市政工程决算审计全国房地产市场正在迎来一个具有标志性意义的转折时刻。二零二五年六月十六日上午，国家统计局如期发布五月份七十个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，房价环比上涨的城市数量延续增长态势，市场回暖的积极信号正在从零星亮点汇聚成更为清晰的趋势线。当月，新房价格环比上涨的城市达到十六个，较四月份再增两城，上涨阵营持续扩容，市场底部修复的动能正在逐步累积。

　　更具信号意义的是整体房价同比走势出现的结构性好转。五月份，七十个大中城市新建商品住宅价格同比下跌百分之三点六，跌幅较四月份收窄零点一个百分点。这是今年以来新房价格同比跌幅首次出现明显收窄，一举终结了此前连续八个月跌幅持续扩大的下行态势。这一关键拐点的出现，为市场各方关于房价是否真正见底的争论提供了有力的数据佐证，成为判断房地产市场回稳进程中的重要参考坐标。

　　一线城市继续扮演着市场复苏的领跑者角色。五月份，一线城市新房价格环比上涨百分之零点二，涨幅较四月份扩大零点一个百分点，已经实现连续三个月的环比正增长，回暖趋势的连续性和稳定性进一步增强。分城市观察，上海、广州和深圳分别录得百分之零点二、零点二和零点四的环比涨幅，仅北京微跌百分之零点二，呈现涨跌互现但整体向上的格局。二线城市新建商品住宅销售价格环比微降百分之零点一，降幅与上月持平，显示出其在筑底过程中同样具备了一定的抗跌韧性。工程结算审计参加人员

　　多项核心指标在同一时间窗口内同步释放积极信号，表明房地产市场回暖的基础正在逐步夯实，回暖的动力也由单一的政策驱动向市场内生修复力转变。

　　▲一线城市继续保持领涨态势

　　一线城市的复苏力度在当前市场格局中尤为突出。五月份，一线城市新房价格同比下降百分之一点七，降幅较四月份明显收窄零点四个百分点，价格修复速度显著快于其他层级城市。其中，上海凭借其强劲的供需结构和城市能级，同比录得百分之三点二的涨幅，在一线城市中独树一帜；北京、广州和深圳则分别下降百分之二点一、三点三和四点五，虽然仍处负增长区间，但降幅的持续收窄已传递出底部夯实的积极讯号。

　　与此同时，二线城市新房价格环比下降百分之零点一，降幅与四月份持平，同比下跌百分之三点二，跌幅亦收窄零点一个百分点，说明二线城市整体仍处于筑底修复的渐进过程中。相比之下，三线城市面临的压力更为明显，新房价格环比下降百分之零点四，同比下降百分之四点二，降幅均较上月扩大零点一个百分点。这一组数据清晰地表明，当前楼市并未出现全面普涨的行情，不同城市能级之间的分化走势仍在持续深化，结构性分化已成为当前市场运行的主旋律。多大金额的工程要审计

　　在城市排名的维度上，杭州成为五月份新房价格环比涨幅最快的城市，以百分之零点五的涨幅领跑全国。深圳紧随其后，录得百分之零点四的环比上涨；太原与青岛均上涨百分之零点三，上海、沈阳、长春等城市则上涨百分之零点二。回溯四月份的数据，上海、杭州和吉林曾以百分之零点四的涨幅并列全国首位——杭州在最近两个月内持续保持强势表现，反映出该城市在供需两端均具备较强的价格支撑力。

　　杭州房价走强的背后，有着清晰的供应结构驱动。据杭州当地业内人士分析，五月份杭州共有四个预售楼盘均价突破每平方米十万元，还有一批单价超过七万元的改善型房源集中入市，直接拉动了全市新建住宅月度成交均价首次站上每平方米五万元整数关口，创下历史新高。高端房源集中放量所带来的结构性价格上扬，是杭州房价涨幅领先的重要解释变量。重庆工程造价审计单位

　　易居房地产研究院副院长严跃进在解读数据时特别指出，近期一个值得高度关注的市场特征是科技人才对核心城市高端住宅市场的显著影响。在杭州、深圳等科创产业集聚的城市，一批从事人工智能及相关高科技领域、收入水平处于塔尖位置的人群，在高端住宅市场表现出较强的购买意愿和成交热度。这一现象的出现，与限购政策的实质性松绑以及科技产业周期所释放的人才红利密切相关。在这些具备产业护城河的核心城市中，部分优质豪宅项目反而可能迎来新一轮的市场机遇和交易活跃度提升。严跃进建议，各地应进一步加大对青年人才的购房支持力度，尤其是科创资源富集、人才净流入率高的城市，更应抓住这一结构性机遇，以精准的政策工具稳定市场预期。

