永康市司法鉴定2026年上半年中国房地产市场整体延续了筑底调整的主基调，但自二季度起，市场开始显现边际修复迹象，且结构性分化特征愈发鲜明。自去年末以来持续积累的住房需求逐步释放，叠加核心城市调控政策的进一步优化，共同推动了春节后二手房市场交易热度持续攀升；与此同时，挂牌房源数量趋于稳定，带动二手房价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性止跌企稳的积极信号。

　　相比之下，新房市场的复苏进程则更为分化：一线城市及部分核心二线城市凭借优质改善型项目的集中入市，成交规模有所回升，但这一修复高度依赖于“产品力升级”与“区位稀缺性”的双重驱动，使得不同城市、不同板块之间的市场分化格局进一步加深。在政策层面，4月28日召开的中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，释放出清晰的政策护航信号；展望下半年，预计各地将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策、定向发力。在核心城市，伴随“好房子”优质项目持续入市、二手房供需关系逐步改善，新房与二手房的成交活跃度有望维持一定水平，市场信心有望渐进修复。司法鉴定如何划分责任

　　〔1〕市场供求：根据中指研究院初步统计，2026年上半年，全国100个重点城市新建商品住宅销售面积较上年同期下降约12%，但二季度市场已出现明显修复，一线城市成交量已率先实现同比正增长；改善性需求依旧是新房市场的中流砥柱，多数代表性城市中120平方米以上户型产品的成交占比持续攀升。受新增供应持续收缩的影响，新房可售库存规模小幅下行，截至5月末，50个重点城市的商品住宅出清周期为23.5个月。二手房市场表现则继续优于新房，上半年重点城市二手住宅成交套数同比增长约6%，市场活跃度的持续性显著强于往年同期。此外，自去年第四季度以来，核心城市的二手房挂牌量趋于平稳，市场预期逐步回归理性轨道；二手房价格历经较长周期的深度调整后，购房门槛明显降低，有效激发了刚需群体的入市意愿，从而为二手房成交提供了稳固的底部支撑。

　　〔2〕房价：上半年，二手房价格下行趋势显著放缓，环比跌幅整体保持收窄态势。1至5月，百城二手住宅价格累计下跌2.49%，但部分城市已率先止跌，其中上海连续数月实现环比上涨，释放出价格企稳的积极信号。与此同时，受部分核心城市改善型楼盘集中入市的带动，1至5月百城新建住宅价格累计上涨0.42%，呈现出结构性微涨格局。司法鉴定需要抽签吗

　　〔3〕土地市场：上半年，土地市场延续“缩量提质”的总体特征。截至6月26日，全国300城住宅用地成交规模同比下滑24%，土地出让金同比下降31%；但自5月以来，受核心城市优质地块集中成交的拉动，出让金规模环比持续增长，同比降幅逐步收窄。房企拿地进一步向核心城市聚集，上海、深圳、杭州等城市土地市场热度较高，上半年住宅用地出让金排名前20的城市占全国总出让金的比重达到61%，较2025年全年提升9个百分点。从企业端看，央国企依旧担当拿地主力，继续发挥土地市场“压舱石”的稳定作用。

　　〔4〕政策展望：4月28日中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”，近期《求是》杂志刊文强调“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”，预示着下半年供需两端政策有望继续协同发力，稳房价或将成为政策调控的关键着力点。在需求端，住房公积金政策有望进一步优化调整；更多城市预计将通过支持住房“以旧换新”、发放购房补贴等多种方式，积极促进合理住房需求的释放。在供给端，各地仍将延续“控增量、规范土地供给”的导向，同时加大存量资源的盘活力度，收购存量商品房、存量土地等相关政策将进一步细化落实；城市更新配套政策也将持续完善，为市场注入新的活力。司法鉴定机构品牌建设

