广西预算编制指南六月随着高校毕业季全面启动，全国住房租赁市场需求呈现集中释放态势。根据中指研究院最新发布的五十城住宅租赁价格指数，当月五十个重点城市住宅平均租金在经历连续两个月的微幅调整之后，终于止跌回升，环比实现正增长。这一变化不仅标志着租赁市场正式进入传统旺季的运行轨道，更折射出重点城市租金底部支撑正逐步夯实，市场修复的态势日趋明朗。尤为值得关注的是，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金环比涨幅进一步扩大，租金上涨城市数量亦明显增多，市场信心正在稳步回归。
▲六月五十城住宅租金环比止跌转涨，整体表现优于过去两年同期
据中指院五十城住宅租赁价格指数显示，六月五十个重点城市住宅平均租金为每平方米每月三十三点九七元，环比涨幅为百分之零点零八，正式结束了此前连续两个月的微幅调整态势。同比来看，平均租金下跌百分之二点八二，但跌幅较五月已收窄零点三五个百分点，同比降幅的持续收窄同样释放出积极信号。六月高校毕业季带来的租赁需求集中入市，显著提升了重点城市住房租赁市场的活跃度，业主挂牌价格预期亦随之有所修复，市场供需关系正在向良性方向演变。预算编制指南前言
经过过去几年的持续价格调整，重点城市租金已逐步回归至相对合理的区间，底部支撑力量明显增强，市场修复弹性较以往有所提升。与过去两年同期表现相比，今年六月五十城住宅租金环比走势明显向好——二零二五年六月为环比下跌百分之零点二七，二零二四年同期也仅为微涨百分之零点零一，今年六月的涨幅虽然温和，但在可比口径下已是近三年来同期最佳表现，充分印证了租赁市场渐进式复苏的演进节奏。这一成绩来之不易，既得益于毕业季需求的集中释放，也与宏观经济企稳、就业市场改善等基本面因素密切相关。整体来看，市场正在从“低位徘徊”向“温和修复”过渡，筑底信号愈发清晰。
▲各梯队城市租金环比表现全面改善，一线城市释放最为明确的修复信号
分城市梯队观察，六月各层级城市住宅租金环比表现均呈现向好态势，但修复强度呈现明显的梯队差异。根据中指院监测数据，六月一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大零点二二个百分点，达到百分之零点三八，不仅领先于其他梯队，更创下今年以来单月最大涨幅。这一数据背后，是一线城市强大的产业吸附能力和人口集聚效应在发挥作用。高新技术产业、金融服务、现代服务业等领域提供的丰富就业机会，吸引了大量高校毕业生涌入，直接拉动了租房需求的增长。概预算编制实例
二线城市住宅平均租金环比跌幅收窄零点二个百分点至百分之零点零七，三四线代表城市收窄零点一个百分点至百分之零点一零。虽然这两个梯队的城市仍处于微幅调整区间，但跌幅的持续收窄表明市场底部正在逐步构筑，下行空间已经十分有限。部分二线城市如杭州、苏州、福州等，甚至已经率先实现了租金止跌转涨，成为区域市场回暖的领头羊。
从上半年累计涨跌幅维度审视，一线城市的修复信号最为明确。根据五十城住宅租赁价格指数，二零二六年上半年一线城市平均租金累计小幅上涨百分之零点六零，正式结束了此前连续两年的调整态势，实现了由负转正的关键转折。二线及三四线代表城市住宅平均租金则分别累计下跌百分之一点二零和百分之零点七九，但跌幅均较去年同期收窄零点六个百分点以上。综合来看，重点城市尤其是一线城市，住宅租金筑底企稳的态势正逐步显现，市场正在经历从“普遍下跌”向“分化修复”的关键转变。这种分化修复的格局，意味着不同城市、不同区域的租赁市场将走出各自的独立行情，对投资者和租客而言，精准判断城市基本面比以往任何时候都更加重要。
▲租金上涨城市数量明显增多，北上深已连续四个月实现环比正增长
