园林景观工程预算▲装饰工程管理要点

　　【1】屋面工程

　　屋面工程基本要求：

　　（1）保证屋面的使用功能，排水通畅，无渗漏，屋面应坡向正确无积水；

　　（2）水泥砂浆保护层的表面分格面积应为1㎡；细石混凝土保护层分缝纵横间距不应大于6m，分格缝宽度宜为10-20mm；板块材料保护层分格缝纵横间距不应大于10m，分格缝宽度宜为20mm。块体材料、水泥砂浆或细石砼保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，深度同保护层厚度，缝隙填嵌聚苯乙烯泡沫塑料，并且用密封材料嵌填密实。

　　（3）屋面观感质量主要包括屋面保护层（面层）的质量、排气孔道设置质量，天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造的质量、落水管的安装质量等，屋面细石砼或水泥砂浆保护层需要结合牢固，不得空鼓；表面应当密实有强度、平整，无裂纹、脱皮、起砂等现象，界格合理，水泥砂浆面层1m*1m，细石砼面层应不大于2m*2m，缸砖面层应当不大于6m*6m，灌缝材料高温时不应流淌，低温时不应脆断，宽窄一致、表面平顺光滑、无交叉污染。

　　屋面渗漏防治监督检查要点：

　　屋面细部构造检查要点：

　　【2】外墙工程

　　外墙保温工程注意事项：

　　（1）资料抽查要点：节能设计图纸、保温系统的认定、备案证书，保温隔热材料及系统其他组成材料（含饰面层）的质量证明文件、复试报告，现场检测报告（保温材料粘结力、锚栓锚固力拉拔试验、节能构造实体检验等），各项验收记录等。工程预算与决算区别

　　（2）实物抽查要点：保温系统（材料种类、厚度、构造等）及细部节点做法（外墙挑出构件、外窗洞口四周、地下室顶板、楼梯间两侧墙体、分户墙等）与设计图纸的相符性，外墙饰面层质量等。

　　（3）材料抽检：重点是保温材料的燃烧性能。

　　（4）节能设计变更随意性大

　　➊任何有关节能的设计变更，都应当事前办理变更手续。

　　➋设计变更不应该降低建筑节能效果。

　　➌涉及建筑节能效果的设计变更，除了应有原设计单位认可外，还需要经过原节能设计审查机构审查合格，才可以确定。

　　外墙保温工程施工要点：

　　按照济南市城乡建设委员会{2018}2号文《关于加强建筑外墙保温工程施工质量管理的若干规定》对保温板粘结固定要求如下：

　　➊XPS板、岩棉板粘贴前必须进行界面处理，对XPS板，两个大面应当喷刷专用界面剂，对岩棉板，两个大面和四个小面均应喷刷防水型界面剂。

　　➋对EPSXPS板，应当采用点框法或条粘法，山墙部位的粘结面积不应小于60%，其他部位粘结面积不应小于40%；对岩棉板，山墙部位应当采用无空腔满粘法，其他部位可以采用条粘法，粘结面积不应小于60%。严禁采用点粘法粘贴保温板，避免保温板背面缝隙贯通相连而放大风荷载效应，对岩棉板尚应当采用金属托架进行承托处理。建筑工程预算包括

　　➌外墙保温必须选用A级。

　　➍锚栓的数量需要符合设计及相关标准要求，在保温板四角与水平缝中间都要设置锚栓，纵向间距不得大于300mm，横向间距不得大于400mm，梅花形布置，基层转角处间距不得大于200mm，窗洞口四周每边至少应当布置3个锚栓。锚栓数量每平方米不应少于6个，靠近墙面阳角的部位应适当增多。

　　➎锚栓的有效锚固深度应当符合设计与相关标准要求，在混凝土墙中不应小于35mm，在砌体墙中不应小于60mm；对EPSXPS板，锚栓的塑料圆盘直径不应小于50mm，对岩棉板锚栓的塑料圆盘直径不应小于140mm。

　　外墙装饰的质量过程控制，具体要求包括：

　　外墙面砖

　　（1）外墙外保温粘贴饰面砖系统最大高度不应超过40m；面砖粘结强度应不小于0.4Mpa。

　　（2）外墙面砖粘贴前应按设计要求和施工样板进行排砖，排砖应该使用整砖；对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不应小于整砖宽度的13；阴阳角处搭接方向应正确，阳角处应做成45°角对接。

　　（3）外墙面砖勾缝应采用专用勾缝料，先勾水平缝再勾竖缝，纵横交叉处要过渡自然，宜勾出“正八字”和“倒八字”，砖缝要在同一水平面上，应连续、平直，缝深宜控制在2～３mm，缝宽5mm左右，不得采用密缝。

　　（4）在外墙饰面砖的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处，应当有滴水构造或排雨水措施。滴水做法应外低内高，坡度不应小于1：6；窗台、阳台、女儿墙压顶等部位的排水坡度不应小于3%；阳角部位应做成45°角对接。工程预算常见问题

　　外墙涂料（真石漆）

　　（1）涂料外墙必须确保基层的平整度、线条的平直度，加强外墙大角的控制

　　（2）外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等有排水要求的部位抹灰时截水形式可以采用滴水线(槽)、鹰嘴等方法，但在同一工程中的做法应一致。滴水线(槽)、鹰嘴的做法要求有：

　　➊滴水槽的深度和宽度都不小于10mm，离外口的距离不大于50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。滴水槽应该使用刚度比较大的铝合金条，尽量不要使用再生塑料条。

