天津市工程预算定额▲工程量清单计量和计价概述

　　这部分是以工程量清单模式的计量与计价过程为主线，在整体上介绍工程量清单计量和价的过程与主要依据。房屋建筑和安装工程工程量清单计价模式，主要包括两方面内容:第一部分为招标人或者受其委托具有相应资质的工程造价咨询人按照《工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013与工程设计的要求编制工程量清单，第二部分为投标人根据招标人提供的工程量清单按照计价依据与市场价格及工程造价的计算要求进行工程计价文件的编制。

　　这部分主要介绍《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中关于编制招标工程量清单和计价文件的基本要求，初步完成理论要求的铺垫。

　　◇目标

　　〔1〕了解计价模式的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语

　　〔2〕按照建设项目划分的基本知识对具体工程进行建设项目的划分

　　〔3〕按照工程量清单编制要求列出工程量清单的基本组成内容

　　〔4〕明确工程量清单计价文件的类型

　　〔5〕明确工程量清单计价文件编制要求

　　〔6〕了解单项工程投标报价文件的一般组成内容

　　〔7〕了解招标工程量清单文件的一般组成

　　【1】建设工程工程量清单计价规范适用要求

　　◇建设工程工程量清单计价方式的选择和要求

　　（1）全部使用国有资金投资或者国有资金为主（二者简称为“国有资金投资”）的工程建设项目，需要采用工程量清单计价。

　　（2）非国有资金投资的工程建设项目，可以采用工程量清单计价。电气设备安装工程预算

　　（3）工程量清单应当采用综合单价计价。

　　（4）措施项目中的安全文明施工费必须根据国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

　　（5）规费和税金必须根据国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

　　【2】基本建设与建设项目的划分

　　基本建设指的是投资建造固定资产与形成物质基础的经济活动。

　　建设项目通常是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，这是由一个或几个单项工程组成。

　　建设项目的划分：单项工程；单位工程；分部工程；分项工程。

　　【3】工程量清单的编制要求

　　◇工程量清单的编制要求

　　采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性与完整性由招标人负责。

　　◇工程量清单的作用

　　工程量清单是工程量清单计价的基础，应当作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。

　　◇工程量清单的概念

　　工程量清单指的是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目与税金项目的名称与相应数量等的明细清单。

　　◇工程量清单的组成

　　工程量清单应当由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。山东建筑工程预算定额

　　【4】工程量清单计价文件编制要求

　　◇招标控制价文件的编制要求

　　（1）招标控制价一般规定

　　（2）招标控制价的编制依据

　　（3）招标控制价的编制要求

　　◇投标报价的编制要求

　　（1）投标报价的编制一般规定

　　（2）投标报价的编制依据

　　（3）投标报价的编制要求

　　▲建筑面积计算

　　◇多层框架结构办公楼建筑面积计算

　　根据某中学翻建的一幢三层办公楼的土建施工图建04至建06和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的计算规则计算出本工程的建筑面积。

　　◇计算建筑面积的规定

　　（1）建筑物的建筑面积应当按照自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。给排水工程预算书

　　（2）建筑物内设置有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应当按照其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应当按照其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应当计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应当计算建筑面积。

　　（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应当计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应当计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应当计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应当按照看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应当按照其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

　　（5）地下室、半地下室应当按照其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应当按照其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。安徽安装工程预算定额

　　（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应当按照其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　（8）建筑物的门厅、大厅应当按照一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应当按照走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（9）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应当按照其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应当按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应当按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应当按照其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按照其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应当按照其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应当按照其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（13）窗台和室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应当按照其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　（14）有围护设施的室外走廊(挑廊)，应当按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应当按照其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

　　（15）门斗应当按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。室内装饰工程预算技法

　　（16）门廊应当按照其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应当按照其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应当按照雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　（17）设置在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应当按照其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应当计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应当计算建筑面积。

　　（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应当并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应当按照一层计算面积，而且结构净高在2.10m及以上的，应当计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应当计算1/2面积。

　　（20）室外楼梯应当并入所依附建筑物自然层，并且应当按照其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　（21）在主体结构内的阳台，应当按照其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应当按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应当按照其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应当按照幕墙外边线计算建筑面积。

　　（24）建筑物的外墙外保温层，应当按照其保温材料的水平截面积计算，以及计入自然层建筑面积。

　　（25）与室内相通的变形缝，应当按照其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结当构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。江苏建筑工程预算定额

　　（27）下列项目不应计算建筑面积：

　　➊与建筑物内不相连通的建筑部件。

　　➋骑楼、过街楼底层的开放公共空间与建筑物通道。

　　➌舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

　　➍露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱与装饰性结构构件。

　　➎建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱与罐体的平台。

　　➏勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或者超过两个楼层的无柱雨篷。

　　➐窗台和室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台和室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

　　➑室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。

　　➒无围护结构的观光电梯。

　　➓建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

　　◇本规范用词说明

　　（1）为了便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

　　➊表示很严格，非这样做不可的：

　　正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

　　➋表示严格，在正常情况下都应当这样做的：

　　正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。

　　➌表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

　　正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。

　　➍表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

　　（2）条文中指明应当按照其他有关标准执行的写法为：“应当符合……的规定”或“应当按照……执行”。

　　▲房屋建筑与装饰工程工程量清单编制

　　按照怀柔区某中学要翻建的三层办公楼土建施工图（建筑和结构部分）和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的要求编制本工程房屋建筑与装饰工程的分部分项工程的工程量清单。

　　本工程结构类型为框架结构，基础采用柱下钢筋混凝土独立基础，建筑层数为三层，层高为3.45米，室内外高差为0.45米。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级。屋面防水等级为II级。江苏安装工程预算定额

　　【1】土方工程工程量清单编制

　　【2】砌筑工程工程量清单编制

　　【3】现浇混凝土工程工程量清单编制

　　【4】屋面及防水工程工程量清单编制

　　【5】保温、隔热工程工程量清单编制云南省工程预算定额