安徽德义工程咨询海南楼市的格局正在发生深刻变化。6月9日，中国房地产报记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，今年开年以来，海南楼市在调整中展现出积极的结构性变化。1至5月，全省新建商品房销售面积364.7万平方米，销售金额650.3亿元，虽然同比分别下降了19%和16%，但降幅较一季度已有所收窄。与此同时，全省新房成交均价同比上涨4%，达到1.78万元/平方米，呈现出“量跌价涨”的走势，高价房源成交占比持续抬升。

　　从5月单月表现来看，市场特征愈发清晰：区域分化加剧、高端项目托底、重点城市韧性增强。其中，三亚凭借优质滨海高端楼盘站稳价格高地，豪宅项目成交坚挺，高净值客群支撑市场基本盘，房价同比、环比大幅上涨；海口聚焦刚需与改善房源，房价稳步企稳，成为全省楼市的稳定支柱。

　　两大核心城市之外，海南东部多个市县也迎来了强势反弹。万宁新房销售面积同比、环比均大涨70%，文昌成交规模同步大幅攀升，两地量价齐升，文旅、旅居地产活力恢复。秦淮宾馆拆除工程咨询

　　“依托城市配套完善与产业发展红利，这类区域摆脱了低迷行情，多个楼盘跻身全省成交榜单前列，打破了以往三亚、海口独大的市场格局。”海南房地产相关业内人士表示。

　　海南省住建厅相关负责人向记者表示，随着海南自贸港建设政策红利不断释放，以及各地“因城施策”工具箱持续发力，预计下半年海南楼市将延续“总量磨底、结构分化、核心回暖”的态势。

　　▲主城高端盘托底，三亚价格跳涨，海口刚改企稳

　　透过1至5月海南全域成交数据，可以清晰地看出，海南楼市已经走出了“量价同步下行”的周期。

　　作为海南楼市的引领者，三亚依靠稀缺的滨海资源牢牢锁定高端改善圈层，走出了一条“面积收缩、产值坚挺、价格跳涨”的独立行情。5月份，三亚市新建商品房销售面积14.3万平方米，同比下降24%，环比仅微降4%；销售金额46.4亿元，同比下降4%，环比逆势增长6%。销售金额的环比逆势抬升，直接带动房价短期冲高，当月新房成交单价环比涨幅超过两成，同比涨幅突破25%，在全省商品房均价中处于绝对领先地位。洛阳工程纠纷律师咨询

　　头部楼盘的成交集中度，进一步印证了三亚高端市场的引领力。5月份，海南全省销售金额前10名项目中，三亚独占9席。华润海棠·悦府单月销售3.61亿元，位居全省第一；万科·三亚嘉澜地、保利·天珺、中旅·馥棠公馆等高端项目，单月金额均超过2.4亿元。这些项目有一个共同特征：单套总价高、去化稳定，说明高净值客群对三亚滨海资源型产品的认可度依然牢固。同时，三亚核心区域新增供应有限，品牌房企项目客户黏性强。预计下半年，随着海棠湾、临春片区等热点板块新盘入市，三亚将继续发挥“价格锚”的作用。

　　对标三亚的高端化路线，省会海口形成了错位互补的刚改底盘，成为全域楼市的稳定缓冲带。5月份，海口市呈现出“量缩价稳”的特征：销售面积18.1万平方米，销售金额25.4亿元，同比和环比均出现下降。但房价逆势走出双向上涨行情，新建商品房销售均价小幅站稳1.4万元/平方米，同比和环比均上涨2%，是全省为数不多实现同比、环比双涨的城市。

　　从5月份销售面积榜单分布，也能验证两地需求的差异。前10名项目中，海口占据3席：大华·锦绣四季、中海·南海叁号院、江东新区建勘壹号院，均扎根江东新区、西海岸两大刚需板块，主要承接本地置换、新落户人群的自住需求。北滘节能工程咨询

　　记者了解到，过去几年，海口房价经历了从快速上涨到理性回调的过程。随着江东新区、西海岸等片区配套逐步兑现，以及安居房供应节奏放缓，商品房市场有望在今年三季度迎来成交量的温和复苏。