　　二手房市场的价格走势同样在积极修复通道中运行。五月份，一线城市二手住宅价格环比上涨百分之零点四，涨幅与四月份持平，并且已经连续三个月保持环比正增长，形成了明确的短期趋势。分城市看，北京、上海、广州和深圳分别上涨百分之零点一、零点六、零点一和零点六，上海与深圳的双轮驱动格局尤为显著。然而，二三线城市的二手房表现仍然偏弱，二线城市环比下降百分之零点二，降幅与上月持平；三线城市环比下降百分之零点四，降幅扩大零点一个百分点，尾部城市的调整压力仍在释放过程中。七十个大中城市中，仅十个城市二手住宅价格环比上涨，较四月份减少两个城市，其中上海与深圳以百分之零点六的涨幅并列领涨全国，徐州上涨百分之零点三，北京、广州、大连、宁波、重庆、厦门和郑州则录得百分之零点一的微弱涨幅。通信工程竣工决算审计结果

　　积极信号依然显著——二手住宅价格同比跌幅呈现全线收窄的良好态势。一线城市二手房价格同比下降百分之五点八，降幅大幅收窄一个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降百分之六点五、四点三、七和五点五，尽管仍处于负值区间，但收窄的幅度表明价格下行的惯性正在减弱。二线和三线城市二手房价格同比分别下降百分之五点七和六点二，降幅分别收窄零点二和零点一个百分点。同比跌幅的全线收窄，是市场信心逐步恢复的重要表征，也是价格企稳向好的先行指标。

　　▲商品房库存出清节奏加快

　　同日发布的数据还涵盖了房地产投资和销售等多个维度。一至五月份，新建商品房销售面积三万一千三百二十万平方米，同比下降百分之十点八，降幅较一至四月份扩大零点六个百分点；商品房销售额二万九千三百六十六亿元，同比下降百分之十三点五，降幅却收窄一点一个百分点。销售面积降幅扩大与销售额降幅收窄同时出现，这一看似矛盾的数据反差，实质上是房企“以价换量”销售策略逐步退潮的直观反映——价格战的烈度在减弱，房价的底部支撑力度正在悄然加强，市场正从“拼价格”向“拼品质”的良性轨道回归。

　　开发投资端则仍处于持续承压状态。一至五月份，全国房地产开发投资三万零三百五十六亿元，同比下降百分之十六点二，降幅较一至四月份扩大二点五个百分点。细分指标呈现明显分化：房屋施工面积同比下降百分之十二点三，降幅扩大零点二个百分点；房屋新开工面积同比下降百分之二十二点六，降幅扩大零点六个百分点；房屋竣工面积同比下降二十三点四，但降幅收窄零点六个百分点，表明“保交付”工作仍在持续落地见效，对稳定市场预期发挥着积极作用。工程施工的存货怎么审计

　　从土地市场来看，虽然近期深圳、上海、杭州、西安等核心城市先后拍出高溢价地块，局部热度有所回升，但从全国整体来看，土地出让规模仍在走弱，行业整体已步入“缩量提质”的新阶段。一至五月份，三百个城市住宅用地出让金总计四千二百零二亿元，同比下降百分之三十五点八。其中，TOP20核心城市住宅用地出让金占全国比重达到百分之六十一，较二零二五年全年占比提升九个百分点，土地资源加速向核心一二线城市集中，强者恒强的城市分化格局进一步固化。

　　一个值得关注的积极信号是，当前商品房库存出清的节奏正在加快。五月末，商品房待售面积七万七千一百八十二万平方米，同比下降百分之零点四；其中待售三年以下面积五万七千一百五十二万平方米，下降百分之二点八。库存总量由增转降、中长期库存加速去化，意味着存量风险正在逐步缓释，行业供需关系正在向更加均衡的方向演进。

　　同日发布的国家统计局五月份国民经济运行数据，也为楼市的回暖提供了宏观基本面的有力支撑。整体经济呈现总体平稳、向新向优的良好格局。其中，一至五月份全国固定资产投资（不含农户）同比下降百分之四点一，但剔除房地产开发投资后仅下降百分之一点二；基础设施投资增长百分之零点六，高技术产业投资增长百分之四点五，成为对冲地产投资下行压力的重要力量。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示，下阶段将着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，为房地产市场的持续回稳营造更加稳健的宏观环境。张掖市工程审计中标公告