西安文海工程咨询公司2025年，昆明市城市更新工作取得关键性进展。根据云南省发展和改革委员会及昆明市发改委最新发布的项目清单，昆明共有24个城市改造项目被纳入省级重点项目，市级重点推进项目扩展至30个，总投资规模达102.8亿元。其中，昭宗片区、普吉路以东片区一期、龙街村片区、浦自社区二期、呈贡吴家营城改等6个项目被列为市级“重中之重”，而龙街村、巫家坝片区、福德城改二期、昭宗片区4个项目更入选省级“重中之重”名单。这一系列举措标志着昆明城市更新从规模扩张转向质量提升，六大核心片区将迎来功能与空间结构的系统优化。

　　▲省级“重中之重”项目：引领区域功能重塑

　　本次入选省级“重中之重”的四大项目均位于昆明城市发展的战略节点，具有明显的带动效应和示范意义：

　　〔1〕龙街村城改项目：位于滇池东岸生态敏感带，年度计划投资8亿元，重点推进回迁安置房建设与配套商业开发。项目建成后，将有效改善环湖区域人居品质，强化生态保护与居住功能的协调统一。

　　〔2〕巫家坝片区城改：作为昆明城市副中心的核心区域，重点推进赵家村、王家村等片区的拆迁整理，为规划面积约5000亩的中央公园建设提供土地保障。同时，结合地铁7号线、8号线站点布局，推进TOD综合开发，提升区域交通服务与城市功能复合度。

　　〔3〕福德城改二期：毗邻昆明火车站这一重要交通枢纽，项目采用“城市更新+TOD”融合发展模式，规划建设5栋高层住宅及社区服务中心，旨在打造集居住、商业、公共服务于一体的高铁门户综合体。

　　〔4〕昭宗片区城改：地处西北新城核心区域，年度计划投资8.8亿元。目前一期安置房已开工建设，未来将引入优质教育、医疗等公共服务资源，推动产业功能与城市生活深度融合，助力西北片区人口集聚与能级提升。泰州工程造价咨询公司

　　▲市级重点推进项目：补齐短板，优化功能布局

　　市级“重中之重”项目更加注重补齐城市功能短板，提升居民生活品质：

　　〔1〕普吉路以东片区一期：作为西北新城万亩产业用地的重要组成部分，计划总投资12.5亿元，重点推进征地拆迁及回迁配套学校建设。未来将依托区位与政策优势，布局数字经济产业园，培育新的经济增长点。

　　〔2〕浦自社区二期：作为昆明首个获得专项借款支持的城市更新项目，体现出国家政策性金融工具对地方城改的支撑作用。项目在拿地后一周内即完成规划审批，计划建设1590套回迁房，资金保障有力推动项目高效实施。

　　〔3〕呈贡吴家营城改：属千亩级综合开发项目，预计年内完成搬迁并启动拆除工作。经规划优化，适当提高住宅用地比例，同步配套建设幼儿园、中小学及市政道路，强化呈贡行政中心区域的居住与服务功能。

　　▲资金保障机制：专项借款助力项目提速

　　在102.8亿元的总投资中，专项借款成为推动项目落地的关键支撑。目前，昆明已有22个城改项目获得国家开发银行、农业发展银行等机构授信支持，总额达461亿元。其中，浦自社区二期、福德城改二期等项目已实现首笔资金落地，有效用于拆迁补偿与安置房建设。以浦自社区二期为例，国开行授信19.7亿元，首笔1000万元资金到位后，项目从取得土地到规划获批仅用7天，刷新了昆明城改项目审批速度纪录。

　　▲政策创新与实践突破：破解实施难题

　　面对拆迁周期长、资金平衡难等城改常见难题，昆明通过多项机制创新寻求突破：

　　〔1〕规划动态优化：以巫家坝片区为例，通过控制性详细规划调整，适当降低区域开发强度，增加公园绿地与公共空间比例，提升片区环境品质与宜居性。

　　〔2〕资金统筹与市场化参与：官渡区国有投资公司等平台通过土地市场运作获取安置房建设用地，并积极引入社会资本参与商业地块开发，形成“以商补住”的良性资金循环机制。山东三维工程咨询

　　〔3〕审批流程再造：棕树营城改项目试行“拿地即开工”模式，从土地成交到取得施工许可仅用时15个工作日，较传统审批流程压缩约60%，显著提升项目推进效率。

　　▲战略导向：城改助推昆明“南延北拓”发展格局

　　本轮城市更新项目的空间布局与昆明“南延北拓”城市发展战略高度契合：

　　〔1〕南延方向：以呈贡吴家营、浦自社区等项目为重点，强化行政中心与昆明南站高铁枢纽的联动效应，推动昆明与滇中城市群在功能、交通、产业方面的深度融合。

　　〔2〕北拓方向：依托普吉路以东片区、昭宗片区等项目，发挥西北新城的产业集聚优势，打造产城融合示范区，承接中心城区人口与功能疏解，拓展城市发展新空间。

　　〔3〕核心区功能提升：通过巫家坝、福德等TOD导向的更新项目，重塑城市核心区形象与服务能级，助力昆明建设辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市。

　　高质量发展阶段的城市更新路径

　　2025年，昆明城市更新已进入以“提质增效”为特征的高质量发展新阶段。随着专项借款资金陆续到位、规划管理机制持续优化，30个重点城改项目将逐步释放超2000公顷改造空间，有力推动昆明城市结构优化与产业升级。对市场参与主体而言，可重点关注巫家坝中央公园周边、西北新城产业带等潜力区域，积极参与TOD开发、绿色建筑、智慧社区等新兴领域。未来，昆明城市更新将更加注重“人民城市”理念的落实，在解决历史遗留问题的同时，为城市可持续发展注入新动能。郑州市工程咨询公司