临汾装饰工程预算要求在物业管理过程中，经常会遇到或者听到类似的问题：装修的时候钻断水管，更换设备时找不到产品型号和生产厂家，电梯没有按时保养导致坠落事故等。在造成这些问题甚至灾难的原因中，物业管理对象(建筑物)本身的信息不及时和不准确，是主要矛盾的主要方面。那么是什么原因导致了这些问题？事实上，物业管理所需的信息并没有丢失，只是以不同的形式与方式存放着。此外，我们知道二维图纸有三个与生俱来的缺陷：抽象(需要专业人士翻译)、不完整(容易顾此失彼)及无关联(需要找到相关信息才能作出正确的判断和行为)。由此看来，物业管理所需的信息都存在，不过彼此之间没有关联，无法快速的得到所需的信息。

　　▲BIM技术又怎样帮助物业管理公司解决这个问题呢?

　　物业管理公司应用BIM技术应该具备三个基本要素:所管理物业的BIM模型，BIM数据库，更新维护平台和接口。BIM模型就是与现实建筑相匹配的虚拟建筑模型，来源于设计与施工建模。BIM数据库用于存储与建筑以及设备相关的数据信息，包括基本信息，技术参数，使用说明以及维护保养记录等信息。更新维护平台与接口主要用于连接BIM模型中的不同数据类型、连接BIM模型与数据库、更新和维护BIMM模型与数据库，确保BIM模型和现实物业管理对象保持一致，数据及时更新。这三个要素是相互关联的，缺一不可，连接在一起就构成了基于BIM的设备维护管理系统，从而帮助物业管理公司提高设备维护管理水平。

　　现在有些人认为有了BIM模型就能够实现物业管理公司的设备维护管理，实际上不然，BIM模型实际就是与现实建筑相匹配的虚拟建筑，每一个构件对象尽管一一对应现实建筑，不过并没有具体的属性信息，在实际的设备维护管理就起不到什么作用了。新荣区装修装饰工程预算

　　基于BIM的设备维护管理系统能够帮助物业管理公司实现下列功能：

　　〔1〕通过可视化的模型，实现对物业管理对象设备基本信息的有效管理

　　设备基本信息包括设备的型号、生产厂家、安装时间等。在没有应用BIM技术之前，也是存在的。只是以文本、图片或者电子文档等各种形式存在于不同的地方，故而，这些信息经常是凌乱的、成堆的，当真正需要的时候，发现难以有效找到完整的、准确的信息。

　　在BIM设备维护管理系统中，通过更新维护平台，把设备基本信息存储于BIM数据库中，并且与BIM模型对象完全对应。当设备基本信息与模型对象之间产生关联，就意味着在BIM模型中点击设备对象，即可以获取与该设备相关的基本信息，同样在BIM数据库查询到某个设备，也可以将其定位于BIM模型中。当然也可以将设备常用参数(规格)以及使用说明等信息存储于BIM数据库中。

　　利用BIM技术进行物业设备维护管理比传统的方式更为形象，鉴于BIM技术是通过可视化的BIM模型(与现实建筑相匹配的虚拟模型)来进行管理。也就是传统的方式进行设备维护管理都需要进行三维与二维直接的思维转换，而BIM模型本身就是可视化的三维模型，与现实建筑是相匹配的，省略了这个思维转换的过程，也就避免了因为这种转换带来的错误，从而实现对设备基本信息的有效准确管理。

　　〔2〕按照设备运行状况及时安排设备维护保养与更换计划

　　第(1)点讲到的是BIM设备维护管理系统中最基本的应用，接下来进一步分析BIM设备维护管理系统在物业管理公司的可能应用。

　　传统的物业管理模式会对所管理的设备进行日常巡检维护，或者定期对一下设备做检修维护。但是这种方式是松散的，不具备科学的计划性，不能在设备出现故障之前对其进行维护保养，无法有效的避免设备故障发生。

　　BIM技术可以通过专门接口与设备进行连接，可把设备的运行参数信息直接反应在BIM模型上。按照设备的运行参数指标来建立设备的运行健康指标，通过BIM模型来实时监控设备的运行参数，进而判断设备的运行状况，判断其运行是否健康，按照健康状况来及时安排设备维护保养的时间以及更换计划。并通过BIM设备维护管理系统对设备维护保养时间与更换计划进行自动提醒，避免设备未能按时维护保养或者更换而导致的问题甚至事故。河南弱电工程预算

　　记录维护保养过程，规范设备维护保养的步骤与流程，积累信息形成知识库

　　从业主的角度而言，项目的不同阶段中运营和维护阶段是项目时间最长的阶段，也是业主最为关心的阶段。设备的维护保养是一个长期的过程，只有规范的设备维护保养步骤与流程，才能够确保设备长期有效的维护保养，从而节省维护保养费用。

　　每次设备维护保养的过程都记录在BIM数据库中，包括维护保养日期，实际操作人，维护保养详细过程，遇到的问题及处理方法等信息。设备维护保养过程的信息数据长期积累与总结可以形成规范的维护保养步骤和流程，每次维护保养时，都可依据规范步骤和流程进行操作，从而提高效率，减少错误发生。长期积累循环改进维护保养步骤和流程，可以形成物业公司设备维护保养管理的知识库，进一步提升物业管理水平。同时设备维护知识库的建立，可以把积累的知识与经验进行推广，应用到其他的项目当中去，同样能够提高管理效率与节省成本。

　　〔3〕辅助培训新员工

　　利用BIM设备维护管理系统对物业管理公司的新员工进行培训是很有效的方法，既可以把设备信息完整准确地展现在新员工面前，又可以使新员工能够直接的学习设备保养的步骤与流程。鉴于BIM三维模型，可视化程度高，新员工更能够为直观地了解设备信息，培训效果要比二维的图文资料培训更好。也不会因为人员的流动而导致工作效率和水平下降。

　　〔4〕为决策提供各类统计报表

　　BIM设备维护管理系统有了一定的信息数据之后，就能够进行统计分析工作。例如，可以统计每种设备的数量，不同设备的维护保养历时，维修工人的工作量，不同设备维修合格率、及时率，不同设备的更新频率等。关联报表制作工具，能够结合统计方式定义的统计数据源，生成具有自己特色的各种统计报表。同时，结合统计数据源，可以定义各种统计报表，能够对统计出来的数据用直观的图表的形式反映出来。建房工程预算表