　　〔5〕市场趋势：当前房地产市场仍处于筑底过程中，市场修复预计将延续明显的分化特征。展望下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌量趋于稳定，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳的基础逐步增强。新房市场方面，受2025年同期基数较低的有利影响，销售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”项目的持续入市、公积金等支持政策的持续发力，均将对市场形成有效支撑。但需要指出的是，市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，全面企稳仍需时日。人口持续流入、产业发展动能较强的城市，其市场恢复节奏有望相对领先。投资端的修复通常滞后于销售端，下半年新开工及开发投资或将继续维持低位运行态势。

　　▲2026年上半年中国房地产市场形势总结

　　〖1〗市场供求：上半年100城新房成交面积同比下降约12%，二季度以来一线城市同比增长明显；二手房交易活跃，上半年成交量同比增长约6%，刚需特征突出，挂牌量逐步趋稳

　　2026年上半年，新房与二手房交易总量整体保持平稳，二手房市场表现继续强于新房，市场分化格局持续深化。从住房交易总量来看，根据国家统计局与住建部网签数据，1至5月全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，其中二手房在新房与二手房交易总量中的占比达到51.5%，5月单月更进一步提升至53.9%。目前已有18个省（区、市）的二手住宅交易面积超过新建商品住宅。在重点城市层面，根据中指数据，2026年1至5月，30个重点城市二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为69%，较2025年同期提升4个百分点，显著高于全国平均水平，反映出核心城市正加速步入存量房主导阶段。环境司法鉴定的特点

　　二手房占比的持续提升，背后有多重因素共同驱动。一方面，二手房价格经历深度调整后，购房门槛显著降低，刚需群体的购买力得到有效释放，为二手房成交提供了坚实支撑；另一方面，随着市场逐步迈入存量主导的新阶段，新房供应整体明显收缩，且持续向改善型产品倾斜，使得核心城市中的刚需及刚改购房者更多转向二手房市场寻求匹配房源，一、二手市场之间的功能分化进一步加深。这些因素相互叠加，共同推动二手房成交占比屡创新高。

　　〔1〕新房：上半年重点100城新房销售面积同比下降约12%，二季度以来市场保持平稳，一线城市同比增长明显；供应显著缩量带动库存规模回落

　　全国新房销售方面，根据国家统计局数据，2026年1至5月，全国新建商品房销售面积累计为3.13亿平方米，同比下降10.8%，降幅较1至4月扩大0.6个百分点；其中住宅销售面积为2.60亿平方米，同比下降12.1%，降幅较1至4月收窄0.1个百分点。同期，全国新建商品房销售额为2.94万亿元，同比下降13.5%，降幅较1至4月收窄1.1个百分点；其中住宅销售额为2.58万亿元，同比下降14.1%，降幅较1至4月收窄1.6个百分点。从数据走势看，尽管累计降幅仍处于高位，但边际改善的苗头已初步显现。山东环保损害司法鉴定

　　重点城市新房销售方面，根据中指研究院初步统计，2026年上半年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。分阶段来看，一季度销售同比下降22%，降幅较为明显，但3月市场已出现边际改善，当月降幅收窄至13%；进入二季度，核心城市成交整体保持平稳，4月100城新房销售同比基本持平，5月及6月同比分别小幅下降5%和4%，降幅持续收窄，反映出市场底部逐步夯实。分城市能级看，上半年一线城市新房销售面积同比下降约3%，二线及三四线代表城市同比分别下降约14%和13%，一线城市的抗跌性与修复弹性明显更强。

　　一线城市在优质供给增加、强劲购房需求支撑等多重利好带动下，二季度以来新房销售修复态势显著。根据中指数据，4月和5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%和10%，初步统计6月销售面积同比基本持平。具体到各城市，北京4月同比增长59%、5月增长15%，6月前四周受推盘节奏影响，同比增速有所回落；上海4月同比增长超10%，5月继续增长2%，6月前四周同比增长10%，展现出较强的增长韧性；广州自3月以来同比转增，3月、4月增幅均超过20%，5月同比增长7%，6月在较高基数影响下，前四周同比有所下降；深圳则于4月末迎来政策优化，5月以来新政效应持续释放，5月新房同比增长50%，6月前四周同比增长40%，领涨一线城市。南华县司法鉴定

