建筑工程预算书单位概预算是指工程建设项目在正式开工之前，对建设过程中所需要的各种人力资源、物资材料、机械设备以及资金投入所进行的预先计算。其根本目的在于有效确定与控制建设项目的投资额度，同时为人力、物力、财力的科学准备工作提供依据，从而确保工程项目能够顺利建成并投入使用。

　　概预算作为一种专业术语，在实际工作中存在两种不同层面的理解。从广义上讲，概预算指的是概预算编制这样一个完整的工作过程，涉及资料的收集、图纸的解读、定额的套用、费用的计取等一系列环节。从狭义上讲，概预算则是指这一工作过程必然产生的结果，即概预算文件本身。这两层含义相互关联、不可分割。

　　▲概预算的分类与作用

　　根据建设活动所处阶段的不同，概预算可以分为以下几种主要类型，每种类型具有不同的编制依据、精度要求和作用：

　　〔1〕投资估算

　　投资估算，是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资所进行的粗略估算。由于这一阶段设计深度较浅，图纸尚未完备，因此投资估算的精度相对较低，通常允许一定的误差范围。然而，投资估算却是建设项目决策时的一项重要参考性经济指标，它直接影响到项目是否能够获得批准立项。投资估算编制的主要依据包括类似工程的经验数据、国家发布的投资估算指标以及宏观的经济参数。工程预算报价系统哪个好用

　　〔2〕设计概算

　　设计概算，是指在工程项目的初步设计阶段，依据初步设计文件与图纸、概算定额（或概算指标）以及有关费用定额等，对工程项目所应发生费用进行的概略计算。设计概算是国家确定与控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据。同时，它也是计算工程设计收费、编制招标标底与投标报价、明确工程项目总承包合同价的主要依据。当工程项目采用三阶段设计（即初步设计、技术设计、施工图设计）时，在扩大初步设计（又称技术设计）阶段，随着设计内容的深化，应当对初步设计概算进行修正，由此形成的文件称为修正概算。修正概算的精度高于初步设计概算，更接近实际造价。

　　〔3〕施工图预算

　　施工图预算，即一般意义上常说的“预算”，是指在工程项目的施工图设计完成之后、单位工程开工之前，依据施工图纸与设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用进行的较为详细的计算。施工图预算是确定单位工程、单项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底和投标报价、签订工程承包合同价的依据；是建设单位与施工单位拨付工程款项和进行竣工决算的依据；同时也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可或缺的文件。本文下面的内容将以介绍施工图预算为主，因为它是实际工作中应用最为广泛、最为基础的一种概预算文件。小区地下维修工程预算

　　〔4〕施工预算

　　施工预算，是指施工单位在工程正式施工之前，依据施工图纸、施工组织设计、施工定额等编制的内部预算文件。施工预算主要用于施工企业内部进行成本控制、经济核算和班组管理。它是施工单位编制施工作业进度计划、实行内部定额管理、开展班组核算的依据。施工预算的水平通常比施工图预算更低，反映出企业先进合理的施工管理水平。

　　上述几种概预算文件都是在工程开工之前计算的。而在项目动工兴建过程中以及竣工之后，还必须分阶段编制工程结算和竣工决算，以确定工程项目的实际建设费用。它们之间存在的差异可以通过图示直观地展现出来（图片1）。简单来说，投资估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算，施工图预算控制工程结算，而竣工决算则反映最终的实际造价。这一层层控制的关系，体现了工程造价管理中的“事前预控、事中控制、事后核算”原则。

　　▲按照编制对象的不同，概预算还可分成：

　　〔1〕单位工程概（预）算

　　单位工程概（预）算，是依据设计文件和图纸，结合施工方案与现场条件，计算出工程量，再套用概（预）算定额以及其他各项费用取费标准编制而成的，用于明确单位工程造价的文件。单位工程是指具有独立施工条件但建成后不能独立发挥生产能力的工程，例如一栋建筑物的土建工程、给排水工程等。铝合金围栏工程预算价格

　　〔2〕工程建设其他费用概（预）算

　　工程建设其他费用概（预）算，是指根据有关规定应当在建设投资中计取的，除建筑安装工程费用、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预备费以外的一切费用。这类费用包括但不限于：土地征用及拆迁补偿费、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费、引进技术和进口设备其他费等。工程建设其他费用概（预）算以独立的项目列入单项工程综合概（预）算和（或）总概（预）算中。

　　〔3〕单项工程综合概（预）算

　　单项工程综合概（预）算，是由组成该单项工程的各个单位工程概（预）算汇编而成的综合性文件，用于明确单项工程（即建筑单体，如一栋厂房、一栋教学楼）的工程造价。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程，它是建设项目的组成部分。

　　〔4〕建设项目总概（预）算

　　建设项目总概（预）算，是由组成该建设项目的各个单项工程综合概（预）算、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预备费，再加上工程建设其他费用概（预）算汇编而成的综合性文件，用于明确建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用。建设项目总概（预）算是控制项目总投资的核心文件，也是向银行申请贷款、办理施工许可的重要依据。

