成都投资工程咨询2026年4月，中国房地产市场释放出明确的积极信号。根据国家统计局于4月16日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示全国楼市，尤其是一线城市，正展现出企稳回升的态势。其中，最引人注目的变化在于四大一线城市——北京、上海、广州、深圳——新建商品住宅和二手住宅销售价格环比全面上涨，这被视为打破持续下行格局、市场预期发生趋势性转变的核心标志。

　　▲一线城市引领复苏，市场预期发生根本性转变

　　3月份的房价数据清晰地揭示了一个关键动向：一线城市已成为本轮市场筑底回升的“领头羊”。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的持平转为上涨0.2%。这是自2025年5月以来，一线城市新房价格环比指数首次由负转正，具有重要的象征意义。具体来看，上海和广州均环比上涨0.3%，涨幅并列一线城市首位；深圳上涨0.2%；北京则保持持平态势。新房市场的回暖，部分得益于改善性需求的稳步释放和开发商对产品结构的优化，凸显了核心城市市场的内在韧性。闽发工程咨询

　　相较于新房市场，二手房市场的表现更为强劲，转折信号也更为明确。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，不仅结束了此前连续11个月的环比下跌态势，而且四个城市呈现普涨格局。其中，北京以0.6%的环比涨幅领跑全国，上海和深圳均上涨0.4%，广州上涨0.2%。二手房价格因其更能反映市场真实供需和资产价值预期，其全面上涨被广泛认为是市场信心修复、价格筑底完成的关键证据。

　　市场回暖的广度也在扩展。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到14个，比2月份增加了4个。二手住宅价格环比上涨的城市数量更是大幅增加至13个，较2月份增加了11个。上涨城市从一线城市向部分重点二、三线城市扩散，表明政策效应和市场情绪的回暖正在更广泛的范围内传导。

　　市场预期的转变同样体现在机构观点上。近期，多家国内外主流研究机构相继发布报告，对房地产市场走势给出更为乐观的判断。部分报告明确指出，房价或已触底，反弹周期正在开启，并对核心城市楼市的未来走势持积极看法。例如，有国际投行预测，从2025年底至2028年底，上海和深圳的房价累计涨幅可能达到15%。这些判断虽然仅是预测，但无疑对市场情绪产生了积极的引导作用。中兴晟工程咨询

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，当前楼市企稳的趋势已经显现，但企稳的基础仍需进一步夯实和巩固。他建议，未来政策应从多维度协同发力：在供给侧，应严格控制土地供应规模，从源头上优化供需关系；在存量市场，应大力推进“以旧换新”等模式，畅通一二手房置换链条；在需求端，可进一步加大公积金支持力度，如促进异地流转，并统筹运用好各类购房优惠和财政补贴政策，形成政策合力，产生系统集成的效应，从而稳固市场复苏的势头。

　　▲价格上涨城市范围扩大，二手房与新房价格“剪刀差”收窄

　　从全国整体看，房价仍处于筑底回稳的进程中，但积极变化不断累积。3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比平均下降0.2%，但降幅比2月份收窄了0.1个百分点，且已连续两个月呈现收窄态势。分城市层级看，一线城市环比由平转涨；二线和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。工程咨询反馈评价

　　具体观察价格上涨的城市名单，可以发现复苏的脉络。新房方面，环比上涨的14个城市覆盖了从一线到三线的不同梯队。一线城市中，上海、广州、深圳上涨。二线城市中，大连、宁波、杭州、合肥、银川环比上涨0.2%，青岛上涨0.1%。这些城市多为区域经济中心或人口流入地，其房价企稳回升具有风向标意义。三线城市则呈现点状突破，吉林、宜昌上涨0.2%，牡丹江、惠州、烟台上涨0.1%，显示市场复苏仍不平衡，多数三线城市仍处于价格筑底和震荡阶段，区域分化特征明显。

　　二手房市场的复苏信号被认为比新房市场更为清晰和可靠。3月份，70个大中城市二手住宅销售价格环比平均下降0.2%，但降幅已连续三个月收窄。其中，一线城市表现最为突出，环比涨幅达0.4%；二线和三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，但降幅分别比上月收窄了0.2和0.1个百分点。二手房价格上涨城市数量增至13个，市场正从个别热点城市的“点状式”复苏，向更多城市的“片状式”复苏过渡。

　　一线城市二手房价格全面上涨，北京领涨。二线城市中，合肥、南京环比上涨0.2%，沈阳、厦门、济南、海口、重庆等城市环比上涨0.1%。三线城市中，徐州环比上涨0.3%，无锡上涨0.2%。运城工程律师咨询

