房地产工程造价公司随着经济快速发展，我国各个基础建设工程不断增多，在工程建筑的过程中，工程造价的控制一直都是项目管理中的关键工作之一，故而，对于工程造价的全过程的工程咨询服务管理对于能否保证建筑工程经济性具有重要的意义。此文就建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理中的过程与问题进行了研究分析，并结合笔者相关的经验，提出了相关的建议，供有关人士与部门进行参考。

　　目前，工程造价咨询行业在我国的发展比较缓慢，工程造价管理还定留在简单的预算编制，款项结算等领域，缺乏系统合理的管理方式，难以给建筑工程投资方提供有效的帮助。此文从工程预算编制，工程造价过程控制、工程预算等几个方面对工程造价咨询服务管理进行了相关的阐述说明，希望能够为相关的人士提供一定的帮助。

　　▲全过程的工程咨询服务管理的现状

　　在市场经济体制下，造价咨询行业具有广阔的发展前景，从一定程度上能够反映出当前国家经济建设的好坏与否，工程造价的咨询管理对于控制工程造价的合理性有着重要的意义。

　　专业人员队伍的发展成型。能否对建筑工程造价进行有效的管理与工程造价咨询人员的专业技能高低与否具有重要的意义。工程造价咨询人员主要有三种：审价人员，概算人员，造价工程师。分别是按照从事不同的专业方向形成的。

　　法律对全过程工程造价咨询机构的保护。建筑工程造价咨询机构的发展会历尽三个阶段分别是：起步阶段，过渡阶段，改制阶段。

　　第一阶段，咨询机构主要进行审价的工作，从事的业务较为简单。

　　第二阶段，机构所从事的业务范围将会进一步的扩大，建立竞争优势是由身价单位向工程造价单位过渡的阶段。

　　第三阶段，鉴于同行业咨询机构的竞争加剧，该行业的发展会受到越来越多的行政限制，这就会促使咨询单位的业务改革或者转移，形成全新的工程造价咨询单位。台州市建设工程造价

　　▲追踪审计的具体方案和内容

　　〔1〕工程招投标阶段

　　为了可以帮助投资方较为精确的预估投资规模大小，保证预算运用的合理性，适当的安排资金，工程造价咨询机构在这个阶段的工作重点应该是自己研究设计方案，提供精确的建筑工程造价预算。除此之外，机构还需要做好与技术过硬且价格合理的施工方和材料提供商的沟通工作，从而保证工作的顺利进行。

　　〔2〕设计阶段

　　工程设计是建筑工程工作的核心内容，是控制工程造价的关键环节，工程造价咨询机构必须仔细的研究设计的可行方案，对不同的设计方案进行细致的比较研究，在保证建筑质量与分割的前提条件下，选择出质量高，经济性好的设计方案，做好工程造价的控制工作。

　　〔3〕项目实施阶段

　　在整个建筑施工过程中，资金投入最多，对工程造价控制影响最大的是工程项目实施阶段。为了能够保证工程的预算在合理范围内，在这个阶段必须做好使建设方及时、动态地掌握投资情况、选择合适的建筑材料、合理支付工程款等工作。这个阶段的工作主要属于跟在审计的重点工作，具体主要体现在以下的几个方面：

　　(1)按照图纸预算与施工单位的施工组织设计施工日期安排情况，理论上确定各时间阶段内的施工单位投资情况，编制工程应付资金安排预算表，使建设方能够合理的安排与调度资金。市政工程造价实例

　　(2)每个月按照施工进度、建设方及工程监理签证资料，由施工单位编制当月结算，经过核定后，作为建设方付款依据。并按照市场价格波动与特殊材料价格确定修正工程预算，使建设方随时掌握最新的投资预算，并附该预算和工程标底预算之间的工程造价差距情况，以及分析其原因。

　　(3)施工单位中标后，需要及时与建设单位核对预算工程量及施工单位拟订的特殊的材料价格、品牌明细算等具体数据。确定图纸工程内容与数量，修整工程造价，并附该中标工程具体数量、单价和具体材料数量明细，使建设方及工程监理方可按照该明细合理订购材料。

　　▲建筑工程实施阶段造价控制的相关做法

　　〔1〕材料价格的确定与控制。施工单位所使用的材料应该根据市场价格进行确定，当材料出现波动时，应该对工程预算进行合理调整，对于一些特殊的建材，造价咨询单位应该组织建设单位、施工单位进行协商，以便选择合适的供货商。

　　〔2〕工程竣工结算是工程造价的确定和控制。施工单位应该在月初向造价咨询单位提交工程量清单，并由业主进行审核，工程造价咨询机构应该根据审核结果及建材市场价格，编制当月计划投资额度。月末施工单位应该提供本月实际完成的工程量清单，并申请由现场委托人员进行确认，报由业主批准，然后工程造价咨询单位应该按照审批后的结果，编制当月实际完成工程投资额，并报业主、施工单位，方便业主及时拨付施工款。

　　〔3〕工程变更是工程造价的确定与控制。施工过程中会出现工程变更，工程变更主要包括设计变更、进度变更、施工条件变更以及招标文件和工程量清单中未包括的新增工程。工程变更必然会导致投资的增加，影响到施工工期。故而，在工程建设过程中需要注意工程变更状况的发生，在出现这种状况时，无论发生在施工的哪个环节，都需要及时提交变更工程报告，详细的列出变更工程量清单，在得到用户的同意确认后，工程造价咨询机构才能够变更工程造价的预算款。山东龙达工程造价公司

　　▲具体工程的分部造价控制

　　〔1〕桩基工程：有的项目工程中含有桩基工程，造价咨询机构应该挑选好合适质量的桩基，并确定好各种顶制桩的数量。除此之外，还要合理安排好打桩的时间和操作设备数量。

　　柱梁与墙体工程：按照图纸计算，并每个月进行实地测量，并由监理部门共同签字认可后，套用定额结算。结算时注意墙面、柱梁的粉刷材料类型。

　　〔2〕土方工程：在土木工程正式开工之前，尤其是附属工程，造价咨询机构必须要充分考虑到这种工程具有的时候难测量性，隐蔽性高的特点，故而，必须派相关人员到施工现场进行实地勘察，做好土质鉴别工作，了解工程进展的实际情况。同时要让业主提供实际的测量数据，进行相关的计算后，确定挖掘深度、机械数量、材料数量，原料配比等事情。有时候会出现多项施工项目共同开展的情况，造价咨询机构需要及时分析各种技术措施下的工程进展状况，以确定工程的造价预算。

　　通风、消防和水电工程：向甲方提供所需设备和器材明细数量，并向甲方提供各厂家的实际报价供甲方参考确定，工程量以实地测量与图纸计算相结合，并在隐蔽工程结束前与施工单位确认工程量，使工程量更趋合理。

　　▲竣工结算

　　这个阶段是工程造价确定的重要阶段，因为该工程为全过程跟踪审计，造价咨询机构掌握了大量的第一手资料，能够使工程造价更加严格、合理、公平。

　　随着我国城市化进程的不断加快，建筑工程的建设也在不断地增加，做好建筑工程的造价管理工作，对于提高建筑工程的质量，保证建设方合理经济收益有着重要的作用。故而，工程造价咨询这个行业具有很广阔的前景，相关的机构和部门应该努力学习研究方面的知识，提升建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理工作水平，帮助业主做好投资监控，才能够合理确定与控制工程的造价水准。南宁工程造价信息网