工程咨询类文案海南自由贸易港建设，是中国新时代改革开放进程中的一项重大战略部署。全岛封关运作，作为自贸港建设具有里程碑意义的关键一步，其启动不仅标志着海南在贸易、投资、资金、人员、运输往来等方面的自由度与便利度将提升至全新水平，也预示着区域经济格局与要素流动将迎来深刻重塑。在这一宏大背景下，作为经济重要组成部分的房地产市场将如何反应，始终备受各界瞩目。封关运作“满月”之际，市场是经历剧烈波动，还是平稳过渡？答案已然清晰。

　　2026年1月18日，海南自贸港全岛封关运作正式迎来“满月”。次日，海南省新闻办公室召开专题新闻发布会，系统介绍封关一个月来的运行情况，回应社会关切。发布会上，海南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长吴刚针对房地产市场表现所作的阐述，传递出明确而积极的信号：封关运作启动初期，海南房地产市场运行整体平稳，核心指标健康，并未出现此前部分市场猜测的剧烈震荡，房价水平保持在正常波动区间，实现了高标准建设自贸港过程中的“软着陆”。广东鼎盛工程咨询

　　吴刚副厅长在发布会上援引了一系列具体数据，为“平稳”二字提供了坚实注脚。从新房市场看，在封关运作前的2025年1至11月，海南省新建商品房销售面积同比增长8.1%，销售金额同比增长更为显著，达到12.8%。这一“量价齐升”的态势，尤其在金额增幅大于面积增幅的背景下，表明市场整体价格中枢保持稳健，且购房者信心处于恢复通道。更为活跃的二手房市场则提供了另一重佐证：2025年全年，海南省二手房销售面积同比增长21%，销售金额增长17%。二手房交易通常更能快速反映市场真实需求与价格预期，其连续活跃且价格稳定的表现（全省二手房销售面积已实现连续35个月增长），充分说明了以刚性和改善性为主导的住房需求在持续、健康地释放，构成了市场稳定的压舱石。韶关泳池工程咨询

　　深入分析市场结构，可以发现海南房地产的平稳态势具备扎实的支撑基础。吴刚指出，市场呈现“房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎”四大特点。在需求层面，新房与二手房成交总量维持平稳增长，表明市场内在需求动力充沛，非短期投机炒作驱动。在区域层面，海口、三亚、陵水等核心城市与重点市县始终是市场的“基本盘”，近五年其商品房销售面积合计占全省比重稳定在60%至70%的高位区间，2025年销售增速依然可观。这些区域依托优势产业、优质配套与稀缺资源，形成了强大且可持续的吸附力，有效支撑了全省市场的底盘。

　　关于最受关注的房价问题，吴刚明确表示：“海南省商品房销售均价没有出现大起大落，在市场正常波动范围。”他进一步提供了最新数据：进入2026年1月，全省新建商品房销售均价同比、环比均实现增长；其中，省会海口的新建商品房销售均价同比增长2%，环比增长8%，显示出明显的价格修复与回暖趋势。这一系列数据有力地回应了封关可能引发房价异动的担忧，表明在现有政策框架与市场自律下，海南房地产市场具备较强的自我调节与抗波动能力。

　　市场的成熟度还体现在对产品品质的追求上。“好房子”理念已深入人心。吴刚强调，开发建设符合人民群众新期待、兼具海南地域特色的高品质住房，已成为行业共识与市场主流选择。一批在设计、绿色、智能、服务等方面表现突出的高品质项目备受市场青睐，这不仅有效提振了市场信心，激活了改善型需求，也为房地产业向高质量发展模式转型指明了清晰路径。松原打井工程咨询

　　2025年12月18日，全岛封关的闸门正式落下，海南的改革开放与经济发展迈入一个前所未有的新阶段，机遇与挑战并存。吴刚副厅长在评价这一历史节点对楼市的影响时指出，这同样是海南房地产市场加快筑底企稳、实现高质量发展的良好契机。他对此展现出充分信心：“我们相信随着一系列自贸港‘利好’政策持续出台和红利释放，海南必将不断集聚产业和人口，房地产作为支撑性产业将发挥重要作用。叠加前期政策效应持续释放和近期市场平稳回暖等良好因素，我们对2026年以及‘十五五’期间全省房地产市场的发展充满信心。”

　　面向未来，海南省住房和城乡建设厅的工作方向也已明确。吴刚表示，下一步将紧扣自贸港高质量发展主题，坚持“稳中求进”的总基调，进一步夯实各市县稳定房地产市场的主体责任。工作的核心将聚焦于“人民群众安居”这一根本出发点，通过加快构建房地产发展新模式，扎实推动房地产业从规模扩张向品质提升、从粗放发展向精细运营的转型升级，最终实现与自贸港建设目标相匹配的高质量发展。

　　综上所述，海南自贸港封关运作“满月”，房地产市场交出的是一份以“稳”为主基调的答卷。这份平稳，并非静态的停滞，而是在深刻制度变革窗口期所展现出的动态平衡与内在韧性。它得益于长期的政策引导、合理的需求结构、坚实的区域支撑以及行业向高品质发展的自觉转向。在自贸港宏大叙事徐徐展开的背景下，一个健康、平稳、理性的房地产市场，无疑将为海南集聚全球优质要素、打造新时代改革开放新标杆，提供至关重要的空间载体与信心支撑。咨询工程管理公司