徐汇工厂钢结构工程预算▲概预算的编制

　　概预算根据工程建设阶段的不同，分为投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算。各个阶段在编制内容、方法上存在较大差异。其中，施工图预算和施工预算的使用最为普遍、应用最为广泛，编制过程也最为复杂。掌握了施工图预算的编制方法，对于其他阶段的概预算编制就能够举一反三、融会贯通。因此，本文以介绍施工图预算编制为主，对其他阶段的编制方法仅做一般性介绍。

　　【1】投资估算编制方法

　　投资估算是在项目决策阶段进行的粗略经济测算，常用的编制方法有以下四种：

　　（1）按照设备费用的百分比估算法

　　以拟建项目的设备费为计算基数，参照已经建成的同类项目或装置中，建筑安装工程费和其他费用占设备价值的百分比，据此求出拟建项目的建筑安装工程费及其他费用，各项费用之和即为项目或装置的投资总额。这种方法适用于设备投资占比较大的工业项目。房屋建筑工程预算

　　（2）朗格系数法

　　以设备费为基数，乘以一个适当的系数（称为朗格系数），以此推算项目的全部建设费用。朗格系数是根据已建成项目的统计资料综合分析得出的，包含了设备安装、管道、仪表、建筑、电气等多个方面的费用比例。该方法简便快捷，但精度相对较低。

　　（3）生产能力指数法

　　根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额及其生产能力，与拟建项目或生产装置的生产能力进行比较，按照指数关系来估算拟建项目的投资额。其基本公式为：拟建项目投资＝已建项目投资×（拟建生产能力/已建生产能力）的指数次方。指数通常取0.6至0.9之间，视项目类型而定。该方法适用于生产能力相近、工艺相似的扩建或改建项目。

　　（4）单位指标估算法

　　投资估算指标的形式多种多样，例如每平方米建筑面积造价（元/平方米）、每立方米体积造价（元/立方米）、每千伏安容量造价（元/千伏安）等。根据这些指标，乘以相应的面积、体积、容量等工程量，即可求出土建工程、安装工程等的投资额。这种方法简单直观，适用于有成熟指标体系的常规项目。蜀山区工程预算排名

　　【2】设计概算编制方法

　　设计概算是在初步设计阶段编制的费用概略计算，常用的编制方法有以下四种：

　　（1）扩大单价法

　　当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可以采用扩大单价法。该方法是将概算定额中的“扩大分部分项工程”作为计算单位，直接套用扩大单价计算工程费用，比施工图预算的细度要粗一些。

　　（2）概算指标法

　　当初步设计深度不够，无法准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，且又有类似工程的概算指标可以利用时，可以采用概算指标法。概算指标是以整幢建筑物或构筑物为对象的综合造价指标，如每平方米建筑面积的造价。该方法精度较低，但速度快。

　　（3）类似工程概算法

　　当拟建工程设计对象与已建成或在建的工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额与概算指标不齐全时，可以采用类似工程概算法。该方法参照类似工程的预算或结算资料，根据拟建工程与类似工程在结构、规模、地区等方面的差异进行调整后，得出设计概算。广州工厂弱电工程预算

　　（4）单位估价法

　　单位估价法类似于编制施工图预算的方法，即使用概算定额与相应的取费标准来编制概算。其具体步骤参照施工图预算的编制流程，但所用定额为概算定额（比预算定额综合程度更高）。

　　【3】施工图预算编制

　　施工图预算是在施工图设计完成后、工程开工前编制的详细造价文件，是造价控制的关键环节。

　　（1）编制方法

　　通常施工图预算的传统编制方法主要有两种：

　　➊单位估价法

　　单位估价法，是指按照分部分项工程的工程量，直接套用预算基价（也称单位估价表），计算出定额直接费后，再按照费用定额计算其他各项费用（如措施费、间接费、利润、税金等）的一种编制方法。土建工程与安装工程多采用这种方法。其优点在于计算简便、标准化程度高，缺点是对市场价格变化的反映不够灵敏。露天矿山开采工程预算

　　➋实物造价法

　　实物造价法，是指不直接套用预算基价，而是根据实际施工所需的人工、材料和机械台班消耗量，分别乘以当地的人工工资标准、材料预算价格和机械台班价格，得出各分项工程的直接费，再汇总计算其他各项费用的编制方法。二次装饰装修工程大多采用这种方法，因为装饰材料品种繁多、价格差异大，套用定额基价往往偏离实际。实物造价法更能反映实际成本，但计算工作量较大。

