费用预算编制说明自征地开始，工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确的计算建筑面积，不管你是在建设单位，或者是施工单位，咨询公司都需要了解这份计算规则。下列供大家参考。

　　【1】应计算的建筑面积的范围与规则

　　（1）建筑物的建筑面积应当按照自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。（计算建筑面积时不考虑勒脚）

　　（2）建筑物内设置有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应当按照其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应当按照其结构底板水平面积计算，而且结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应当计算建筑面积。

　　（4）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应当计算建筑面积。

　　有顶盖无围护结构的场馆看台应当按照其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

　　室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应当按照看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

　　（5）地下室、半地下室应当按照其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应当按照其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。短期滚动预算编制

　　（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应当按照其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（8）建筑物的门厅、大厅应当按照一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应当按照走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应当计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。（回廊是走廊的一种。门厅大厅是按照一层计算。）

　　（9）建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应当按照其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应当按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应当按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应当按照其结构底板水平投影面积计算建筑面积。

　　无结构层的应当按一层计算，有结构层的应当按照其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应当按照其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（若只有一层则不另计算建筑面积）

　　（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应当按照其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（此处橱窗：一是附属在建筑物外墙，二是落地）

　　（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应当按照其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应当按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应当按照其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

　　（15）门斗应当按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积，而且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　（16）门廊应当按照其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应当按照其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应当按照雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。落实预算编制责任

　　（17）设置在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　（18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应当按照其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应当计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应当计算建筑面积。

　　（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应当按照一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

　　（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应当按照其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　（21）在主体结构内的阳台，应当按照其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应当按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应当按照其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应当按照幕墙外边线计算建筑面积。

　　幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按照其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

　　（24）建筑物的外墙外保温层，应当按照其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

　　（25）与室内相通的变形缝，应当按照其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。预算编制计算基数

　　（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应当计算1/2面积。

　　【2】不计算建筑面积的范围

　　（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。

　　（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

　　（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可用作上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

　　（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

　　（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷与顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

　　（7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

　　（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物唯一通道，以及兼用消防，则应当按照室外楼梯相关规定计算建筑面积。

　　（9）无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯指的是电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。若是观光电梯在电梯井内运时（井壁不限材料），观光电梯井按照自然层计算建筑面积。

　　（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。泰州预算编制招标