签证预算编制刚刚过去的5月，深圳楼市交出了一份令人瞩目的成绩单。深圳市房地产业协会数据显示，5月份，深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔13个月再度突破万套大关，环比增长28%，市场活跃度回升至近年高位。这一数字不仅标志着深圳楼市从“弱复苏”迈入“实质性回暖”阶段，更折射出政策红利与需求释放的双重合力正在加速发酵。

　　成交量走高的同时，二手房价格也出现了明确的企稳信号。乐有家研究中心数据显示，深圳5月二手房成交均价达到6.08万元/平方米，环比上涨5%，时隔多月重新站上“6字头”关口。对于深圳楼市本轮行情回暖，市场普遍认为，一方面得益于“4·29”核心区限购松绑、公积金额度上调等新政红利的持续释放，另一方面则是前期积压的刚需与改善性需求集中兑现的结果。“市场已全面走出弱复苏，进入实质性回暖阶段。”深圳市房地产中介协会研究总监徐枫如是评价。新线预算编制

　　▲新房成交环比涨超30%，日光盘与豪宅热销点燃市场

　　在政策红利与优质房源的双重加持下，深圳新房市场热度持续攀升。据深圳市房地产业协会统计，5月份，深圳全市一手住宅（包括预售及现售）网签4543套，环比增长34%。其中，预售网签2819套，环比增长53%；现售网签1724套，环比增长11%。从成交区域来看，福田、盐田及光明区域一手住宅预售网签量涨幅超过100%，龙华及宝安区域预售网签量均超过600套，领跑全市。

　　“深圳楼市持续火热，主要原因是新盘供给表现良好。南山、宝安等城市核心片区集中推出了多个优质豪宅项目，整体销售表现理想，有效带动了全域市场热度。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为。具体来看，5月份深圳共有3个项目实现“日光”开盘，覆盖刚需和豪宅两大市场。个人预算编制

　　刚需市场方面，位于光明区的龙湖·观萃表现抢眼。5月3日，该项目首开92套103至138平方米四房，折后均价3.33万元/平方米，40分钟内全部售罄，成为2026年深圳首个日光盘；5月16日，二批次加推92套103至118平方米四房，再次实现即开即罄，5天总销售额约9亿元。这一现象说明，在合理的价格区间内，深圳刚需群体的购买力依然充沛，只要产品对路、定价合理，市场从不缺少响应。

　　豪宅市场同样展现了强劲的吸纳能力。5月23日，深圳南山核心区深圳湾中信信悦湾项目加推78套302平方米海景大平层，总价5150万至7632万元，半小时内全部售罄。其中，一套519平方米顶楼复式备案单价高达39.86万元/平方米，总价超过2亿元，刷新了内地住宅备案单价纪录。同日，宝安中心区深圳观潮项目加推40套198至257平方米房源，开盘即告售空。这些顶级项目的热销，不仅反映了高净值人群对深圳核心资产的坚定信心，也为市场注入了强烈的示范效应。依法预算编制

　　市场热度的背后，是政策红利的持续释放。4月29日，深圳对福田、南山、宝安新安街道3个核心区定向松绑限购，并同步上调公积金贷款额度。这一举措打破了需求准入的限制，释放了大量改善性需求以及外地增量购买力。深圳福田核心片区多家中介门店反馈，新政发布后，五一假期的咨询量翻倍增长，不少来自香港、长沙等地的外地客户，凭借刚办好的深圳居住证便开启了购房行程。

　　公积金贷款方面，深圳新政实施以来已累计受理贷款4404笔，涉及金额68.2亿元，平均金额155万元，较新政前增长21%，居民购房压力显著减轻。据乐有家研究中心数据，5月前半月，使用公积金贷款的客户占比从4.3%上涨到7.2%，增幅接近七成；同期，商业贷款占比也升至67.6%，对比4月上涨了3.3个百分点。

　　▲二手房成交高位盘整，价格企稳回升信号明确

　　与新房市场的火热相呼应，深圳二手房市场在4月冲高后虽有小幅盘整，但整体仍显强韧。据深圳市房地产中介协会统计，5月份深圳二手房共计录得6941套，环比微降2.1%，同比增长21.2%，创下去年4月以来的第三高纪录。其中，二手房住宅类网签5534套，环比微降6%，同比增长21%，连续多月稳稳站在5000套的“荣枯线”上方。费率预算编制

