马鞍山工程结算审计建设工程竣工验收是项目由建设阶段转入使用阶段的法定节点，直接关系到工程质量认定、产权办理及法律责任界定。根据《建筑法》《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，竣工验收需严格遵循法定程序。本文系统梳理竣工验收的七大核心环节，并结合2024年最新政策要求，解析操作要点与风险防控措施。

　　一、施工单位自检与监理预验收

　　此阶段是竣工验收的基础环节，强调责任主体的自我核查与第三方监督。

　　1.施工单位自检

　　需按设计文件、施工合同及强制性标准，对工程实体质量与内业资料进行全面检查；

　　编制《工程竣工报告》，由项目经理签字并加盖单位公章，重点说明合同履约情况、质量自评结果及遗留问题处理方案。

　　2.监理单位预验收

　　总监理工程师组织各专业监理人员，对工程实体质量与技术资料进行独立性核查；

　　出具《工程质量评估报告》，明确工程是否达到设计及规范要求，并列出需整改问题清单。工程结算都包含哪些内容

　　重点核查：隐蔽工程验收记录、材料进场报验资料、分部分项工程验收文件、检测报告等。

　　二、问题整改与资料闭环管理

　　针对预验收提出的问题，需建立“整改-复核-确认”的闭环机制：

　　1.施工单位需按监理要求制定整改方案，限期完成并提交《整改报告》；

　　2.监理单位组织现场复核，重点检查消防、节能、防雷等专项工程的整改效果；

　　3.需形成由建设、设计、施工、监理四方签章的《整改确认单》，确保问题归零。

　　注：2024年多地要求整改过程留存影像资料，作为备案附件。广联达工程预结算书表格

　　三、竣工报告提报与验收申请

　　此环节是启动正式验收的法定前提：

　　1.施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》，并附监理单位签署的评估意见；

　　2.同步移交全套工程技术档案，包括：

　　施工过程文件（如施工日志、变更签证）；

　　检测报告（如混凝土强度、钢结构探伤报告）；

　　专项验收文件（如消防、节能、环保检测报告）。

　　3.建设单位应在收到报告后7个工作日内组织验收，逾期需书面说明理由。淮南厂房拆除工程当场结算

　　四、正式竣工验收的组织与实施

　　建设单位需牵头成立验收组，成员需包含勘察、设计、施工、监理单位项目负责人及质量监督机构代表。验收流程分三阶段：

　　1.会议汇报阶段

　　各方汇报合同履约、标准执行及质量管控情况；

　　设计单位需说明工程是否实现设计意图，勘察单位需确认地基承载力与地质条件匹配性。

　　2.资料审查阶段

　　重点核查12类文件：施工许可证、规划验收证明、消防验收意见书、环保检测报告、节能专项报告、电梯检测报告、人防验收文件、防雷检测报告、档案初验证明、质量保修书、竣工图、各方责任主体质量报告。

　　3.现场查验阶段

　　对主体结构、使用功能、观感质量进行抽样检查，如屋面淋水试验、外墙保温钻芯检测、设备运行测试等；

　　质量监督机构对验收程序的合规性进行全程监督。古交装修工程结算销售电话

　　五、质量监督报告提交与备案衔接

　　竣工验收合格后5日内，质量监督机构需向住建部门提交《建设工程质量监督报告》，内容包括：

　　工程基本信息和监督过程记录；

　　各责任主体质量行为评价；

　　竣工验收程序合规性结论；

　　遗留问题督办建议。

　　注：该报告是竣工验收备案的核心依据，需附验收组签字表及整改复查记录。

　　六、竣工验收备案的行政程序

　　建设单位需在验收合格15日内，向工程所在地住建部门申请备案，提交材料包括：

　　1.《竣工验收备案表》（需建设、施工、设计、监理、勘察五方盖章）；工程项目竣工结算滞后

　　2.《竣工验收报告》及验收组签字文件；

　　3.规划、消防、环保、节能等专项验收批准文件；

　　4.质量保修书及住宅项目的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

　　2024年优化措施：北上广深等城市推行“一网通办”，备案材料需提前通过政务平台预审。

　　七、工程档案移交与产权办理衔接

　　根据《城市建设档案管理规定》，建设单位应在竣工验收后3个月内向城建档案馆移交完整工程档案，包括：

　　1.施工技术文件：竣工图（加盖竣工图章）、设计变更记录、测量复核资料；

　　2.监理资料：监理规划、实施细则、质量评估报告；

　　3.竣工验收原始记录：验收会议纪要、整改报告、影像资料（含隐蔽工程影像）。工程结算是否专属管辖

　　未按时移交档案的，将影响不动产首次登记，且可能面临合同价1%-3%的行政处罚。

　　竣工验收的常见风险与防控建议

　　1.资料不全导致备案延误

　　建议：开工前明确归档范围，实施过程同步组卷，验收前聘请档案机构预审。

　　2.专项验收滞后影响整体进度

　　建议：消防、节能、规划等专项验收需在竣工前3个月启动，并联推进。

　　3.整改问题反复发生

　　建议：建立整改台账，明确责任人、时限及验收标准，采用“销项制”管理。

　　建设工程竣工验收是以程序正义保障实体质量的关键环节。各方责任主体需严格遵循法定流程，强化过程管控，确保工程合规交付。随着“放管服”改革深化，建议从业者密切关注地方政策变化，善用数字化平台提升验收效率。工程结算审计误差范围规定