　　不同对象的概预算，其相互关系为：

　　建设项目总概（预）算包括：

　　➊单项工程概（预）算：各单位建筑工程概（预）算；各单位安装工程概（预）算。堤坝工程预算准不准确

　　➋工程建设其他费用概（预）算。

　　按照单位工程的专业项目划分，概预算还可以分成以下多种类型：

　　➊建筑工程概（预）算，主要包括土建工程及装饰工程（一次装修）。

　　➋装饰工程概（预）算，专指二次装饰装修工程，即建筑物交付后进行的精装修。

　　➌安装工程概（预）算，包括建筑电气照明、给排水、暖气空调、通风、消防等设备安装工程。

　　➍市政工程概（预）算，适用于城市道路、桥梁、给排水管网、燃气管道等市政基础设施。

　　➎仿古及园林建筑工程概（预）算，适用于古建筑修复、仿古建筑及园林景观工程。

　　➏修缮工程概（预）算，适用于既有建筑物的维修、加固、改造等工程。

　　➐煤气管网工程概（预）算，适用于天然气或人工煤气管网的敷设与安装。

　　➑抗震加固工程概（预）算，适用于建筑物为提高抗震能力而进行的结构加固工程。

　　▲建设项目的分解

　　任何一项建设工程，就其投资构成或物质形态而言，都是由众多部分组成的复杂而又有机结合的总体，各部分之间存在许多外部和内在的联系。为了对建设工程的投资耗费进行精确计量与控制，必须对建设项目或建设工程进行科学合理的分解，将其划分为若干简单、便于计算的部分或单元。此外，建设项目根据产品生产的工艺流程和建筑物、构筑物的使用功能，根据设计规范的要求，也必须进行必要而科学的分解，使设计符合工艺流程与使用功能的客观要求。陕西工程预算编制

　　依据我国现行有关规定，建设项目通常分解为若干个层次，从大到小依次为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。这一分解过程是工程造价计算的基础，也是概预算编制工作的基本逻辑。

　　〔1〕建设项目

　　建设项目，是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或者若干个单项工程所组成的，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。通常以一个企业或者一个事业单位作为一个建设项目。例如：一座工厂、一所学校、一个住宅小区等。

　　〔2〕单项工程

　　单项工程，是指具备单独的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程。单项工程也称为工程项目，它是建设项目的组成部分。在工业建设项目中，单项工程通常是指可以生产出设计所规定的主要产品的车间或者生产线，以及其他辅助或附属工程。例如，某机械厂的一个铸造车间或者装配车间。在非工业建设项目中，单项工程通常是指可以独立发挥设计规定的使用功能与效益的各项独立工程。例如，某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。一个建设项目可以只包含一个单项工程，也可能包含若干个单项工程，具体视建设项目的规模和性质而定。云南弱电工程预算价格

　　〔3〕单位工程

　　单位工程，是指具备单独的设计文件，具有独立的施工条件，但建成后不可以独立发挥生产能力和效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如，在建筑工程中，一般土建工程、室内外给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均属于单位工程。每个单位工程都可以由独立的施工单位承担施工，但在建成后必须与其他单位工程配合才能发挥整体功能。

　　〔4〕分部工程

　　分部工程是各单位工程的组成部分，一般是按照建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构形式、工种内容、材料种类或施工程序等来划分的。例如，在土建工程中，分部工程可以划分为：土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、金属结构制作及安装工程、构件运输及预制构件安装工程、脚手架工程、垂直运输工程、超高增加费、楼地面工程、门窗及木结构工程、装饰工程、防腐保温隔热工程等。每一个分部工程都有相对独立的施工特点和计价规则。工程预算完了该做什么

　　〔5〕分项工程

　　分项工程是各分部工程的组成部分，它是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单元。分项工程是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件。例如，在砌筑分部中的砖基础、砖墙、砖柱；在混凝土及钢筋混凝土分部中的现浇混凝土基础、现浇混凝土梁、现浇混凝土板、现浇混凝土柱；预制混凝土屋架；钢筋制安等。编制概预算时，各分项工程费用是由施工过程中直接耗费的人工费、材料费、施工机械台班使用费所组成。人工、材料、机械台班的单位耗用量由全国基础定额或地方定额具体规定。由分项工程计算确定的人工费、材料费、机械台班使用费三者之和，称为预算基价，也就是工程直接费（或称定额直接费）。

　　通过以上对建设项目的层层分解，从建设项目到分项工程，每一级都为上一级的造价计算提供了基础。概预算人员正是从最基础的分项工程开始，逐级汇总，最终形成单位工程概预算、单项工程综合概预算以及建设项目总概预算。这一过程体现了工程造价计算“自下而上、层层汇总”的基本方法，也是概预算工作的核心逻辑所在。

　　以上为工程造价概预算常识详解的上篇内容，主要介绍了概预算的基本概念、分类与作用以及建设项目的分解体系。下篇将继续介绍概预算的编制依据、编制程序、费用的构成与计算等更深层次的常识。山东管廊支架工程预算