工程跟踪审计实施方案（1）合同文件与解释顺序

　　编制招标文件合同部分时，通常都会较为注意通用条款、专用条款、协议书、保修书、安全承诺、履约保函等合同文件，但是常常忽略了构成合同文件的其他内容，继而忽视了其合同文件的解释优先顺序，一直到真的出现合同争议，才发现解释顺序太重要了。

　　（2）发包人与承包人的义务

　　发包人与承包人还应当在专用合同条件中详细规定双方义务。比如：施工前的现场条件中应当由发包人承担的部分：水、电接口；道路开通时间；地下管线资料；水准点和坐标控制点交验等。承包人承担的部分：钻空与勘探性开挖；邻近建筑物、构筑物、文物安全保护；交通、环卫、噪声的管理；转包与分包的情况；

　　材料应当由发包人承担的部分：水、电接口；道路开通时间；地下管线资料；水准点与坐标控制点交验等。承包人承担的部分：钻空和勘探性开挖；邻近建的保管使用；完工清理等。还有双方共同承担的内容：双方风险损失；保险；专利；临时设施等。应根据国家相关要求和建筑行业的行规认真编制。

　　（3）工期延误

　　应当分清发包人原因的延误和责任，亦或是承包人的原因和责任。通用条款对工期延误条件已经在合同中规定，专用条款中还需要载明发包方原因导致的工期延误的，承包人有权要求延长工期天数和/或增加费用，然后由发包人支付合理利润；承包方原因导致的工期延误，按逾期竣工的违约金计算。通用条款中注明支付违约金也不可以免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。江苏工程审计收费标准

　　（4）验收方法和标准

　　验收执行国家标准和/或各行业部颁标准，应当载明验收时段和方法。

　　（5）质量、安全、环保、节能

　　这个是国家大环境的要求，应当在合同中单独签订，或者要求投标人在投标文件中递交书面承诺。

　　（6）计量与支付

　　计量与支付是招标投标各方较为注意的内容，与招标文件中载明的报价方式密切相关，对于投标人的报价有着极其重要的影响，并且在专用条件中需提前约定的内容比较多。在这当中需要注意：

　　⓵价款是不是调整？怎样调整？应当在合同中说明；

　　⓶工程预付款的支付方式、数额（通常按照工程合同总价款的比例）、抵扣方式；

　　⓷按照进度支付时的工程量确认；

　　⓸支付进度款的时间和所占比例。工程造价审计收费标准

　　竣工结算、最终结清除专用合同条款约定期限外，其他根据通用条款执行。投标人购买招标文件时通常都会问：工程款如何支付？进而了解工程建设资金情况，因此合同的这一部分必须要写清楚。

　　（7）材料、设备的供应

　　房企负责供应的材料、工程设备应当在专用合同条款中写明名称、规格、数量、单价和总价以及材料差价、供货时间、供货方式、送达地点等，以及约定运输费用、保管费用和验收，分清责任。

　　在这其中，建设方供料、供材、供设备应当做表格附在合同专用条款后面，表述清楚。若是设备是由建设方提供，其安装工作责任就需要明确，安装工作是由谁来做，总包服务费怎样计入等。

　　（8）违约索赔

　　违约索赔应当包括：各种原因导致的工期延误；使用不合格材料、设备导致工程拆除；缺陷修复；发包人工程款的延误支付；双方原因导致的违约终止，或者之后复工导致的费用等。违约索赔应当分清发包人、承包人双方责任，不可以只规定承包人而免去发包人的责任。赔付条款应当在专用条款中写明具体额度、扣除方式与顺延工期天数等内容。建筑工程项目审计