　　从新房需求特征来看，改善性需求持续释放，成交重心不断向改善型房源倾斜。今年以来，新房楼盘供应持续向改善型产品倾斜，叠加“好房子”产品力显著提升，共同推动改善需求加速入市。根据中指数据，2026年1至5月，30个重点城市中120平方米以上新房成交占比已达48%，较去年全年提高2.3个百分点，其中120至144平方米占比扩大至32%；而90平方米以下房源成交占比降至15%，新房成交结构进一步向中大户型集中。具体到城市层面，苏州、合肥、济南等15个重点城市120平方米以上新房成交量占比超过50%；杭州、苏州等城市144平方米以上新房成交占比更是超过三成，充分彰显出改善型需求的主导地位。

　　重点城市新房供应方面，根据中指数据，2026年上半年，重点50城商品住宅批准上市面积同比下降约两成，新房供应规模持续处于低位。1至2月，受传统淡季影响，50城新建住宅上市面积同比下降24%；3至4月虽进入传统营销旺季，企业推盘意愿有所提升，但与往年同期相比供应规模仍在低位，50城新房批准上市面积同比降幅分别为16.9%和17.3%，市场供应并未出现明显放量；5月同比下降31.0%，降幅进一步扩大。6月作为房企上半年营销冲刺的关键节点，部分核心城市推盘力度有所加大，新房供应出现阶段性改善。值得注意的是，供应端的持续缩量，客观上有利于加速去库存、优化市场供需关系，但短期内也会对销售面积的修复形成一定制约。司法鉴定行业整顿部署

　　全国新房库存方面，从已竣工待售库存来看，根据国家统计局数据，2026年5月末，全国商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，已连续三个月保持同比下降态势。其中，待售3年以下面积为5.72亿平方米，下降2.8%，降幅大于总体水平。自今年3月以来，全国商品房待售面积结束了自2021年7月以来的持续增长态势，表明供给端“控增量、去库存”的政策效果正逐步显现。此外，从开工与销售的对比关系看，今年1至5月，全国住宅新开工面积仅为1.31亿平方米，同比下降23.4%；而同期新建住宅销售面积为2.60亿平方米，同比下降12.1%。自2022年以来，住宅新开工面积持续低于销售面积，推动库存规模逐步回落，但当前库存总量仍处于较高水平，去化压力不容忽视。

　　重点城市新房可售库存方面，截至2026年5月末，50个代表城市新建商品住宅可售面积为2.95亿平方米，受供应持续缩量影响，库存规模环比下降1.8%，同比下降4.3%。然而，由于新房销售修复节奏相对缓慢，出清周期仍维持高位。按近12个月月均销售面积计算，5月末50城可售库存出清周期为23.5个月，环比下降0.5个月，同比延长4.0个月。分城市能级看，截至5月底，一线城市新房可售库存出清周期为13.3个月，去化压力相对可控；二线代表城市为23.6个月，三四线代表城市则高达32.4个月，去化压力尤为突出，市场分化态势由此可见一斑。荥阳司法鉴定收费标准

　　〔2〕二手房：上半年重点城市二手房成交套数同比增长约6%，二季度市场热度持续性强于往年，刚需主导特征明显；挂牌量逐步趋稳

　　重点城市二手房市场保持较高活跃度，市场热度的持续性显著强于往年同期。根据中指研究院初步统计，今年上半年，重点20城二手住宅成交约76万套，同比增长约6%，二季度各月同比增幅均超过10%。6月二手房市场热度延续，初步统计20城二手住宅成交13万套，同比增长13%，表明市场需求在传统“小阳春”过后依然保持旺盛活力。从周度数据来看，2026年前12周整体市场表现弱于去年同期，但第13周（3月23日至29日）以来，市场活跃度明显提升，二手住宅成交规模整体保持同比增长态势。

