上海工程审计咨询单位在给排水工程中，管道穿楼板、屋顶、墙面，塑料给水管及复合管直埋于墙面(地面)以及卫生器具及其与管道的连接处、管道与管道的连接处、水箱、消火栓、阀门等设备、附件、配件及其与管道的连接处，都是有可能导致渗漏。此文结合作者的实践施工经验，对室内给排水关键部位防渗漏的施工要点进行了简要的分析。

　　▲管道穿楼板处的防渗漏施工要点

　　〔1〕当塑料排水立管穿楼板处为固定支撑时，加阻水圈做法，当塑料排水立管穿楼板处为非固定支撑时设钢套管做法。

　　⓵对于用止水圈的必须做到：止水圈与UPVC管结合要紧密。胶粘得要牢固。补洞时必须把UPVC管外壁横向打毛、刷胶、沾细砂子两遍，以利细石砼与管壁结合紧密。

　　⓶对于设钢套管的必须注意：套管宜在打砼楼板时预埋，这样防渗漏效果最好(但套管坐标不易准确把握)。套管内径可比穿越管外经大10-20mm，套管顶部高出地坪50mm，底部与天棚平齐。管与套管间隙应用沥青油麻，油膏等防水嵌缝材料封堵。

　　〔2〕安装结束应配合土建进行支模，并且应采用不低于楼板砼强度等级的细石砼分二次浇捣密实，第一次浇注2/3H，第二次浇注1/3H。每次封堵后都需要浇水养护与作蓄水试验，24小时后不渗漏，才可以进行下次封堵。工程审计结算机构

　　〔3〕浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈。

　　▲管道穿屋顶处的防渗漏施工要点

　　〔1〕UPVC管直接出屋面UPVC管直接穿屋面必须采用钢套管。

　　〔2〕UPVC管穿屋面处加铸铁套箍透气管穿屋面处加铸铁套箍与UPVC管上下打口连接必须注意：

　　⓵接口严禁设置在砼楼板内，铸铁套箍的质量必须要好，不可以有砂眼、裂缝等缺陷；插入套箍内打口的那一部分UPVC管外壁要打毛、刷胶、沾细砂子处理，确保接口处连接紧密。

　　⓶接口以麻丝填充、水泥打口不得以一般的水泥砂浆抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、饱满、光滑、养护良好。

　　〔3〕采用铸铁管出屋面室内为UPVC管，出屋面部分为带承口的铸铁管，做法基本同(UPVC管穿屋面处加铸铁套箍)穿屋面处加铸铁套箍做法。这种做法出屋面的铸铁管必须要跟屋面避雷接地系统可靠连接，不管是哪种方式出屋面都要做到：

　　⓵屋面防水层施工时，柔性防水材料要把管道底部，尤其是接口和套管处包裹起来，防水材料与管壁要粘牢固(或视不同材料采用镀锌铁箍锁紧固定)。

　　⓶坡屋面盖瓦的，透气管与彩瓦的间隙应用防水嵌缝材料或者环氧树脂封严。政府工程需要经审计

　　⓷不管是铸铁管，还是UPVC管出屋面，透气管都采用UPVC透气帽，防止铁丝透气帽腐烂后掉入排水立管内阻塞管道。

　　⓸对于铸铁管出屋面和尽管是UPVC管出屋面但使用铸铁套箍穿楼板，亦即有接口的，宜在透气管上加做防雨罩，防止雨水经屋顶管内壁、接口、户内管外壁流入户内，防雨罩和透气帽之间应留有间隙。

　　▲管道穿墙面防渗漏施工要点

　　管道穿墙面主要是室内给排水管道穿内墙与排水管道穿地下室外墙，塑料给水管道穿墙以及室内排水管道穿墙或者管道井需设置套管，套管两侧与饰面平齐。为了避免墙面渗水，应把套管周围用砂浆捣实，管和套管间隙用防水嵌缝材料填实，环缝均匀。管道穿地下室外墙时，需要采取防水措施，可按照设计要求设置刚性或者柔性防水套管。

　　综上所述，室内给排水管道在设计、施工过程中采用行之有效的防渗漏、防堵塞技术措施及进行通水与通球试验，检查与治理管道渗漏堵塞，能够最大限度的减少给排水系统的渗漏堵塞现象，以确保建筑工程顺利、正常的投入使用，从而减少不必要的经济损失，给用户带来不必要的困扰。酒店工程量审计