工程投资概算新疆为持续支持居民改善居住条件，降低住房置换成本，激活存量住房市场交易，财政部、税务总局、住房城乡建设部于2026年1月12日联合发布2026年第3号公告，正式宣布延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策。此项政策将原定到期的惠民措施延续至2027年12月31日，为有“卖旧买新”、“卖小买大”改善需求的家庭送上了跨越两年的“定心丸”与实实在在的税收“红包”。

　　一、政策核心：延续退税优惠，直接降低置换成本

　　公告明确，自2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，在1年内在市场重新购买住房的，可以享受对其出售现住房已缴纳个人所得税的退税优惠。这有效缓解了居民在换房过程中面临的资金压力，使得改善性需求得以更顺畅地释放。

　　退税的具体金额与新旧房屋的交易价格直接挂钩，体现了政策的精准与公平：

　　全部退还：若纳税人新购住房金额大于或等于其现住房转让金额，则其出售现住房时已缴纳的个人所得税将获得全额退还。布展工程概算方法

　　按比例退还：若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　举例说明：假设张先生出售一套住房，转让金额为300万元，缴纳个人所得税3万元。

　　情形一：他在一年内新购买了一套350万元的住房，由于新购金额大于出售金额，他可申请全额退还3万元个人所得税。

　　情形二：他在一年内新购买了一套240万元的住房，新购金额占原出售金额的比例为80%（240万/300万），则可申请退还已缴个税的80%，即2.4万元。

　　二、政策关键要点详解

　　为确保政策精准落地，防范投机行为，公告对享受优惠的条件作出了清晰界定：

　　1.时间要件：“出售后1年内”重新购房。这个1年期的计算起点是现住房出售（以完成产权转移登记为准）之日，截止点是新购住房签订合同（网签备案）之日。纳税人需在此窗口期内完成“一卖一买”方可申请。工程概算选哪家

　　2.地域要件：出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内。这里的“同一城市”是指同一直辖市、副省级城市或地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划范围。此规定旨在支持在同一生活工作圈内的居住条件改善，不支持跨城市的单纯资产配置或投机行为。

　　3.主体要件：出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接权属关系，即需为新购住房的产权人或产权人之一。这确保了退税优惠切实惠及完成住房置换的家庭或个人。

　　4.金额认定：

　　现住房转让金额：以该房屋转让的实际市场成交价格为准。

　　新购住房金额：购买新房的，以在住建部门网签备案的购房合同载明的成交价格确定；购买二手房的，以房屋的成交价格确定。所有金额均需真实、合法、有效。

　　三、申请办理流程与部门协作

　　纳税人享受此项退税政策，需主动向主管税务机关提出申请，并提供合法有效的售房合同、购房合同以及税务机关要求提供的其他证明材料（如不动产登记证明、身份证件、银行卡信息等）。税务机关将对材料进行审核，符合条件的即办理退税。鞍钢矿业工程概算

　　为提升审核效率、便利纳税人并确保信息真实准确，公告特别强调了部门间的信息共享机制。各级住房城乡建设部门需与税务部门建立信息实时共享通道，将本地区的房屋交易合同网签备案信息（包括备案撤销信息）及时共享给税务部门。对于暂未实现实时共享的地区，也需建立健全工作机制，确保税务部门能够及时获取审核退税所必需的房屋交易信息。这一技术性安排，将大大简化纳税人提交材料的负担，并增强税务审核的准确性与时效性。

　　四、政策延续的背景与积极意义

　　此项政策的延续实施，是贯彻落实国家关于支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展决策部署的具体体现。

　　1.直接减轻居民换房负担：个人所得税在房产交易中是一笔不小的支出。此项退税政策直接降低了居民通过“卖旧买新”改善居住条件的税收成本，使得更多家庭能够基于实际居住需求进行升级换代，提升生活品质。

　　2.畅通存量房市场循环：政策鼓励居民出售现有住房，能够有效增加二手房市场的房源供应，同时其释放的购房需求将传导至新房和二手房市场，促进“一二手房市场联动”，提升整个房地产市场的流动性与活跃度。

　　3.稳定市场预期，支持合理需求：在“十五五”开局之年明确延续此项优惠政策，向市场传递了国家持续支持居民合理住房消费的明确信号，有助于稳定市场预期，增强市场信心，推动房地产市场迈向更高质量、更可持续的发展轨道。工程概算表单价

　　五、给纳税人的温馨提示

　　有意享受此项优惠的居民，在规划换房事宜时应注意：

　　留意时间窗口：妥善规划“卖”与“买”的衔接，确保新购行为发生在出售现住房后的1年之内。

　　确保城市一致：若工作生活城市发生变更，需注意政策对“同一城市”的要求。

　　保留完整凭证：妥善保管出售与购买住房的全套合同、发票、完税证明及相关支付凭证，以备申请退税时使用。

　　关注地方细则：尽管是国家统一政策，具体办理窗口、材料清单可能需遵循地方税务机关的细化要求，建议提前咨询当地税务部门。

　　综上所述，三部门联合发布的这项政策延续公告，是一项聚焦民生关切、旨在降低交易成本、激发市场活力的务实之举。它不仅为千千万万寻求改善居住环境的家庭带来了真金白银的实惠，也为构建房地产发展新模式、满足人民群众对美好居住生活的向往提供了有力的政策支持。未来两年，这项政策将持续为我国住房市场的平稳健康发展注入暖流与动力。工程审计需要概算