电气建设工程预算实例▲公共安全管理

　　安保管理

　　〔1〕视频监控

　　现如今的监控管理基本是显示摄像视频为主，传统的安保系统相当于有很多双眼睛，不过基于BIM的视频安保系统不仅拥有了“眼睛”，而且也拥有了“脑子”。由于摄像视频管理是运维控制中心的一部分，也是基于BIM的可视化管理。通过配备监控大屏幕可以对整个广场的视频监控系统进行操作；当我们用鼠标来选择建筑的某一层，该层的所有视频图像立刻显示出来；一旦产生突发事件，基于BIM的视频安保监控就能够与协作BIM模型的其他子系统结合进行突发事件管理。

　　〔2〕可疑人员的定位

　　利用视频识别及跟踪系统，对不良人员、非法人员，甚至恐怖分子等进行标识，利用视频识别软件使摄像头自动跟踪及互相切换，对目标进行锁定。

　　在夜间设防时段还可以利用双鉴、红外、门禁、门磁等各种信号一并传入BIM模型的大屏中。当然这个系统不仅要求BIM模型的配合，更要有多种联动软件及相当高的系统集成才能够完成。

　　〔3〕安保人员位置管理

　　对于安保人员，能够通过把无线射频芯片植入工卡，利用无线终端来定位保安的具体方位。对于商业地产，特别是大型商业地产中人流量大、场地面积大、突发情况多，这类安全保护价值更大。一旦发现险情，管理人员就能够利用这个系统来指挥安保工作。简易的工程预算书

　　〔4〕人流量监控(含车流量)

　　利用视频系统加模糊计算，可以得到人流(人群)、车流的大概数量，在BIM模型上了解建筑物各区域出入口、电梯厅、餐厅及展区等区域以及人多的步梯、步梯间的人流量(人数/㎡)、车流量。当每平方米大于5人时，发出预警信号，当>7人时发出警报，进而做出是否要开放备用出入口，投入备用电梯及人为疏导人流以及车流的应急安排，这对于安全工作是十分有用的。

　　火灾消防管理在消防事件管理者，基于BIM技术的管理系统能够通过喷淋感应器感应信息，若是发生着火事故，在商业广场的信息模型界面中，就会自动进行火警报警，对着火的三位位置和房间立即进行定位显示，并且控制中心可以及时查询相应的周围情况与设备情况，为及时疏散与处理提供信息。

　　〔1〕消防电梯

　　按照目前的规范，普通电梯及消防电梯不能作为消防疏散使用(其中消防梯仅可提供消防队员使用)。有了BIM模型并且BIM具有上述的动态功能，就有可能使电梯在消防应急救援，特别是在超高层建筑消防救援中发挥重要作用。

　　当发生火灾的时候，指挥人员可以在大屏幕前凭借对讲系统或楼(全区)广播系统、消防专用电话系统，按照大屏显示的起火点(此显示需是现场视频动画后的图示)、蔓延区及电梯的各种运行数据指挥消防救援专业人员(每部电梯由消防人员操作)，帮助群众乘电梯疏散至首层或避难层。哪些电梯可用，哪些电梯不可用，在BIM图上可以充分显示，帮助决策。这一方案正与消防部门共同研究其可行性。

　　〔2〕疏散练习

　　在大型的办公区域可为每个办公人员的个人电脑安装不同地址的3D疏散图，标示出模拟的火源点，以及最短距离的通道、步梯疏散的路线，平时对办公人员进行常规的训练和预习。

　　〔3〕疏散引导

　　对于大多数不具备乘梯疏散的情况，BIM模型同样发挥着很大的作用。凭借上述各种传感器(包括卷帘门)及可靠的通信系统，引导人员可以指挥人们从正确的方向由步梯疏散，使火灾抢险发生革命性的变革。工程预算和报价怎

　　▲隐蔽工程管理

　　在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信息是施工单位不关注的，比如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且能够在图上直接获得相应位置关系。当改建或二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员能够共享这些电子信息，有变化可随时调整，确保信息的完整性与准确性。同样的情况适用于室内隐蔽工程的管理。这些信息全部通过电子化保存下来，内部相关人员可以进行共享，有变化可以随时调整，确保信息的完整性与准确性，进而大大降低安全隐患。

　　例如一个大项目，市政有电力、光纤、自来水、中水、热力、燃气等几十个进楼接口，在封堵不良且验收不到位时，一旦外部有水(如市政自来水爆裂，雨水倒灌)，水就会进入楼内。运用BIIM模型可对地下层入口精准定位、验收，方便封堵，质量也可易于检查，大大降低了事故几率。

　　▲能耗管理

　　基于BIM的运营能耗管理能够大大减少能耗。BIM能够全面了解建筑能耗水平，积累建筑物内所有设备用能的相关数据，将能耗按照树状能耗模型进行分解，从时间、分项等不同维度剖析建筑能耗及费用，还能够对不同分项进行分析，并进行能耗分析和建筑运行的节能优化，进而促使建筑在平稳运行时达到能耗最小。BIM还通过与互联网云计算等相关技术相结合，把传感器和控制器连接起来，对建筑物能耗进行诊断与分析，当形成数据统计报告后能够自动管控室内空调系统、照明系统、消防系统等所有用能系统，其所提供的实施能耗查询、能耗排名、能耗结构分析与远程控制服务，使业主对建筑物达到最智能化的节能管理，摆脱传统运营管理下由建筑能耗大引起的成本增加。

　　〔1〕电量监测

　　基于BIM技术通过安装具有传感功能的电表后，在管理系统中能够及时收集所有能源信息，并且通过开放的能源管理功能模块，对能源消耗情况自动统计分析，例如各区域、各个租户的每日用电量、每周用电量等；并对异常能源使用情况进行警告或者标识。工程预算监理哪个好

　　〔2〕水量监测

　　通过与水表进行通讯，BIM运维平台能够清楚显示建筑内水网位置信息的同时，更能对水平衡进行有效判断。通过对整体管网数据的分析，能够迅速找到渗漏点，及时维修，减少浪费。而且当物业管理人员需要对水管进行改造时，无须为隐蔽工程而担忧，每条管线的位置都是清楚明了。

　　温度监测BIM运维平台中能够获取建筑中每个温度测点的相关信息数据，同样，还能够在建筑中接入湿度、二氧化碳浓度、光照度、空气洁净度等信息。温度分部页面将公共区域的温度测点用不同颜色的小球直观展示，通过调整观测的温度范围，可把温度偏高或偏低的测点筛选出来，以进一步查看该测点的历史变化曲线，室内环境温度分布尽收眼底。

　　物业管理者还能够调整观察温度范围，将温度偏高或偏低的测点找出来，再结合空调系统和通风系统进行调整。基于BIM模型可以对空调送出水温、空风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等参数进行相应调整，方便运行策略研究、节约能源。

　　▲机械通风管理

　　机械通风系统通过与BIM技术相融合，能够在3D基础上更为清晰直观地反映每台设备、每条管路、每个阀门的情况。按照应用系统的特点分级、分层次，能够使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也能够利用某些设备信息，进行有针对性的分析。

　　管理人员通过BIM运维界面的渲染能够清楚地了解系统风量与水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。尤其当与环境温度相结合时，可以按照现场情况直接进行风量、水量调节，进而达到调整效果实时可见。在运行管路维修时，物业人员也无须为复杂的管路发愁，BIM系统清楚地标明各条管路的情况，为维修提供了极大的便利。丹东工程预算书企业