　　从重点城市表现来看，北京、上海、深圳等核心城市自“小阳春”以来成交热度持续不减。6月（截至28日），北京、上海在较高基数下仍分别同比增长5.6%和23.8%，其中北京预计将连续三个月创近五年同期成交新高；上海二手住宅成交规模已实现连续四个月同比增长，市场始终保持高活跃度；深圳在4月底迎来楼市政策优化后，新政效应持续释放，5至6月（截至28日）连续两个月同比增长超过10%，展现出强劲的政策响应弹性。

　　从成交结构看，低总价房源依旧是二手房市场的核心支撑，刚需主导的修复特征十分明显。经过数年的深度调整，核心城市部分小户型房源价格已回落至刚需群体可承受的范围，其居住属性与地段价值重新凸显，有效吸引了此前持币观望的刚需购房者入市。从总价段成交结构来看，二手房成交持续向低总价段集中，2026年1至5月，北京、上海、深圳等核心城市300万元以下二手房成交占比进一步提升；从面积段成交结构来看，成交向小户型集中的趋势同样存在，但力度弱于总价段，反映出价格因素对刚需决策的主导作用。工程司法鉴定裁判规则

　　重点城市二手房挂牌方面，自去年第四季度以来，多数城市二手房挂牌量呈现下降态势。根据中指监测数据，2025年前十个月，重点城市二手房挂牌量整体明显增长，10月末达到223万套，较年初增长19%，这也是去年下半年部分城市二手房价格出现急跌的主要原因之一。而自去年末至今年上半年，多数城市挂牌量转向回落，5月末25个重点城市二手房挂牌量为211万套，较去年10月高点下降5%；其中北京、上海分别较各自历史高点下降17%和26%。核心城市挂牌量的回落，反映出市场预期已逐步回归理性。“挂牌收缩”叠加“成交放量”的组合，表明二手房市场正从流动性修复阶段迈向供需再平衡的新阶段，在此过程中，价格端也同步出现积极改善。

　　〖2〗价格水平：1至5月百城二手房价格累计下跌2.49%，上半年环比跌幅整体收窄，其中上海已连续数月环比上涨；部分核心城市改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨0.42%

　　二手住宅价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年1至5月，百城二手住宅价格累计下跌2.49%。进入2026年以来，价格下行趋势明显放缓，百城二手房价格环比跌幅整体保持收窄的良好态势。5月，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，收窄幅度有所扩大。部分城市率先实现止跌企稳，核心城市中上海自3月起已连续三个月环比上涨，成为市场信心修复的重要风向标。分城市梯队看，1至5月一线城市二手住宅价格累计下跌2.01%，二线城市累计下跌2.67%，三四线城市累计下跌2.51%，各线城市跌幅差异不大，但一线城市率先企稳的迹象更为明显。司法鉴定真实完整充分

　　新建住宅价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，1至5月百城新建住宅价格累计上涨0.42%。自3月以来，随着房企推盘力度较年初有所加大，百城新房价格环比转增；4至5月，受部分核心城市改善型楼盘集中入市的结构性影响，百城新房价格整体延续小幅上涨态势，呈现出“结构分化、整体微升”的运行特征。

　　从涨跌城市数量变化来看，新建住宅方面，1至5月百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量维持在60至85个之间，下跌面依然较广，但下跌幅度普遍收窄。二手住宅方面，1至5月百城二手住宅价格月度环比下跌城市数量呈现逐月减少的积极趋势，其中5月有12个城市实现环比上涨，87个城市环比下跌，另有1个城市环比持平，上涨城市数量较前期明显增多，表明价格企稳的覆盖面正在逐步扩大。

　　总体而言，2026年上半年中国房地产市场在政策暖风与市场内生修复动能的共同作用下，正逐步走出深度调整的底部区域，但复苏路径并非一帆风顺，城市间、业态间的分化仍将持续。下半年，随着政策效应的进一步释放和市场预期的逐步修复，房地产市场有望在波动中延续渐进式回稳态势。司法鉴定审计的内容