　　李宇嘉特别指出，3月份一个重要的积极变化在于，二手房价格与新房价格的环比跌幅“剪刀差”基本消失。在过去较长一段时间里，二手房市场的调整幅度通常深于新房市场，其价格环比跌幅往往大于新房0.2至0.3个百分点。这种现象严重拖累了市场整体预期，因为无论当下销售情况如何，所有的新房在未来都会变为二手房。当前，两者跌幅趋于一致，甚至二手房价格涨幅开始超过新房，这有助于从资产价值角度稳定市场信心，也意味着存量房市场在经过持续的“去泡沫化”调整后，价格正逐步触及市场认可的底部区间。

　　▲市场交易热度显著回升，库存压力出现实质性缓解

　　价格企稳的背后，是市场交易活跃度的显著提升。国家统计局同日发布的数据显示，1—3月份，全国商品房销售面积同比下降10.4%，但降幅比1—2月份收窄了3.1个百分点；全国新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。销售额降幅的收窄幅度大于销售面积，部分反映了“以价换量”策略对成交的支撑作用，也显示市场交易动能正在修复。

　　3月份，开发商的推盘策略明显优化，更多聚焦于高品质、高性价比的房源，有效带动了市场入市行情。以北京为例，3月份新建商品住宅成交3552套，环比大幅上涨192%；进入4月，行情持续走高，据北京市住建委官网数据，仅截至4月13日，新房住宅网签量已达3711套，超过了3月份全月的成交量。中指研究院高级分析师范诒杰指出，北京近期热销的新房项目多以刚需和刚性改善产品为主，普遍具备低总价（部分项目入门门槛已降至400万元左右）、高实用率（得房率普遍超过90%）、以及周边配套成熟或规划利好快速兑现等特点，精准契合了当前市场主力需求。黄石华源工程咨询

　　上海和深圳的市场表现同样亮眼。3月份，上海商品住宅成交2270套，环比增长101.9%。在成交量排名前十的项目中，单价在3万至6万元/平方米、主打首次改善需求的产品占据了6席，显示改善型需求正稳步释放。深圳3月份一手住宅网签2827套，环比上涨118%。市场的升温，一方面源于开发商“以价换量”的促销策略，另一方面也受到传统“入学季”临近所带来的刚性购房需求的驱动，现场看房人气和最终成交转化率均同步提升。

　　二手房市场的回暖势头更为迅猛。3月份，北京二手住宅网签量达到1.99万套，同比上涨4.75%，创下自2024年12月以来的单月最高水平。上海二手住房成交3.1万套，成交量创下近5年来的新高。广州二手住宅成交1.1万套，环比增长高达141.28%。深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。重点城市二手房交易的持续活跃，有效盘活了存量房源，为业主置换新房提供了资金和资格，从而带动了整个房地产市场“卖一买一”置换链条的良性运转。

　　二三线城市也迎来了季节性的交易放量。例如成都，3月份新建商品住宅成交5641套，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%；同期二手房成交面积达到261万平方米，环比大幅增长140%，同比增长26%。重点城市二手房市场的活跃，对稳定当地楼市、促进良性循环起到了关键作用。中悦工程咨询

　　同日发布的其他房地产指标则揭示了市场不同层面的状况。1—3月份，全国房地产开发投资同比下降11.2%，降幅较1—2月份略有扩大；房屋新开工面积同比下滑20.3%，但降幅收窄了2.8个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降17.3%，投资端和资金端仍面临一定压力。

　　然而，一个值得高度关注的积极变化出现在库存指标上。3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售时间在3年及以下的商品房面积59012万平方米，同比下降1.8%。这是自本轮库存周期上升以来，全国商品房待售面积指标首次由同比增长转为同比下降。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，这一变化具有标志性意义。它意味着商品房库存正从过去持续的积压阶段，转向出清和减少的新阶段。从历史数据看，本轮商品房待售面积的增长周期始于2021年7月，至2026年2月已持续了51个月。3月份数据的首次下降，标志着库存压力得到了实质性的缓解，这与各地主动优化土地供应节奏、控制新增房源入市规模密切相关。他认为，在这一轮楼市深度调整和随后的“小阳春”行情中，库存的实质性下降是最为关键的指标之一，也是市场真正开始转向供需新平衡的重要导向。

　　综合来看，2026年3月的房地产市场数据释放出一系列复杂但总体积极的信号。一线城市房价的全面回升，犹如一针“强心剂”，显著提振了市场信心。交易量的回暖，特别是二手房市场的活跃，表明真实居住需求正在释放。而备受关注的库存指标首次下降，则为市场的中长期健康发展提供了更坚实的基础。尽管开发投资等前端指标仍面临挑战，全国不同区域和城市间的分化依然存在，但市场的关键性、趋势性转变已然出现，企稳复苏的曙光正在变得清晰。长春bim工程咨询