在经济发展与制度不断完善的背景下，如今的竣工结算早已告别了过去“一个愿打，一个愿挨”的粗放阶段。工程造价信息日益透明，审计要求愈发严格，重复审核也成为常态。因此，在办理竣工结算时，除了重点关注结算金额的准确性，更要高度重视程序的合规性，避免因流程不合规带来不必要的重复劳动与沟通成本。

　　竣工结算作为建筑工程中的系统性工程，涵盖广泛的专业领域与复杂的结算内容，对从业人员的综合素质提出较高要求。这不仅体现在编制人员需具备扎实的专业知识与丰富的现场经验，更要求其熟练掌握施工定额与规范，精准把握工程量计算方法。同时，编制者还需深入理解定额子项的具体构成、费用计算方式及工程造价整体编制流程。唯有系统掌握上述知识与能力，才能确保竣工结算文件的质量与权威性。

　　〖1〗扎实做好前期准备，深入理解合同条款

　　前期准备工作是竣工结算顺利推进的基础。首要任务是全面研读总承包施工合同，依据合同中的计价条款，合理划分专业类别。这不仅有助于清晰掌握各专业项目的收入构成，也为后续开展精细化成本核算奠定基础。

　　其次，需细致分析合同中关于各项费用的计取依据。例如，因业主原因导致的工期延误应如何计算补偿款，政策性停工情况下总承包单位可获得哪些具体补偿等，这些都直接关系到结算编制的准确性与完整性。在吃透合同内容的基础上，造价人员还需深入施工现场，全面把握施工实际进程，确保各类现场资料与签证手续齐备、规范。

　　〖2〗跟踪现场变化因素，及时获取业主确认

　　在施工过程中，现场情况往往存在诸多不确定因素。部分建设单位管理流程尚不完善，常出现设计变更手续不全、书面确认文件滞后、图纸未经审核即施工等问题，进而导致现场签证办理不及时。

　　因此，在竣工结算编制前，造价人员应主动对接工程技术部门，全面掌握现场实际变化情况，并争取尽早获取经业主确认的书面资料，作为结算编制的有效依据。尤其需要重视的是，施工过程中的索赔情况难以完全避免——无论是因业主指令不当，还是受地方政府临时管控要求导致的停工，都可能引发索赔需求。然而，多数情况下总承包单位难以及时与业主完成索赔事实的确认，这为后期结算中索赔金额的确定带来挑战。即便无法第一时间获取完整确认文件，也应主动与现场施工人员沟通核实情况，尽可能还原事实原貌，并撰写详细说明文件，为后续与业主协商提供依据。

　　〖3〗熟悉清单计价规则，关注材料价格波动

　　近年来，受建筑市场波动影响，建材价格变化对竣工结算的影响日益显著。因此，在研读总承包合同时，应特别关注与价格波动相关的调价条款，充分挖掘因市场变化可能带来的合同价款调整空间。

　　目前常见的合同模式多为单价合同，计价方式主要遵循清单计价规范。这就要求编制人员不仅要熟悉清单内容及其计算规则，更要明确清单与定额在工程量计算方面的差异。必须严格按照合同约定的计价模式执行工程量计算，避免因规则理解偏差导致工程量出现重大误差。

　　此外，合同中的暂估项与暂估价部分，是施工过程中需与建设单位重点沟通的内容。由于大多数暂估价材料或设备需在施工阶段重新核价，因此在结算编制前，必须与业主明确该部分费用的最终计取方式。当然，竣工结算涉及的文件远不止于此，本文仅就其中关键且常见的几类资料进行说明。

　　〖4〗精细计算工程量，统一统计口径

　　工程量计算是预结算工作中最为繁琐、耗时的环节之一。施工单位在竣工结算阶段进行工程量核算时，必须以最终版施工图纸及过程施工文件为依据，确保所有手续齐全、有效。应系统收集所有变更通知、会议纪要、现场签证、停复工通知等过程资料，凡涉及人工、材料、机械等费用调整的项目，均需经建设方代表签字确认并妥善存档备查。

　　工程量的统计必须注意保持统计口径与计量单位的一致性。施工图所列项目应与工程量计算规则中对应的项目完全匹配。编制人员除了需熟悉图纸内容，还应深入理解计量规则中每项工程所涵盖的具体内容与范围。

　　工程量计算完毕后，即进入套用定额子目阶段。在此过程中需特别注意：项目名称是否与图纸标注一致、子目工作内容是否与设计相符、主材价格选用是否合理、定额单价套用是否准确等。完成预算单价编制后，需按当地造价管理部门发布的费率文件及相关规定，严格执行各项取费。若合同中另有专门约定，则应优先遵循合同条款。

　　〖5〗依据施工变更，精准调整量差

　　所谓“量差”，是指原施工图预算中所列分项工程量与实际完成工程量之间的差异。这部分差异是竣工结算文件中的重要组成，主要来源于以下四类情况：

　　（1）设计单位提出的设计变更。开工后，因某些因素影响，设计单位需调整原施工方案，经与建设单位协商后，出具《设计变更通知单》，该文件将作为结算阶段工程量增减的依据。

　　（2）施工单位提出的设计变更。在实际施工中，因现场条件限制、材料供应问题等原因，施工单位需申请变更原设计。此类变更须经设计与建设单位共同审核同意，并形成《设计变更洽商记录》，作为后期调整工程量的合法依据。

　　（3）建设单位提出的设计变更。建设方可能因自身需求变化、资金到位情况等原因，要求增加或删减部分工程项目，或调整施工方法。此类变更须经设计、施工及监理单位共同协商确认，并签署洽商记录，方可作为结算依据。

　　（4）监理或建设单位工程师提出的设计变更。在施工过程中，监理人员或业主工程师如发现原设计存在错误或不足，经设计单位认可后，亦可提出设计变更建议。

　　竣工结算编制是一项高度系统化、综合性极强的工作，涉及技术、经济、法律、管理等多个层面。施工单位若想在此环节掌握主动，就必须持续强化内部管理、提升造价控制能力，重视施工过程中每一项基础工作的积累与规范。只有将前期准备、过程跟踪与后期编制有机结合，才能不断提升竣工结算的整体质量，最终实现对工程造价的精细化控制。