司法鉴定机构接案范围▲全过程造价管理业务中怎样应用BIM技术

　　用什么方法能够实现投资增值？要实现投资增值就必须使用全过程造价管理的咨询方法。建设项目的全过程造价管理分为两个阶段：第一阶段是项目计划阶段，第二阶段是合同管理阶段。

　　做全过程造价管理的两个阶段分别使用两个投资增值关键技术，一是指标应用技术，二是合同管理技术。

　　应用指标应用技术，能够准确估算出项目的工程造价，在准确估算项目投资的基础上，应用合同管理技术，能够严格控制项目的工程造价，使结算价严格控制在概算价(或估算价)范围内，配合投资者的商业判断和决策，项目的营运收益就可以实现，进而实现投资增值。

　　应用上述两种投资增值的关键技术，都必须要有工程量数据予以支持。在没有BIM技术的时代，计算工程量耗费了造价工程师大量的时间与精力。

　　在项目计划阶段对工程造价进行预估，应用BIM技术能够为造价工程师提供各设计阶段准确的工程量和丰富的工程项目特征参数、设计参数和功能参数，这些工程量和参数与技术经济指标结合，能够计算出准确的估算、概算，再运用价值工程及限额设计等手段优化设计成果。

　　在合同管理阶段，应用BIM技术能够提取项目各部位准确工程量，当项目发生工程变更，用变更信息及时修正BIM模型，能够准确统计出变更的工程造价。在造价工程师按照“项目当前造价=合同造价+变更工程造价”原理，能够动态监控建设项目的当前造价，为投资人批准变更提供专业意见和建议，协助投资人对投资进行严格的控制。同时，把BIM模型数据上传到服务器端，项目管理团队通过互联网可以快速准确获得工程变更数据，造价工程师、承包商、业主可以使用网络共享的BIM数据模型实现网上工程量对数业务。大连司法鉴定机构名册

　　▲BIM技术在建设工程的多次定价的作用

　　一般工业产品的定价是一次形成的。建设工程作为一个特殊的商品，其价格不是一次形成的。建设工程的价格在项目建设的不同阶段有不同的定价方式，需要经历估算价、预算价、投标价、合同价，最终通过结算价予以确定。BIM技术为建设工程各阶段定价提供的工程量数据的要求有所不同。

　　建筑师或工艺设计师建立BIM模型，在估算阶段：取粗略的工程量数据。这些粗略的工程量数据必须与造价工程师掌握的指标数据结合，才能够计算出准确的估算价。甚至在这个阶段，造价工程师不需要图纸或BIM模型的工程量数据，也能够按照指标作出准确的估算。

　　在概算阶段：随着技术设计深化及细化，工程项目的各种功能参数、特征参数、设计参数不断增加。造价工程师能够从BIM模型获得建设项目的各种项目参数和工程量。把项目参数与工程量组合，查询指标数据库或概算数据库，能够计算出准确的概算价。通过BIM模型仿真不同的设计方案，造价工程师能够针对不同的设计方案测算其概算指标，进而指导设计人员开展价值工程与限额设计。

　　在施工图预算阶段：按照施工图设计成果，能够建立准确详细的BIM模型。为造价工程师编制准确的施工图预算提供准确的工程量。

　　在招标投标阶段：按照BIM模型，造价工程师能够编制高质量的工程量清单，实现清单不漏项、工程量不出错的效果。投标人按照BIM模型获取正确的工程量，与招标文件的工程量清单比较，能够制定更好的投标策略。

　　在签订合同价阶段：BIM模型与合同对应，为承发包双方建立了一个与合同价对应的基准BIM模型。这个基准BIM模型是计算变更工程量与结算工程量的基准。

　　在施工阶段：BIM模型记录各种变更的几何数据、工程量数据与各种变更签证数据，依据提供BIM模型的各个变更版本，为审批变更与计算变更工程量提供基础数据。结合施工进度数据，按照施工进度提取工程量，为支付申请提供工程量数据。

　　在结算阶段：BIM模型已经调整到与竣工工程的实体一致。为结算提供准确的结算工程量数据。

　　PDPS(Project Data Providin Services)项目数据全过程服务：鉴于造价咨询机构需要在项目管理全过程使用大量的BIM基础数据，现阶段国内已经出现为客户提供项目数据全过程服务BIM服务商。BIM服务商供应为造价咨询机构、业主或承包商提供BIM建模、建立BIM数据服务器、全过程数据维护与数据服务，从而满足建设工程多次定价的全过程数据获取的需求。威海鉴通司法鉴定