　　▲多市县逆势增长，文昌万宁量价齐升，文旅地产强势回暖

　　不同于三亚、海口两大主城“价涨量缩”的走势，文昌、万宁等市县以量补价，依靠旅居刚需、高性价比房源拉动成交，成为5月海南楼市最大的亮点。

　　5月单月，文昌市销售面积同比增长61%、环比增长27%，销售金额同比增长73%、环比大增92%，成为海南楼市增长最为突出的市县。万宁市销售面积同比增长70%、环比增长70%，销售金额同比增长33%、环比增长33%，文旅地产出现了强势回暖。

　　文昌市位于海南岛东北部，因其独特的地理位置及气候条件，吸引了大量川渝及东北地区的外来购房者前来旅居。今年5月，文昌市新建商品房销售均价为9000余元/平方米，同比上涨7%，环比上涨51%。全域成交与房价双双实现同比、环比双涨，且增速位居全省前列。这背后依托的是文昌国际航天城建设提速和城市配套不断完善，城市宜居属性与资产吸引力同步提升，刚需旅居客群持续入场。宿州工程律师咨询排名

　　同属东部文旅带的万宁市，则走出了量升价稳的差异化文旅行情。5月，万宁新房销售面积4.2万平方米，同比、环比同步大涨70%，成交金额同步实现三成左右的涨幅。华润石梅湾、海韵阳光城、中海神州半岛等项目集中备案，带动区域热度大幅回升。但区域新房均价为1.2万元/平方米，同比回落22%，环比基本持平。从流量榜单来看，万宁共有3个项目跻身5月全省销售面积前10名，与海口的上榜数量持平。这足以证明，东部文旅地产已经摆脱了传统淡季的颓势，房企通过精准营销和品质升级，成功吸引了岛外客户。

　　此外，素有“全国房价最高县”之称的陵水黎族自治县，虽然楼市整体数据同比下降，但其安居房项目5月份销售面积跻身全省第四名。这说明，在房价较高的区域，安居型产品能够有效承接本地刚需，起到“稳定器”的作用。

　　文昌、万宁等市县的正向变化，传递出一个重要信号：海南楼市正在呈现“核心城市稳价、部分市县率先反弹”的分化格局。市场正从“总量下滑”转向“结构优化”，部分市县已经率先迎来了增长拐点。

　　▲总量磨底，结构分化，核心回暖

　　综合来看，海南楼市在2026年前5个月的表现，可以用“总量磨底、结构分化、核心回暖”来概括。虽然整体销售面积和金额仍处于同比下降通道，但降幅收窄、价格回升、区域亮点频现，说明市场正在经历一轮深层次的调整与修复。运城工程纠纷律师咨询

　　从政策层面看，海南自贸港建设的政策红利仍在持续释放。封关运作的临近、产业项目的落地、人才引进的推进，都为楼市提供了长期的需求支撑。同时，各地“因城施策”的工具箱也在不断丰富，从优化限购、降低首付比例到发放购房补贴，一系列措施正在逐步见效。

　　从市场层面看，三亚的高端市场凭借稀缺资源禀赋，将继续扮演“价格锚”的角色；海口的刚需和改善市场，随着配套完善和供应优化，有望逐步企稳回升；而文昌、万宁等东部市县，凭借文旅资源和性价比优势，正在成为新的增长极。这种多元驱动的格局，使得海南楼市不再过度依赖单一城市或单一品类，抗风险能力显著增强。

　　当然，挑战依然存在。部分市县库存压力较大，房企资金链紧张的状况尚未根本缓解，市场信心的全面恢复仍需时日。但正如海南省住建厅相关负责人所言，随着政策效应的持续释放和市场自身的修复，下半年海南楼市有望延续当前的积极态势。

　　对于购房者而言，当前的市场环境提供了更多的选择和更好的议价空间。无论是追求稀缺资源的高净值人群，还是寻求性价比的刚需旅居客群，都可以在海南找到适合自己的产品。而对于房企来说，唯有深耕产品品质、精准把握区域需求，才能在这一轮分化中脱颖而出。

　　海南楼市的故事，远未结束。随着自贸港建设的深入推进，这片热土上的住房市场，必将迎来更加精彩的下半场。西藏工程咨询公司