水系工程概算在某个项目，施工单位负责土建，2011年移交给业主进行装修，2015年验收。防水同样是施工方施工，在2011年已经完成，请问一下防水保修期是从2011年算还是2015年算？

　　施工单位负责包括有防水工程的土建部分施工。2011年时土建部分全部完成，随即整个工程交由业主进行装修。业主根据施工阶段进行发包，把前段土建部分发包给总包单位，后面装修部分发包给另外一家单位。2015年验收应当是指整个工程项目，其实就是包括土建和装修的总体验收。2015年工程验收合格，施工单位认为防水保修期应当从2011年土建部分完成时开始算。这里需要了解几个法律规定：首先，《建设工程质量管理条例》第40条：……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第二，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，根据以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。工程概算工期

　　在这个案例中，倘若竣工验收合格从2015年起算，容易产生的疑问是，在2011年到2015年这4年时间会不会有其他因素导致土建的防水的损坏？由于在业主装修的过程中，施工不当造成破坏原来的防水层也是完全有可能的。从2011年起算，到2015年验收合格时土建的保修期还剩一年，不过从2015年起算，土建的保修期还得再延续5年，看起来对于土建单位非常不公平。我们在价值判断上会有一种想要更加公平地来确定各方的权利与义务倾向，因此这里的保修期从土建把整个防水做完之后移交给业主的这个时间点来算似乎更加合理。秉着这样一种价值判断，先来看什么是竣工验收合格？竣工指的是施工方在自己的合同范围之内完成全部施工工作；而竣工验收指的是甲方组织检验工程的完成情况和质量情况，只有达到一定的标准才可以是验收合格。因此竣工与竣工验收实际上是两回事。

　　在这个案例中，防水保修期到底从哪个时点起算，在这里可以分为几种情况去考虑：第一种情况，后面的装修部分完全交由另一家单位来做，这时候土建工程的竣工时间能够确定，因为甲方是分阶段发包的，因此竣工时间从2011年起算；第二种情况，倘若甲方把工程给了总包方，总包方又将装修工程给了他的分包单位来做，这种情况下土建与装修都在总包的范围之内。装修单位的装修做了4年，这种延误工期的责任应当属于总包单位的责任，因此总包单位的竣工日期应当是整个项目的竣工日期，工程的保修期也是整个项目的保修期，在这个案例中就应该是从2015年起算保修期；第三种情况，甲方将土建和装修平行发包，由总包单位对装修单位进行管理。这种情况下总包单位收取了管理费，对于装修工程的工期有一定的管理责任，这时候必须要区分到底是哪一方的责任导致了工期的延误再视情况确定起算日期。

　　还有一个相类似案件的判决书，主要内容是平行发包工程或者指定分包工程影响了工程的整体竣工验收，这种情况下就应当以总承包人的施工完成时间作为总承包人完工的日期，也就是说，总包人他做完了他合同范围之内的全部工作，就从这一天开始计算保修期。回到本案，基于公平原则的观点依然是成立的，亦就是防水保修期的起算点应该是2011年，而不是2015年。工程概算成果