　　（2）编制依据

　　施工图预算的编制依据，也就是编制时应具备的条件和根据。有了这些条件和依据，就可以顺利地编制施工图预算。一般来说，施工图预算的编制依据包括：

　　➊已经批准的施工图纸、标准图集和施工方案。

　　➋现行的预算定额或预算基价（或称单位估价表）。

　　➌当地的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班价格。

　　➍各项费用取费标准（也称为综合费用定额）。建筑工程预算评审资料

　　➎价差调整文件（反映材料价格、人工单价等相对于定额基价的调整）。

　　➏预算工具书、软件和规定表格（各地表格有所不同，教学中应因地制宜）。

　　在上述依据中，具备已经批准的施工图纸是编制预算的先决条件。因为施工图已经批准，意味着项目已被正式认可，项目真实存在，所以编制预算也就有了明确的目标和实际的意义。

　　（3）编制步骤

　　长期以来，我国的概预算编制大多采用单位估价法。由于该方法直接明了，只要有一本现行的预算定额（预算基价或单位估价表）和费用定额，再结合必要的材料市场价信息，不需要更多复杂的资料，就可以较为方便地编制预算，因此这种方式依然是目前我国大多数省市普遍使用的方法。采用单位估价法编制施工图预算的主要步骤如下：

　　➊熟悉施工图纸，了解施工现场实际情况。

　　➋按照预算定额，结合施工方案合理划分分项工程。

　　➌按照工程量计算规则，计算每一个分项工程的工程量（通常在工程量计算表上完成）。德惠工程预算哪个品牌好

　　➍套用预算单价，计算各分项的定额直接费（可以在预算表上手工完成，或由预算软件自动生成）。

　　➎套用定额消耗量，进行工料分析，汇总形成材料清单（可以在工料分析表上手工完成，或由预算软件自动生成）。

　　➏计算其他直接费、间接费、利润和税金等，最终确定单位工程预算造价（可以在费用汇总表上手工完成，或由预算软件自动生成）。

　　➐进行技术经济指标分析，如单方造价、主要材料消耗量等，与类似工程进行对比，检查预算的合理性。

　　➑编写编制说明，说明编制依据、范围、取费标准、未包含项目等，然后将所有文件装订成册。

　　（4）预算书的组成

　　预算书通常所指的就是一份完整的预算文件，是预算工作完成后所产生的结果，也就是将预算人员的劳动成果反映在纸介质上的数字和信息。通常报送审定的预算书应当包含以下内容：

　　➊封面（包括工程名称、建设单位、编制单位、编制日期等）。

　　➋编制说明（概述编制依据、工程概况、计价方式、特殊问题处理等）。

　　➌各项费用计算汇总表（汇总直接费、间接费、利润、税金及总造价）。

　　➍工程预（决）算表（详细列出各分项工程的数量、单价、合价）。晋城工装工程预算特点

　　➎材料清单（主要材料的名称、规格、单位、数量等）。

　　而作为计算底稿的工程量计算表和工料分析表，通常留在预算人员手中备查，不需要随正式文件报送。

　　▲工程量清单

　　【1】工程量清单的含义

　　工程量清单，是指把承包合同中规定的、准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等用列表的方式表示出来，用作投标报价和中标后计算工程款的依据。这是一种国际上通行的概预算编制方法，也是我国目前招标投标中普遍采用的方式。工程量清单一般包括下列内容：说明工程量清单在合同中的地位、工程量的计算规则、应摊入单价内的费用内容、对工程量清单中没有列项和漏报项目的处理原则，以及使用工程量清单应注意的问题等。

　　（1）工程量清单表：列出各分部分项工程的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量等。

　　（2）计日工表：计日工（即点工）表给出了在工程实施过程中，可能发生的临时性或新增工程的计价方法和名义数量。通常应当列有劳务、材料和机械三个表格。表中的单价与合价由投标单位填入，用于计算合同外零星工作的费用。

　　（3）汇总表：将各分部、分项工程量清单表的合计金额，以及暂定金额（计日工表与不可预见费）汇编入本表，构成汇总表，得出投标总报价。运城装饰工程预算专业服务

　　【2】工程量清单的单价内容

　　工程量清单中的单价，是由投标单位经过对清单中所列项目的逐一分析，通过计算来确定的。一般招标文件中不要求投标单位提供单价分析表（但需提供综合单价组成）。工程量清单中每一项的单价通常应当包括下列内容：

　　（1）直接费用：①人工费；②材料费；③永久设备费；④施工机械使用费。

　　（2）间接费用：包括管理费、规费等。

　　（3）利润与风险分析：即企业预期利润以及为承担各种风险（如价格波动、地质条件变化等）而增加的费用。

　　【3】工程量清单的作用

　　（1）作为按照工程进度进行计量支付的依据。发包人根据承包人实际完成的、经监理确认的工程量，按清单单价进行结算。

　　（2）作为处理工程变更时确定单价与费用的依据。当发生变更时，若有相同或类似项目的清单单价，可直接套用或参照；若没有，则需另行协商确定。

　　（3）作为处理索赔事件时的直接参考依据。索赔事件涉及的费用计算，可参照工程量清单中的相关单价或费率。

　　以上为工程造价概预算常识详解的下篇内容。通过上下两篇的系统介绍，读者可以较为全面地理解概预算的基本概念、分类作用、编制方法以及工程量清单的相关知识，为实际工作打下良好基础。建筑工程预算与设计