　　➋各种滴水线（槽）遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为30～50mm、截水线和墙面的距离宜为30～40mm。

　　➌鹰嘴一定要和抹灰一次抹成，外低内高，突出底面的高度不小于10mm，但是也不易过大。

　　【3】地面工程

　　地暖地面防开裂措施如下：

　　（1）保温板采用粘接砂浆粘结牢固，错缝布置，对缝严密。

　　（2）地面敷设管道采用管夹固定在保温板表面，保温板严禁断开。

　　（3）地面混凝土施工应当在墙面瓷砖或一遍腻子施工完成后进行，减少工序交叉影响。

　　（4）地面混凝土施工前房间必须要采取有效封闭措施，防止地面施工后会失水过快造成开裂。

　　（5）采用双层钢筋网，地暖管上下各布置一道，网片的间距不宜大于50mm，地暖管与上下两层钢筋网片使用专用绑带进行连接，上下钢筋网片在分格缝处应断开。路灯工程预算表

　　（6）地面应当预留伸缩缝，在房间长向大于6m的房间、客厅中间部位、卧室门口处设置界隔条。

　　（7）混凝土初凝后终凝前采用磨光机圆盘二次提浆，表面应压入耐碱网格布一道，防止表面开裂。

　　（8）混凝土终凝后在表面涂刷掺水108胶满粘养护薄膜，然后覆盖毛毡持续湿润养护至竣工清理。

　　【4】管根渗漏隐患防治

　　卫生间、阳台、厨房等涉水房间楼板管道堵洞采取三步法施工工艺，消除渗漏隐患：

　　（1）管道吊洞材料应使用灌浆料。

　　（2）采用“三步”吊洞法施工，即管道洞口提前凿毛，上口剔凿成倒“八”形，第一次吊洞封堵至12高度、第二次封堵至结构面下2cm，第三次封堵采用堵漏灵找平至结构面，达到强度后进行围水试验，避免根部漏水问题产生，24h检查渗漏情况，如无渗漏才可以拆除模板，如渗漏返工处理。

　　（3）吊洞采用采用ABS定型化模板，避免使用铁丝减少渗漏隐患，固定在管道，安拆方便，可以重复使用，减少材料浪费。

　　【5】卫生间门口防水防渗漏

　　厨卫间门洞口部位防水层施工采用标准做法，防止门洞口部位渗漏水：

　　（1）门洞口位置的地面防水层延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高内低成台阶状。

　　（2）防水层沿门洞口两侧上返，高度不小于300mm。

　　（3）防水向两侧地面延伸，每侧不小于200mm。工程预算资格证

　　（4）防水向前延展，不小于500mm。

　　（5）门洞口外延的防水层需隐蔽时，应当标明防水的范围。

　　【6】瓷砖墙地面镶贴防空鼓

　　瓷砖墙面防空鼓质量管理要点：

　　（1）原材料控制，使用水泥不得出现结块问题，采用中粗砂含泥量≤1%，墙地砖吸水率≤5%的不宜侵水，墙面砖镶贴严禁使用全瓷砖，由于特殊原因必须使用时，全瓷砖背面必须要涂刷专用优质背涂胶

　　（2）镶贴瓷砖的内墙面水泥砂浆找平层强度等级不得低于M10，

　　（3）瓷砖使用前，必须要清洗干净，用干净的清水浸泡瓷砖，直到不冒汽泡为止，然后取出，待表面晾干后后才可以镶贴。必要的时候在水泥沙浆中掺入水泥重量３％～５％的１０８胶，使粘结的砂浆易和性及保水性较好。

　　（4）铺贴大面积瓷质砖时，更应当注意预留足够的收缩膨胀缝，保证收缩所需要的。

　　（5）在常温下，地砖贴好12小时后才可以上人擦缝，7天内禁止闲人在地砖上走动，瓷砖空鼓在施工完24h后检查。

　　【7】石膏板吊顶防开裂措施

　　纸面石膏板吊顶防开裂质量管理要点：

　　（1）吊杆须采用冷拔钢筋或圆盘钢筋，吊杆长度超过1500㎜时，要设置反支撑，要是遇到风管及其他管道而不能布置吊杆时，应当在其管道下部布置L50×50×5角铁增强补救。水暖安装工程预算

　　（2）第一层石膏板，转角处石膏板裁成L形固定，再外贴0.8mm镀锌铁皮。龙骨基架造型内200mm处增加横撑龙骨，以用来固定L型石膏板；第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内满涂白胶。

　　（3）石膏板在施工时，人为留缝“以缝治缝”在施工时在石膏板吊顶转角位置和横向间距大于10m位置设置伸缩缝，缝宽控制在10-20mm之间，使用材料为铝合金条或者不锈钢分隔条。

　　【8】外窗防渗漏措施

　　外窗防渗漏质量管理要点：

　　（1）窗框安装：严禁采用长脚螺栓穿框固定，四周缝隙宜控制在2-4cm。

　　（2）窗台和窗楣：窗台应当内高外低，外窗台排水坡度符合要求，窗楣鹰嘴或者截水槽做法符合要求。

　　（3）发泡胶和密封胶：框后发泡胶应当施打连续、严密，室外密封胶应严密且宜使用耐候胶。

　　（4）逐步推行外窗淋水试验。

　　（5）内窗台不得刷涂料或者水泥漆，应当采用抹灰压光或者镶贴石材。路基工程预算定额