恩施建筑工程结算工程竣工结算是建设项目管理的关键环节，不同的结算方式直接影响工程造价的确定方法和合同各方的经济利益。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相关工程实践，竣工结算主要有以下四种基本方式，每种方式各有其适用条件和特点。

　　▲预算结算方式：施工图预算加签证调整

　　预算结算方式是以经审核确认的施工图预算作为结算基础，通过对施工过程中发生的变更事项进行签证调整来确定最终结算价款的模式。该方式的核心特点是"事前控制、过程确认、最终调整"，具体操作流程如下：

　　在工程开工前，建设单位委托造价咨询机构编制施工图预算，经双方确认后作为结算基准。施工过程中，对于设计变更、现场签证、材料代用等预算未包含的事项，由监理工程师和建设单位现场代表共同确认并办理签证手续。竣工结算时，将施工图预算与各项有效签证的增减值进行汇总，形成最终结算价款。

　　此种方式的优势在于过程控制严格，能够实时记录工程变更，避免结算时争议。但其要求建设单位具备较强的现场管理能力，需要配备专业的造价人员和完善的签证管理制度。适用于设计图纸完善、变更较少的常规工程项目，特别是政府投资和国有资金投资项目。工程结算科目核算流程

　　▲承包总价结算方式：固定总价包干模式

　　承包总价结算方式即通常所说的"固定总价合同"，合同价格在签约时即已确定，除合同明确约定的可调整因素外，竣工结算时不作调整。这种结算方式具有"价格包干、风险自担"的特点，具体实施要点包括：

　　合同签订前，发包人需提供完整、准确的设计图纸和技术要求，承包人基于此进行精确报价。施工过程中，除合同约定的重大设计变更、政策性调整等特定情况外，市场价格波动、工程量的微小变化等风险均由承包人承担。竣工结算时，通常按合同总价扣除质量保证金后支付，质量保证金比例一般为结算总价的2%-5%。

　　该方式能够有效控制投资，将大部分风险转移给承包人，但要求发包人在招标阶段提供充分、准确的设计文件。适用于设计深度足够、技术方案成熟、工程范围明确的项目，如标准化厂房、住宅小区等。工程结算社保怎么算

　　▲平方米造价包干方式：单位面积价格模式

　　平方米造价包干方式是以单位建筑面积的造价指标为基础进行结算的模式。承发包双方根据工程特点、装修标准等因素协商确定每平方米的包干价格，竣工时按实际完成的建筑面积进行结算。这种方式的实施需要注意以下要点：

　　包干单价的确定应综合考虑工程结构类型、装修标准、设备配置等因素，明确包含的工作内容和价格风险范围。结算时建筑面积的计算必须严格执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353），避免面积认定争议。此种方式手续简便、操作快捷，但适用范围相对有限。

　　主要适用于标准化程度高、技术方案统一的住宅、办公楼等项目，对于个性性强、设计复杂的文化体育场馆、工业厂房等项目不宜采用。同时，需要特别注意在合同中明确调整价款的特殊情形，如重大设计变更、主要材料价格异常波动等。

　　▲工程量清单结算方式：综合单价计价模式

　　工程量清单结算方式是当前工程结算的主流模式，其核心是"量变价不变"的原则。发包人提供工程量清单，承包人填报综合单价，竣工时按实际完成的工程量和约定的综合单价计算结算价款。该方式的具体运作机制如下：

　　招标阶段，发包人需提供准确的工程量清单，承包人根据企业定额和市场行情填报综合单价。施工过程中，监理单位需详细记录实际完成的工程量，特别是设计变更和现场签证部分的工程量。竣工结算时，以经确认的实际工程量为准，按照合同约定的综合单价进行计算。工程完工未做结算

　　这种结算方式风险分配相对合理，发包人承担工程量偏差风险，承包人承担价格风险，能够较好地反映市场实际。适用于招标时设计深度不足、预计变更较多的项目，是目前国家大力推广的结算方式。

　　▲结算方式的选择考量因素

　　在选择竣工结算方式时，应综合考虑以下因素：项目的复杂程度和设计深度、发包人的管理能力和风险偏好、建筑市场的成熟程度、工期要求和投资控制需要等。对于技术复杂、变更可能较多的项目，宜采用工程量清单方式；对于设计完善、变更较少的项目，可采用总价包干方式；对于标准化项目，可考虑平方米包干方式。

　　无论采用何种结算方式，都应当在合同中明确约定风险范围、调整条件、变更程序等关键条款，加强过程资料管理，确保结算工作有据可依。同时，建议在施工过程中及时做好变更签证和工程量确认工作，为顺利结算奠定基础。

　　通过科学选择结算方式并严格执行合同约定，可以有效控制工程造价，提高结算效率，促进建筑市场的健康发展。晋源区综合装修工程结算