中指院监测数据显示，六月五十个城市中，住宅租金环比上涨的城市达到十六个，下跌城市三十三个，持平城市一个，租金上涨城市数量较五月明显增多。在住宅租金排名前二十的城市中，共有十个城市实现环比上涨，较上月增加三个。其中，上海、深圳、北京、苏州、福州、天津等地租金环比涨幅进一步扩大，杭州、厦门、东莞等城市则从下跌转为上涨，显示出热点城市租赁需求的广泛回暖。租金上涨城市的版图正在扩大，不再是少数核心城市的“独角戏”，而是逐步演变为多点开花的格局。工会预算编制合理
从具体城市表现来看，核心城市租金上涨的持续性进一步增强，这无疑是本轮市场修复中最值得关注的积极信号之一。截至六月，北京、上海、深圳三座一线城市的住宅租金已连续四个月保持环比上涨。其中上海租金涨势持续领跑重点城市，六月环比上涨百分之零点九五，已连续三个月位居重点城市租金涨幅首位，表现出极强的市场韧性。上海的强势表现，与其作为国际经济、金融、贸易、航运中心的地位密不可分，高端服务业和新兴产业对人才的虹吸效应持续释放。北京、深圳六月环比涨幅分别为百分之零点三一和百分之零点二三，涨幅均较五月有所扩大，上涨动能持续增强。与此同时，天津住宅租金已连续五个月保持平稳上涨，成为北方城市中租赁市场修复的典型代表，显示出核心城市租赁需求的复苏正在由南向北逐步扩散，市场回暖的广度正在拓展。
从城市内部辖区租金表现来看，各城市走势存在明显分化，这种分化恰恰反映了城市内部产业结构和发展重心的差异。六月，上海十六个市辖区住宅租金环比全面上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等核心区域环比涨幅在百分之一以上，呈现全域普涨格局。北京各辖区住宅租金则有十个上涨、六个下跌，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在百分之零点五以上，而延庆、门头沟等远郊区县租金跌幅较大，市内分化明显。深圳市辖区租金六涨三跌，光明、福田、宝安等产业集中区域或临近产业集群的居住板块涨幅领跑，显示出产业布局对租赁需求的直接拉动效应，而盐田、坪山等辖区租金略有下跌。天津市辖区租金十三涨三跌，和平、武清等辖区租金涨幅领先，宁河区则跌幅较大。这种城市内部的分化，提醒租客在选择居住区域时，需要综合考虑就业机会、通勤成本和生活配套等多重因素。工业全面预算编制
▲七月毕业季效应将持续释放，重点城市租金修复态势有望进一步强化
七月作为毕业季租赁需求集中释放的关键窗口期，大量应届毕业生将集中进入住房租赁市场，形成规模可观的刚性居住需求。这一季节性需求高峰将成为支撑重点城市租金的核心动力，市场大概率呈现“总量企稳、结构分化、一线城市领涨”的运行格局。与往年不同的是，今年的毕业季租赁市场还叠加了宏观经济复苏和政策利好释放的双重背景，市场活跃度有望进一步提升。
北京、上海、深圳、天津、杭州等产业高度集聚、人口吸纳能力突出的核心城市，将在七月承接大量应届毕业生的租住刚需，租金有望延续温和上行走势，市场韧性充足，房东议价能力有所增强。而多数普通二线城市与三四线城市，受此前供应充足所形成的存量房源压制，租金仍面临一定的调整压力，但历经多轮价格下行之后，进一步下跌的空间已大幅收窄，市场正逐步接近其均衡价位。对于这些城市的房东而言，提升房源品质、优化服务体验，将是应对市场竞争的关键策略。
整体来看，全国住房租赁市场已告别过去全域普跌的行情，正式步入分层筑底、核心城市先行回暖的分化修复周期。毕业季带来的旺季刚需，将持续夯实重点城市租金的修复态势，市场信心有望在三季度得到进一步巩固。对于租客而言，核心城市租金温和上涨的趋势短期内不会改变，合理把握签约窗口期、审慎选择租赁区域将成为理性决策的关键。对于房东与运营机构而言，提升产品品质与服务体验，方能在日益分化的市场格局中赢得持续的出租回报。展望下半年，随着政策端持续发力稳定市场预期，以及经济基本面的逐步改善，住房租赁市场有望迎来更加稳健的发展阶段。费用预算编制审批
