将价差放在别的项目上,结算时把支护报价重新组价,进而获取一定的利润。


  (6)暂定工程引起的不平衡报价


  对于一些暂定的工程,通常是由建设单位决定。有些暂定的项目可能做也可能不做,可能由另一家专业队伍来完成,亦是有可能继续交给现有施工单位,对于某些项目极有可能做,而且是投标单位自己做,就报高价。若是做的可能性不大时,就报低价,维持总报价不变。一旦在实际中做这些工程,施工单位就可多获利。若是暂定工程今后可能分包其他施工企业做的,报出低价。


  (7)议标引起的不平衡报价


  在议标时,建设单位要求降低报价时,投标单位有意压低工程数量小的报价,工程量大的保持不动或者少动,这样报价清单上看去有许多项报价都减了,然而实际总报价却是降得不多。工程造价中估算比概算


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