　　分片区来看，福田与南山区二手住宅网签量双双呈现上涨行情。福田区二手住宅网签995套，环比增长12%；南山区网签936套，环比增长17%。这一趋势在门店签约数据中得到进一步印证：贝壳深圳合作门店5月二手房签约量同比增长26%，其中南山区同比增幅高达67%。这些数据表明，核心区域的改善性需求正在加速释放，市场结构正在向更健康的态势演进。

　　价格端来看，二手房企稳回升的信号愈发明确。乐有家研究中心数据显示，5月份深圳二手房成交均价达到6.08万元/平方米，环比上涨5%，时隔多月重返“6字头”。均价上行的主要原因在于成交结构的升级——豪宅与改善性房源成交占比提升，带动整体均价修复。具体而言，5月份总价1500万元以上房源成交占比为3.9%，环比提升1.1个百分点；500万至800万元的改善性房源成交占比也有1.3个百分点的提升，达到22%。购买力更强的改善及高端客群正成为市场主力，这既是政策引导的结果，也是市场自我修复的自然选择。

　　李宇嘉指出，从去年底以来，二手房交易持续好转，带动90至144平方米户型交易增长，置换需求开始形成良性循环。与此同时，深圳二手房挂牌库存消化较快。据深圳贝壳研究院监测，5月份深圳二手住宅挂牌量为81714套，相比1月初的86702套，减少了约5000套。随着市场低价房源持续出清，二手房业主的市场预期稳步修复，降价让利空间持续收窄。乐有家研究中心数据显示，5月份进行调价的业主中，选择涨价的占比达到31.2%，为2026年以来的最高值，业主惜售、看涨情绪持续升温。乙方预算编制

　　▲政策红利持续释放，市场基础坚实

　　深圳楼市的这轮回暖，并非偶然的脉冲式反弹，而是政策累积效应与城市基本面共同作用的结果。从政策层面看，“4·29”新政精准切中了市场的痛点：核心区限购松绑释放了被压抑的改善性需求，公积金贷款额度上调则直接降低了购房门槛。两项政策叠加，形成了“放开准入+降低成本”的双重推力，有效激活了市场交易。

　　从城市基本面看，深圳拥有全国领先的人口吸附能力。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍在接受媒体采访时表示，2025年深圳常住人口增加25.9万人，人口增量位居全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。这一人口增长态势，为楼市提供了最坚实的需求底座。此外，深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，科技创新产业发达，高收入群体聚集，这决定了其房地产市场具有较强的韧性和抗风险能力。

　　值得注意的是，本轮回暖中二手房市场的表现尤为关键。二手房是楼市的“晴雨表”，其成交量与价格的企稳回升，意味着市场信心的真正修复。与新房市场受推盘节奏影响较大不同，二手房交易更多地反映了真实居住需求的释放。当二手房流动性改善，置换链条得以顺畅运转，整个市场便有了持续向上的动力。预算编制准备

　　▲后市展望：热度有望延续，置换链条逐步畅通

　　对于6月份的楼市走势，李宇嘉认为，市场热度可能小幅下降，但降幅不会太大。新房方面，5月依靠“网红盘”拉动效果明显，6月能否持续尚需观察。二手房表现预计更好，目前挂牌量已触顶回落，信心正在修复。如果300万至600万元中高价位房源交易能够继续回升，置换链条将更加顺畅。

　　从中长期来看，深圳楼市仍有坚实的需求基础。人口持续净流入、产业结构不断升级、城市配套日益完善，这些因素共同构成了深圳房地产市场的长期支撑。同时，政策层面仍有进一步优化的空间，例如降低交易税费、优化限购政策等，都有可能成为下一阶段市场继续回暖的催化剂。

　　对于购房者而言，当前的市场环境提供了难得的窗口期。一方面，房价经过前期的调整，已经回归到相对合理的水平；另一方面，政策红利仍在释放，购房成本处于近年低位。对于刚需和改善性需求而言，适时入市不失为明智之选。当然，市场也存在一定的不确定性，例如宏观经济走势、信贷政策变化等，都可能对市场产生影响。但总体而言，深圳楼市已经走出了最困难的时期，正在向着更加健康、稳定的方向迈进。

　　深圳5月楼市成绩单的出炉，不仅为市场注入了信心，也为其他城市提供了有益的参考。当政策精准发力、需求有序释放、市场自我调节机制逐步恢复时，楼市回暖便不再是遥不可及的愿景，而是正在发生的现实。徐州预算编制